现房购买 为什么要买现房？偷偷告诉你！

如果把现代人买房的故事编成一本书，

内容涵盖了一代人买房的历史。

有了前人总结的经验教训，

我相信它会卖得很好。

买房成了目前的一门学科，我甚至觉得可以在学校的一门专门课程里教人如何买房。毕竟很多人把一半的积蓄都花在一套房子上，说一旦买错了，后悔一辈子从来都不夸张。

具体来说，买房过程中遇到的坑，大多是因为选择期房、项目未完成、房子交付延迟，或者之前的宣传与房子实际交付不一致，以及房子关闭时购房时做出的承诺一个个落空，导致众多业主维权，开发商最后往往想出的问题就是让购房者买单。

廊坊实景图廊坊实景地图

以廊坊为例，由于当地小开发商延迟交房、工程质量偏差等原因，问题时有发生。虽然当地一些开发商做大做强，万科、恒大等大型企业陆续入驻，市场也在逐步向规范化发展，但目前市场上仍有证书不全、问题较多的项目在售，因此购买此类期货产品时需要格外小心。买期房的案例数不胜数，我身边有几个悲伤的故事与大家分享:

第1部分

朋友小刘12年买的房子。签约前，他说13年年底交房。签合同的时候变成了14年的8月。14年5月，他被告知将推迟到10月交货。

你为什么不把房子交出来？找人打听消息，知道开发商投资亏损，没钱盖房子。当初许下的小桥流水的法式风情，现在看来是莫大的讽刺。

终于等到14年10月问了销售部。销售代理说，房子不接受，但可以用钥匙装饰。小刘拿着钥匙进小区，看到路没修好。建筑的前后布满了坑坑洼洼，人们根本无法居住。但是，用所有的钱买的房子竟然是这种场面，实在让人无法接受。

第2部分

去年，我的朋友黄啸买了一套面积约160平方米的期房，交付时间是2019年年中。

今年年初，当黄啸得知房子所在的大楼已经封顶时，他来到了建筑工地，走进了主体结构已经完成的房子。他突然看起来像个傻瓜。卧室的窗户歪了，肉眼可见。他觉得以后窗帘得不对称安装，这让他很不爽。

这还没有结束。客厅窗户外面，立面上一根装饰梁赫然耸立，不仅妨碍视线，还影响观感。虽然离房子正式关闭还有一年半的时间，但在这次“工地之旅”之后，边肖朋友的期望已经冷却下来。只希望不会再有“意料之外”的事情发生。

第3部分

朋友朱晓在13年内买下了这家拍卖行。当他买下它时，房子被封顶了。开发商承诺1年内交房，但至今未交付。

开发商老板是南方人，来北方投资项目。当南方的合伙人收不到钱跑了，项目就停了。老板为了还钱，把房子抵押给银行，即将移交的项目放了五年。

现在朱晓一家还在外面租房，每个月还要还银行贷款买房，压力太大了。

以上只是边肖周边的一个典型例子。其实还是有很多人遇到这样的问题。有的人运气好，走得早，有的人走得晚，日子过得惨。归根结底，问题在于买更快的房子。虽然不是每个项目都会有这样的问题，但是风险总是存在的，包括苦恼，担心，得失，个人经历。

对比期房存在的种种风险，买现房有哪些明显的优势？

01

买房纠纷少，风险小，既有房看得见摸得着

对于购房者来说，空在房子内部的布局往往是最大的考虑因素，因为这部分是用的最多的，但是光看纸上的平面图或者参观样板房就容易被误导，最后交房的时候容易产生巨大的落差。

02

买一套现成的房子可以更放心

买现房可以避免烂尾楼，面对频繁停工出走的开发商，让购房者更安心。而且，购房者可以让购房者自己实地考察，检查房子的质量，观察房子的整体状况，甚至体验住宅物业的服务。

03

社区周边环境易于调查和了解现有项目

开发商通常以周边的商业、教育、交通资源作为卖点，但项目交付后，业主总会发现规划并不像之前开发商承诺的那样。在项目建设过程中，生活设施往往是随着项目一起建设和成熟的。到了现有的家居销售阶段，周边设施已经比较成熟，住了以后生活的便利性会大大增加。

04

你可以随时入住，不用担心延期交货

消费者从购买期房到交房往往要等一年甚至几年，往往会给购房者带来压力。如果买的是现有的房子，可以马上装修，不像快一点的房子，需要盖好，检查过才能装修。

05

马上办个房产证，不用担心开发商的手续

买现房，也就是买房产证，就是脚踏实地，不用担心开发商手续不全，土地产权不全，房产证最放心。

如今廊坊正处于棚改拆迁的重要时期。不仅新房，二手房和出租屋都供不应求。市场上出售的商品房大多是期房。且不说风险，很多人很难接受真正的空从拆迁到搬进新房这段时间。

现房是目前最好的选择，廊坊待售的现房还是很少的。光明西路龙湾翡翠城是一个已有家居项目，但还处于出售阶段，其他项目基本都在出售。

对此你怎么看？

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