雅居乐长乐渡 哭了！亏本卖房！南京这家豪宅不涨反跌！

今年，南京不少顶级豪宅业主纷纷低价抛房，比如泰禾南京院子、雅居乐长乐渡、绿城玫瑰园等，如果加上几年的持有成本，基本等于投资失败，亏本卖房！

刚刚我在链家网上看到，位于江北的尚峰尚水，有一套二手毛坯别墅挂牌1071天后，最终降价60万成交！面积385㎡，还带个大院子，总价600万，单价1.55万/㎡。

要知道，尚峰尚水在2015年首次开盘时，同户型的双拼别墅，单价就卖1.5万多/㎡，等于房价5年没涨。

01尚峰尚水房价多年不涨，刚刚业主亏本卖房！

正源尚峰尚水位于江北老山西麓，整体西班牙风格，在家就能看到老山，风景很好，也是江北的老牌别墅。早在2017年，正源尚峰尚水还凭借西班牙风情建筑，获得过南京半年度别墅销冠。但房价却多年没怎么涨，现在小区还有不少新房在卖。

小区的外立面是西班牙风格，历久弥新。

小区的东面就是国家4A级景区，老山国家森林公园。

2018年，尚峰尚水刚刚成交的这套房的房主就曾找我们帮忙卖房，当时报价就660万，时隔两年，最终再降60万成交，几乎和当年买入时差不多价格，算上持有成本，还亏了。当时尚峰尚水的小区挂牌均价还是1.9万/㎡，现在小区均价1.6万/㎡，不涨反降！

2018年8月尚峰尚水挂牌均价1.9万/㎡

2020年6月，尚峰尚水挂牌均价16836元/㎡，2年时间，房价不涨反降。

02二手房不好卖、被业主投诉……尚峰尚水新房去化艰难！

我在链家网上看到，目前尚峰尚水有19套二手房在售，很多都已经挂出1年多，而且挂牌单价并不是很高。到目前为止，链家网上整个小区只有最近成交了一套房，可见二手房并不好卖。

不仅如此，尚峰尚水还在今年3月，遭遇二期业主维权，不少业主在论坛上发表了求助和书面诉求！因为楼盘没有如约在去年6月底前拿到竣工备案，所以无法按时交付。

当时开发商表示，将在2019年9月底前办好手续、交付，并与业主签约了承诺书。但没有想到的是，去年9月业主拿房时，看到的却是墙面存在色差、裂缝，别墅底部无排水，甚至水电气都没有通的实景，很多细节都没有到达交付标准。

时至今年3月，有业主发现房子还是没有通水电气，无法自住，实在忍无可忍，要求开发商赔偿。

图源紫金山房

图源紫金山房

因为二手房难卖、新房交付部分业主不满意、板块缺乏利好等原因，尚峰尚水今年加推的别墅，去化也比较艰难。

今年3月，正源尚峰尚水领到三期98套别墅销许，包括30套人才房，整体西班牙风格，均价17150-25000元/㎡，面积215-627㎡，总价386万-1542万，毛坯交付。刚刚我在网上房地产看到，这批房子还有不少没卖完。

近些年来，江北改善楼盘遍地开花，定位高端的叠墅、别墅产品让买房人眼花缭乱，而老牌别墅楼盘正源尚峰尚水，在区位、配套和产品的优势都不太明显，房价也多年不涨，新房去化艰难。

你觉得尚峰尚水怎么样？值得买吗？欢迎留言！

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