ifrs16 国际租赁新准则IFRS16即将生效，“两租合一”怎么办？

2019年1月1日，国际会计准则第16号“租赁”将生效！是的，你说的没错，就是明年元旦生效，只剩下四个月了。新的国际租赁标准将对许多公司产生巨大影响，特别是在航空空、运输、零售、电信、能源和设施行业。先说这个标准。

新旧标准变更要点

一、现行国际会计准则第17号:

①公司需要区分经营租赁和融资租赁。

②经营租赁:承租人每期应支付的租赁费计入当期损益，未支付部分在报表附注的租赁承诺中披露。与经营租赁相关的资产和负债不反映在资产负债表中。

③融资租赁:租赁资产计入承租人资产，在服务期内计提折旧。融资租赁的相关资产和负债需要反映在资产负债表中。

二、新准则IFRS16:

①期限短于12个月或金额较小的租赁，可按原经营租赁入账。

除以外的所有租赁都需要以融资租赁的形式进行。也就是说，承租人需要在初始确认时将租赁资产确认为承租人的资产，然后需要计提折旧，将未来租金的现值确认为负债，并记录在资产负债表中。

总之，《国际财务报告准则第16号》除特殊情况外，不再区分经营租赁和融资租赁，采用相同的会计处理方法。

国际财务报告准则第16号下的会计处理

1.承租人的会计

确保承租人将其主要租赁确认为资产和负债。

承租人会计模式

承租人采用单一租赁会计模式，根据该模式，承租人在资产负债表中确认所有主要租赁。

初始测量

①租赁负债的初始计量

在起始日，承租人以未来租赁付款的现值计量租赁负债。

②资产使用权的初始计量

后续测量

①租赁负债的后续计量

初始确认后，租赁负债采用实际利率法按摊余成本计量。

②资产使用权的初始计量

通常，承租人以成本减累计折旧和累计减值损失计量使用权资产。承租人为重新计量租赁负债而调整使用权资产的账面金额，除非账面金额已减记至零，或租赁负债的变动与不取决于指数或比率的可变租赁付款额有关。以下两种情形，承租人将使用替代性计量基础：

–如果使用权资产符合投资性房地产的定义，承租人将按照其他投资性房地产的会计政策计量使用权资产，在这种情况下，可以按公允价值计量；

–如果承租人对不动产、厂房和设备采用重估模式，承租人可以对属于同一类别的所有使用权资产采用重估模式。

注:如果使用权资产的账面金额减记为零，以后发生的减记金额将计入损益。

演示

承租人应在财务报表中以下列方式列示租赁活动。

对主要财务比率的影响

2.出租人会计

与国际会计准则第17号目前的会计处理相比，新准则下出租人的会计处理基本没有变化。出租人采用与国际会计准则第17号相同的分类原则，将所有租赁分为两类:经营租赁和融资租赁。

《国际财务报告准则》16变化的影响

对承租人的影响

除了12个月以内或小资产的租赁外，其他所有租赁都会在表上列出，这将导致承租人的资产负债表随着当前经营租赁的租金承诺而大幅扩大。此外，经营租赁承租人的成本分摊将由现行直线法改为与融资租赁一致的前大后小模式，即租赁期前半年的租赁成本高于现行租赁准则下直线法确认的经营租赁成本。

二、对出租人的影响

虽然出租人的会计处理基本没有变化，但由于新的租赁标准更新了关于租赁定义、转租、合同合并和分割的指导，出租人仍可能受到影响。

更重要的是，承租人会计处理方式的改变，可能会影响承租人对租赁安排的重组，进而影响出租人的经营模式和与承租人的商务谈判。

三、对公司的影响

①财务报表和财务指标:承租人的资产和负债同时增加，费用确认时间发生变化，导致很多常用的财务指标包括:资产负债率、流动比率、利税前收益、净利润、每股收益、净资产收益率、经营活动现金流量等。

②经营决策:目前承租人选择租赁而不是购买固定资产的原因之一可能是为了避免在财务报表中反映负债。因此，新的租赁标准可能会影响“买还是租”的商业决策，相应地，出租人的策略也需要调整。

③与其他业务伙伴的合同:财务指标的变化可能导致企业与借款人重新谈判贷款合同，与供应商重新谈判支付信用条款。

④薪酬考核:如果企业的薪酬计划需要参考财务指标，可能需要重新建立薪酬考核标准。

⑤税务影响:费用确认方式的改变可能会影响实际纳税金额和时间。

⑥控制和流程:新标准要求更多的判断和披露，可能需要更新控制和流程。

⑦预算:在新准则下，承租人的资产、负债、费用会发生变化，需要在预算中考虑。

⑧投资者关系与监管资本:企业所有利益相关者都需要了解新准则对企业财务报表的影响，企业应考虑何时以及如何与他们沟通。此外，企业还需要考虑监管要求，比如银行的资本充足率。

对不同行业的影响