广州cbd 广州CBD遍地开花，谁才最有可能接棒珠江新城？

说到CBD，广州自然是珠江新城。

然而，经过近10年的高强度发展，珠江新城面临着发展潜力不可持续的难题。

所以为了缓解珠江新城的压力，广州第二CBD的规划遍地开花。白云新城CBD、白天鹅塘CBD、黄埔临港CBD、番禺万博CBD、琶洲西CBD等等简直眼花缭乱。

广州国际金融城、琶洲、番禺万博，由于广州东、南发展的大方向，一直备受关注。

那么继珠江新城之后，谁最有可能接手广州CBD的第二棒？

从区域规划定位来看，

谁更厉害？

金融城

金融城作为珠江新城的延伸，被誉为广州的“华尔街”，其功能包括金融总部、金融贸易、金融业务和金融创新。

从规划建设到现在，国际金融城吸引了保利、世贸、绿地、合景泰富、太平洋保险、新华人寿、平安保险等百强企业。

琶洲CBD

琶洲西区将建成琶洲互联网创新集群，打造广州紧凑的新CBD和具有文化底蕴、岭南特色、开放魅力的总部商务区。

计划到2025年，琶洲主营业务收入达到2000亿，互联网企业300家，新增就业6.6万人。

万博CBD:

规划面积1.5平方公里，预计总投资718亿，可容纳10-15万商务人士，相当于10个天河城市的商业总量。规划地下公共空房180万㎡，打通整个万博板块，相当于珠江新城地下商业空房的三倍。

万博商务中心定位为珠三角产业互联互通新高地和现代信息服务业总部基地，将建成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务为一体的“华南板块CBD”。

总的来说，这些地区的规划定位是不一样的。金融城和琶洲针对性很强。金融城主要发展金融业，琶洲重点发展互联网经济。针对性强，错位竞争，协调发展，很难成为下一个珠江新城。

而番禺万博在打造华南板块商圈方面相对独立，规划更注重商住区、交通和商业配套设施的建设，辐射面更广，避免了珠江新城规划、交通和配套设施的不足。

更重要的是，万博CBD形成了不同于其他商圈的全新商业生态链。形成了“南站商圈+韩熙长隆商圈+万博商圈+国际创新城商圈+大学城商圈+石桥商圈”的六位一体商圈产业链。

这条商业生态链将创新与发展、文化与娱乐、金融与商业、购物与消费、旅游与文化、交通枢纽、居住与休闲等有机融合。，与广州老城错位，是广州天河CBD消费力的延伸和转移。

执行程度参差不齐

万博中央商务区将首先建成

一个新规划区域的核心，取决于政府未来对该区域的实际投入，以及相关政策的落实程度。广州CBD虽然各地都有规划，但它们之间在资源、产业、政策等方面还是存在不同程度的竞争。

金融城CBD:有限与高有限，发展缓慢

其中金融城受岑村机场限高120米这一客观因素影响。近年来，金融城内规划高度超过120米的项目全部被直接关停或根本不开工，极大地阻碍和影响了整个金融城的建设进度。

除了高度限制，原金融城采取“先卖地后建配套”的模式，导致四年后金融城商业、交通、公共等各项配套实施缓慢，商业氛围缺乏。

但是目前企业少，配套设施不完善，发展还需要时间。

以金融城绿心的甲级写字楼，已经交房，但入驻的企业很少。

目前金融城没有宅基地出售，上一次宅基地出售价格在广州创下新纪录。扣除自持部分，底价超过8万元/平，商业卖地即将结束。

金融城规划的民宅不多。目前周边只有凯撒一号、江源半岛、兰亭盛辉在售，售价5万多。

琶洲CBD:互联网公司云集，配套设施有待完善

到2020年左右，琶洲总部大楼将基本建成。

自2015年6月互联网创新集群开发建设启动以来，琶洲人工智能与数字经济实验区引进了腾讯、阿里巴巴、复星、国美等多家知名企业。建设地区总部以上，计划总投资725亿元，重点项目21个。

琶洲周边一手项目不多。富力一半岛新房单价9万/㎡。保利田玉娥的二手房均价超过85000/㎡。雅郡花园、江山国际、琶洲一号二手房均价均超过5万元/平，二手房价格一般在5-6万/㎡之间。

目前琶洲电商总部区基本上是一个建筑工地，周边断路很多，沿途公交站点和公交线路很少。琶洲专门规划的配套区还没有完成，需要时间。

万博CBD:万博CBD的未来来的更快。

目前，番禺万博CBD的许多大型项目建设已经进入最后阶段。

企业入驻基本落实，500强企业和上市公司一起入驻。到目前为止，万博区已经吸引了YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业进入。共规划德顺大厦、粤海天河城、广盛万博城、番禺万达广场等9个核心项目，核心潜力不断凸显。

番禺区众多项目中，高266米的广盛万博城和三倍于珠江新城的贾闯地铁空，预计明年竣工。

相关数据报告显示，未来区域价值发展将聚焦三大机遇:轨道交通和产业布局、高素质人才流通；万博在行业和人才上的可塑性也很突出。第一太平戴维斯发布的数据显示，未来三年，番禺是广州新增零售物业数量最多的一个，优质零售物业增量最大，甚至超过天河。

目前该地区只有五矿万裕泰、金地一跃富、珠江博士湾等一手住房项目。项目位于高层住宅4万元/平，别墅9万元/平。二手房市场可以选择华南碧桂园、广州雅居乐花园、华南新城、万科欧泊等项目，均价3万多元/平

总体来说，万博CBD商业价值潜力很大，按发展进程来看，将是第一个成为新中心与天河CBD竞争的机会。

文章中的一些信息来源:高层粉丝，南方