rating 租客想省钱,房东防被罚,千万别忽视EPC!

现在很多莎莉粉丝都是房东。但是作为房东，不知道沙芬有没有关注过出租物业的EPC评级。

所谓的EPC评级是用来告诉你某个房子的“能源利用程度”。简单来说就是直接反映你的“能源成本”。

Epcrrating分为最高“a”级到最低“g”级。档次越高，房子节能程度越高，能源成本越低。

这里说的“能源成本”指的是煤气电费。一般来说，新房会高于旧房的EPC评级，但这不是绝对的。

Eprating直接影响当事人在住上一套房子后是否需要承担更多或更少的能源成本。

比如，当事人住在EPC等级低的房子里，冬天的保暖效果一般会比较差；在这种情况下，自然会需要更多的暖气，或者需要更长的时间来温暖房子。

所以这么说吧，EPC评级不仅是房东要注意的事情，也是租客要注意的事情，因为这涉及到租客以后是否要在能源成本上多花点钱。

回到房东层面，其实按照现在英国的法律，不管房东以后是想出租甚至考虑出售自己的房子，都需要对房产进行EPC评估。

房东/卖方有义务向租户/买方提供EPC评级的详细信息，租户/买方也有权向房东/卖方询问这些信息。

Epcrrating不仅可以指出房屋的能源利用程度和能源成本，还可以给出改进建议。

工程总承包评估的生效日期为10年。这意味着当原EPC评估到期时，房东需要重新申请有效的EPC评估。

英国法律规定，房东需要申请一个EPC评估后才能将房屋投放房地产市场；否则，你将面临200英镑的政府罚款。

此外，从今年4月1日开始，只要是“新签”或“续租”的租赁合同，包括住宅物业和商业物业，房东必须保证所租房屋的EPC评级不能低于“E”，否则属于违法行为，最多面临5000英镑和15万英镑。

从2020年4月1日起，这项规定将扩展到所有住宅物业。无论是新合同还是已有合同，房东必须保证所租房屋的EPC评级“不”低于E，否则属于违法。

从2023年4月1日起，所有商业物业，和住宅物业一样，至少需要达到EPC评级“e”，否则房东就违法了。

最后，到2025年，EPC评级的要求也计划全面提高到“D”级资质标准；甚至在2030年之前，其资质标准还会再次提升到“C”。

说了这么多，其实最重要的是提醒已经或将成为房东的莎莉粉丝，一定要特别注意EPC评分的相关规定。否则，即使看似小事，最终也可能导致大错。

尤其是英国有很多老房子。在这些旧房改造之前，EPC评分可能太低，达不到法律要求。

在这种情况下，即使当事人欣喜地认为自己投资了一个好的物业，一般也不可能在EPC评级达到合格数之前就把物业租出去，更不可能收回自己原来的投资！

最近，一位藏红花问我们:

我自己有一套很有品味的英式小房子，很旧了，以前租出去没什么问题。

但由于原长期租客不租房，要找新租客，所以根据法律规定，该房屋的EPC评级不能低于E；但是这个房子的EPC评分只有F，不允许出租。我该怎么办？

沙粉也说她不是不愿意花钱改造房子提高EPC评级，而是说房子EPC评级低的原因是墙太厚装不了保温材料，然后地板是石头路，保温材料也装不了。

针对这种情况，其实丽莎必须要说，面对英国政府的EPC规定，其实每个房东可能都有自己头疼的地方；但这样的规定本意是给租客带来进一步的保障，现在的标准其实也不是很难，房东还是要遵守的。

关于上述莎莉粉的问题，其实他可以去看看全屋其他地方有没有安装保温材料。

如果有，这些保温材料的质量好不好，安装是否得当，有没有需要改进的地方？

此外，检查一下房子里的锅炉是否很旧，需要更换。能不能改装成更节能的版本？

那我们看看房子里还能不能装其他的取暖设备。或者看看房子里的灯，能不能换成更节能的LED灯泡？门窗能不能更坚固更隔绝室外空气空？

最后，即使是这样的墙，我们也可以考虑是否可以配备保温性更好的壁纸。

总之，尽量去发现和检查房子里还有哪些地方可以改进；或者真的没有头绪，找专家聊聊，总会有办法的！

回到租客，丽莎也提醒租客，在决定租房之前，一定要先看房子的EPC评级，然后才能避免花费那么多精力？

一般来说，建议租户选择EPC等级为“C”或以上的房屋，其节能性能通常相对较好。

这里需要补充的是，英国法律规定，住宅物业的租客有权要求房东提高房屋的EPC评级，房东不能拒绝租客的要求。

因此，EPC评级不仅要得到房东的重视，还要得到租户的重视，才能真正保护他们的权益。

最后，关于今天的文章或英国房地产，如果您有任何问题，请随时通过丽萨知道微信官方账号和官方微博咨询丽萨律师事务所。