中国三四线城市房价未来有升值空间吗？

从去年开始一二线城市限购政策出来以后，本以为这一轮房价上涨的趋势就此结束，不想三四线城市的房价异军突起，房价一直是有持续上涨趋势。不少房地产专家都说过，三四线城市的房产投资潜力相比一二线城市来说较小，因为它的住房需求量相对来说比较小。

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因为一二线城市的人口流动大、购房需求也大；城市建设和规划项目多、经济发展快速；土地有限、拿地价贵，房源供应紧张；城市吸引力强，人口多，房产增值快速，所以一二线城市的房产投资潜力更大，特别是北京、上海、深圳、广州等大城市。而三四线城市的房价现在虽然在继续上涨，但是二手房却难出手。

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大家都知道，国家对一二线城市的楼市调控政策继续收紧，“限购”、“限贷”、“限售”等调控持续加码。这也让不少炒房客从一二线城市撤离，纷纷转向三四线城市做房产投资。一方面是三四线不少城市的房价原来处于低洼状态，当前上涨空间大；另一方面是棚改政策和去库存政策激励，现阶段购房需求量增大。

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现阶段三四线城市的房子仍然在继续上涨，但是一般也是新房市场比较热销，而二手房因为市场不够成熟或者购房者“买新不买旧”的观念影响，销量并不是很好。并且一旦棚改结束或者去库存结束，三四线城市人口不多、购房需求有限，当三四线城市的本地居民都人手一两套房的时候，谁会愿意去做二手房的接盘侠呢？这是一个非常值得深思的投资就需要谨慎了。

目前，中国三四线城市的房屋空置率已经超过25%，比一二线城市的高很多，这也是一个不容忽视的问题。房屋空置率高的城市，房产投资就需要谨慎了。不然也是房子现在抢得到，将来未也必卖得掉，非常容易砸自己手里。

还有，国家对非首套住房征收房产税，大大压制了炒房的势头。如果你的城市还有发展潜力，还会有很多人住进来，房价应该不会跌，但是上涨也不会有太大的幅度。住宅房产一买一卖就要缴纳约5%的税，炒房者要考虑好买卖交易得钱。

小编觉得，三四线城市的房价上涨空间并不大，因为三四线城市本身人口红利就不足，而且人口还在不断流向大城市，再加上三四线城市缺少产业的支撑，人口吸引力不足，随着棚改、去库存的结束，未来三四线城市的房价很可能会大幅下跌。