4月楼市全面降温上海成交量跌三成

4月，全国房地产市场全面降温。据中原地产研究中心统计，4月份全国楼市整体下滑，其中一二线城市成交量不同程度下降，三线城市同比环比小幅上升。上海、广州、福州、苏州等城市交易量大幅下降，降幅超过30%。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年的五一假期可能是过去四年来营业额最低的一年。

从全国各大城市来看，由于调控政策的不断压力，一二线城市的小长假合同实际数量是2015年以来最冷清的一次。从整体市场来看，除少数三四线城市外，市场走势明显下行。冷清的五一假期基本可以预期，今年第二季度房地产市场较第一季度明显降温。

据张大伟分析，自2016年9月30日新政以来，全国55个以上城市已出台各种相关房地产调控政策160多次，其中北京等城市已出台政策10多次。本轮调控与往年调控最大的区别在于调控政策首次涉及商住物业，包括北京、上海、广州、成都等对商住物业出台了不同政策的地方，此外，全国很多城市也出台了限购政策。随着当前楼市调控的整体升级，从抑制投机性投资的角度来看，更多城市加入了收紧信贷和购房资格的行列。大部分二线城市基本升级调整到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。

张大伟表示，本轮楼市调控有三个新特点。

第一，城市圈完全封锁。比如北京，珠三角，长三角，雄安新区都是限制。以前一二线城市主导限制，现在很多四线城市也进入限制范畴。

二是首次有一系列城市开始限制新购住房的持有期限。包括厦门、福州、广州、珠海等城市都出台了新房必须持有一定年限才能过户的政策。这些政策有效地打击了短期投机投资者。

此外，一二线城市基本上全面恢复了既认房又认贷的信贷政策。