深圳来福士广场 “城中之城，乐享其城”——深圳来福士广场实地探访

简介:

近日，凯德置地集团打造的全球第八大综合商业项目深圳莱佛士城迎来了一周年庆典。著名演员黄波被邀请亲自参加一系列活动和互动，可谓星光璀璨，顾客盈门。这个以“国际实力，送礼鹏程”为主题的商业综合体广场有什么吸引力？世方商业最近对该项目进行了实地考察。

深圳莱佛士城是凯德置地在中国安排的第八个莱佛士，被誉为“莱佛士第八地标建筑”。另外7栋分别位于北京、上海、成都、杭州等城市。该项目位于深圳市南山区南海大道附近，总建筑面积近40.2万平方米，商业建筑面积近7万平方米。该项目定位为城市综合商业，涵盖商场、办公楼、服务公寓和其他形式。与相邻的近10万平方米的南山市级公园融为一体，建成集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务交流为一体的“城市客厅”。

立面波浪线设计上下一体，聚集人气，认可度高

抬头看楼前，只在门口和屋顶墙上设置LOGO，6楼设置LED广告屏，整体给人干净清爽的感觉；在靠近主干道的一侧，横条形状的冲孔铝板形成波浪，这里的幕墙下隐藏着全覆盖的LED屏，完全不妨碍建筑白天的美感，夜晚也很美。整体建筑设计的灵感来自深圳的“深圳”地理特征。流畅的线条和巧妙变化的材料营造出流畅的造型，将写字楼和酒店式公寓完美结合。浮檐的曲线蜿蜒柔美，形状各异，相辅相成。玻璃幕墙在阳光的反射下，呈现出更加通透轻盈的姿态，使其摆脱了传统建筑的沉重和沉闷感。夜幕降临，灯火通明，每一条自然灵动的艺术线都融合了建筑、城市、自然景观，交织成这个时代的艺术光影。我不禁回忆起小时候，人们聚在一起唱歌欢笑，是因为“火龙”在山梁上游荡，头顶的星光，远处房间里温暖的灯光。穿越时间的长河，也许我们正站在一个繁忙的钢筋混凝土城市，但我们内心的向往永远不会改变。经过一天的劳累，我们聚集在这里，眼前的光影已经与时间空、自然、你和我悄然相连。这是时代给我们的礼物，也是对简单过去的回顾。

夜晚的“莱佛士城”

立体和多样化的人流进入规划，“条条大路通罗马”，避免“盒子式”的封闭

逛购物中心，惊讶的发现这里有10多个出入口。从一楼到一楼，可以从创业路立交桥、下沉广场、莱佛士写字楼、骏景服务公寓等众多室外通道进入商场内部，可以说是真正的四通八达，为周边生活工作的众多人群提供了极大的便利。10个出入口与不规则的建筑正面和公共区域无缝衔接，打破了传统盒子生意带给消费者的封闭视野，是深圳商业圈的一大亮点。只逛了一次，然后就对各个出入口到达的区域有了清晰的认识，方便又没有繁琐的感觉。

走到侧门，熟悉的星巴克标志映入眼帘。作为一个老牌的知名品牌，莱佛士还是选择了保守而着重的介绍。特点是进店时，似乎有种从一楼到二楼走螺旋楼梯的错觉。在二楼星巴克店外，有一个宽敞的平台，一眼就能看到在建的市政公园。我相信公园建成后，这里的视野会更加丰富。平台一侧的坡道直接通向一楼的地面。这种横跨商场一、二层的复式商铺，在深圳还是第一家。

出入口四通八达，是星巴克一两层的复式建筑

业务布局合理，品牌更年轻

以“时尚活力之城”为初衷打造的莱佛士，如何在整体商业布局中展现自己的定位？

莱佛士购物中心分为地下四层和地上五层，商业范围从B1到L5。共有近200个品牌，其中包括一批首次进入深圳、市场火爆的“网络名人”品牌。B1为地下负层，主要以特色餐饮、休闲食品、食品零售、精品超市为主，其中负层以百佳旗下精品超市Taste为主。这一层的整体布局是贯穿南北的“I”形动线。出入口都是热门的餐饮品牌，比如鱼探、面包勇士、会小面等从创业二路出入口下来的特色餐厅。每一条路面的装饰都是极其富有朝气和个性的，迎合年轻人的喜好；中间位置，是一个有妈妈手艺，港式小吃，越南小品等主食的餐饮品牌。但就餐时，笔者发现休息区少，灯光昏暗，对吸引乘客还是有一定影响的。超市和停车场入口之间有一条“小吃街”，里面有抱枕趣、茶时间、快乐后菜雷、周黑鸭等小而精致的店铺。同时，奈雪、嘎嘎鲜雨、先生在线名人品牌都以休闲、轻消费的形式分布在下沉广场一侧，更多的是向外摆动空，而下沉广场与公园绿道无缝衔接，在这里营造出休闲、轻喝的氛围，与慢节奏的漫步形成互补。值得一提的是，这一层未来将与地铁无缝连接，地铁层一直是商家的“度假胜地”，这无疑是客流增加的重要因素，而莱佛士则享有这一“殊荣”。

檀宇精品超市品味

地面以上楼层以餐饮、服装行业为主，四周“0”流线设计，保证了店铺布局的最大利用率，兼顾了消费者最佳的购物体验。

国际精品时尚品牌主要分布在L1楼层，如CK主店下的三大品牌:内衣、牛仔裤、性能和时尚品牌猜测、新造型等更常见的品牌都集中在这里；深圳首家、第二家快时尚品牌“URBAN REVIVO”箱包配件店，包括本季最受欢迎的产品，以及国内著名的餐厅和酒吧“蓝蛙”。在L2楼，有超级受欢迎的茶品牌“西茶”和上海著名的简单咖啡馆“跷跷板咖啡”。安静悠闲的环境也吸引了很多人在里面工作学习；L3层主要由生活家居和国内流行的快时尚品牌组成，有“热风”和“西会”这两个大众买得起的品牌，还有“西西弗”这一个近几年迅速占领各大商场的“棉花时代”和“LOFT+ Jane Europe”审美风格的个性化人文书店。我平时很爱去这家书店，把书和咖啡馆结合起来，买很多独特的设计物品。特色餐饮有来自上海的神奇主题餐厅“Xi纪悠”；L4层主要以运动品牌为主，包括“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等。，以及“北脸”和“猫”，专门从事户外设备。餐厅包括新加坡米其林星级餐厅“普天”和北京太古里星级火锅品牌“Coupe”。在L5层，介绍了深圳第一电影大亨“PALACE LUXE Belle Palace Cinema”，百老汇影业旗下的高端电影工作室，以及在华东地区流行的网络名人品牌“中国最美的身份照”。L5层通向屋顶花园，有一家很受欢迎的广州排队餐厅“鲁丁基”。花园的南北两端分别与办公区和酒店式公寓相连。到了空就可以来这里逛逛了。与公园的美景相比，与朋友交谈是一种极好的休闲体验。但是到屋顶花园参观，发现这里缺少配套的公共设施，只有零星安装的草坪灯，光辐射范围太弱，给晚上的休闲活动带来不便。同时，休闲座位的缺乏降低了这里的利用率。

米其林一星级餐厅“普天普天”深圳本土品牌“棉花时代”

“宫殿奢华美女宫殿电影院”西西弗书店

总的来说，作为凯德置地集团在深圳的第一场商展，莱佛士城在商业选择上充分满足了目标消费群体，营造了一种年轻而充满活力的商业氛围。商业品牌彰显个性和青春，专注于引进深圳第一品牌、第一概念店、精品旗舰店和市场上独一无二的亮点品牌，这无疑是莱佛士本身的一大特色。

“个性化”场景与“人性化”细节的深度融合

在展现“时尚”和“个性”方面，莱佛士城渗透了一些细节的设计和处理。比如主干道附近的“Ins Wind”粉色旋转楼梯，与简单的灰色地面铺装和背后的宏伟建筑形成强烈的对比，营造出温馨活泼的商业氛围，吸引顾客在这里留宿拍照，特别有意思。广场内的景观设计现代简约，不规则的几何图形拼接成绿地，镶嵌在平行地面铺装中。采用特色灌木和枝叶透明的常绿树种进行层次搭配，优雅简约，没有堆叠感。不覆盖建筑立面的原则是绿化比例基本符合商业建筑景观规划标准，同时充分尊重公园界面和城市界面。下沉广场充分利用地形条件增加场地层次感，以灰色透水砖为分割，辅以白色不规则拍线，具有DIA质感的“黄金分割”意图；背景墙采用凹凸纹理的不规则石材拼接而成，颜色与深度形成对比，赋予挡土墙作为功能设施的艺术美感。广场上有一个音乐喷泉，忙完之后可以在那里享受一杯香醇的咖啡。

粉色楼梯下沉广场

商场整体装修风格一致又不失自身特色。消防设施用实木幕墙隐蔽美化。排气孔的设计形式新颖美观。楼层商业标识、电子显示屏、广告位的设计和摆放合理。厕所、母婴室、休息区、电梯区的组合也符合消费者的行动路线，大大提高了公共区域的利用率。每个电梯入口都摆满了生机勃勃的盆栽。值得一提的一个细节是，通往L2楼层的梯子被一个小玻璃房间隔开。作者经过探索，明白了它的用意。由于L1楼层是与外界相连的半开放式楼层，通往二楼的梯子由玻璃房间隔离，避免了室外冷/暖气流对商场的影响，让消费者始终拥有最佳的购物舒适度。

商场中庭采用采光与大面积自然采光相结合。整个业务空因为自然注入的光变得格外聪明。遮挡中庭的天窗为游客提供了全方位的好视野，光影变化非常有趣；商场的流线型吊顶和拦河造型沿中庭上升，形成一个空流通顺畅的房间。泛光灯照亮天窗铝板，提高空房间的渲染力，丰富消费者的购物体验。

休息区、电梯、卫生间组合中天窗与照明艺术的“碰撞”

总结:

深圳莱佛士城作为新加坡零售巨头在深圳的第一个综合项目，已经基本展现了其专业水准。在立面设计和交通规划上展现自己的特色；在零售品牌的引入上，以南山年轻的消费群体为重点，引入相对新的时尚业态，特别是大众化的餐饮会给商场带来巨大的人群；在内部场景和人性化细节上，也很用心。但是由于地铁和公园的封闭建设，项目的交通不是特别方便。另外，由于南山深圳湾区的商业吸附效应，莱佛士在南油的选址略受欢迎。相信未来地铁开通，公园建成后，商场的优势会逐渐显现，运营会越来越好。