不满两年的房子要交多少税 房子不满两年交多少税？个税为差额×20%、增值税很昂贵

很多人选择买二手房，是因为新房价格比较贵，很多新房配套不全。选二手房的时候，你会更愿意选新的，所以会有不到两年的房子。那么买不到两年的房子要交多少税呢？谁来买单？

1.房子两年以内要交多少税？

通常情况下，“满五绝”是否会影响个税的税额是不同的，而“满两年”增值税和附加税的税额是否不同。

☆1.增值税和附加费:

应税价值/1.05×5.6%；

当网上签约价格>转让指导价格时，应税价值为网上签约价格；

当转账指导价>网上签约价时，应税价值即为转账指导价。

☆2.个税:差额*20%

差税额=差额×20%；

如果网上签约价格>转让指导价，则个税=×20%；

若转让指导价高于网上签约价，则个税为×20%。

例如，假设一套普通住宅的二手房面积为80平方米，网上签约价为200万，原价为160万，那么不到两年的二手房计税为:

二、二手房交易税费由谁支付？

国家规定了买卖双方各自承担费用的标准，买卖双方各自承担自己的交易税费，卖方承担出售房屋所得应缴纳的税费。此外，《国家第十五条》还规定:“从2006年6月1日起，购房不满5年的，交易易手，按售房收入全额征收营业税”。

根据国家有关部门规定，买受人需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费，出卖人需缴纳个人所得税、营业税、土地增值税等。我们可以看到，个税和营业税是由房屋的销售收入产生的，占很大比例，所以这些税费已经成为卖家定价的重要标准。

总的来说，虽然国家有明文规定谁应该缴纳税费，但是税费和房价也有关系。如果卖方交税，房价可能更高；如果买家交税，房价肯定会低一些。因此，在合同中规定由谁来缴纳税费是符合民法自治原则的，所以说税费由买受人缴纳是合理的。