转租注意事项 房屋转租要注意什么事项

房屋转租注意事项：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人在租到房屋后，要是因为各种原因想要将房屋转租出去的，最好经过房东的同意，否则的话就属于责任转租，此时需要承担很大的法律风险。那么对于次承租人来讲，在租赁转租房屋的时候需要注意什么才能尽量维护自己的利益？请阅读下文了解。

1、须获得出租人的书面同意。

其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。

转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

4、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。

承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

上述内容就是律图小编根据很多人的租房经验整理出来的，在租赁转租房屋时需要注意的事项，希望能为您提供一些帮助。当然，实践中各位可能遇到的问题不是这些，此时就需要大家运用一些合法的手段来捍卫自己的利益。如有需要，可以聘请律图网站的专业律师来帮助你解决问题。

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于雪莲

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