【李嘉诚办公室的名言】说到“隐秘度真唱”，谁有李嘉诚玩的“6”？

李嘉诚有一个著名的论断：“决定房地产价值的因素，第一个是地段，第二个是地段，第三个是地段，第三个是地段。”

3月31日，香港中区Marido内区9051号地块在香港政府多年酝酿后终于上市。

在梅里多这个商业区的诱惑下，资产“正在逃离中国”的李嘉诚似乎又在杀马枪了。

200亿新地王

公开资料显示，Marido地块是政府办公室和公共停车场，位于美国银行中心、利宝中心和基青大厦附近。地块面积3.10万平方英尺(1平方英尺约0.09平方米)，可建设楼层为46.5万平方英尺，被指定用于非工业(不包括住宅、仓库、加油站)，并有禁止拆除的条款，将于5月12日被截断。

该地块位于香港政治、商业中心——中环地区，条件非常优越，目前中环写字楼市场正是繁荣时期。戴德梁行公布的数据显示，2016年，12栋中环超甲级写字楼的租金每年上涨9.6%，大大领先于其他非核心地区。

有报道称，香港政府自1995年中信大厦现地址招标销售以来首次出售的中区商业地块在香港土地市场上很少见，可以说是“20年一次”。

据悉，市场对玛丽岛地块的评价已达到200亿港元，层层价格为4.8万港元。再次，要知道，香港最贵地块的记录保持者一直是龙光地及合庆太府联合体以155-158亿港币获得的香港鸭绿州临海住宅地！

撤退理论

这两年李嘉诚动作不少。

2016年初香港经济环境受到考验时，李嘉诚纷纷重组旗下产业，完成了大规模资产出售、天野，最终完成了公司注册地的全部搬迁。

在这个时候，很多人定性地看待李嘉诚过去两年的行动，撤出大陆和香港，转向欧洲市场。

在合并、合并、买卖、重新注册、出售大量中国资产并进入欧洲市场后，有人怀疑李嘉诚在中国赚了很多钱，腰缠万贯。就这样拍拍屁股走人吗？

事实上，李嘉诚的一系列动作实际上从2011年开始一直在出售中国资产，2011年后没有从大陆拿走土地，2012年后没有购买香港的土地，2013年大陆、香港资产的出售速度进一步加快。

媒体分析了李嘉诚撤回资金的6个主要原因。

1.中国房地产不景气，李嘉诚撤资跑路，正是那时。

2、中国劳动力成本增加，改革红利基本枯竭

3.中国企业出海已成为常态，李嘉诚不过是善行

4.随着中国经济进入新的正常状态，内地和香港很难再有爆发的机会

5、抄欧洲的底是经济避难的选择。

6.中国本土企业家的增长也给李某家族带来了压力

怀马枪

但是玛丽也在地块上市后，李嘉诚就有了杀死“怀马枪”的意思。

香港业内人士告诉媒体，香港开发商更加关注这片土地。其中李嘉诚旗下的张实地产最应该关心这片土地。因为下属和基青大厦等项目靠近这个地区，张志实山就可以和周边项目一起发展。据摩根大通相关研究报告称，“张实地产目前正在参与项目，分别参与火器大厦的重建和玛丽也参与商业地产的竞标。”

李嘉阁房地产研究部主管陈海潮(陈海潮)在接受观点房地产新媒体访问时表示：“这是中环20多年来的新供应。很多中资企业也想在这片黄金地带获得土地，所以市场对这块土地的价值很高。”

李嘉诚的《怀马总》证明了自己的名言。“决定房地产价值的因素，第一个是地段，第二个是地段，第三个是地段”。" "

香港中远集团副主席吕明凯表示，亚洲金融危机期间，香港房地产市场大幅下跌，从1997年到2003年下跌了60%左右，泰考中心下跌了50%左右，跌幅较小的泰考中心住宅无疑具有很好的耐跌性。

2008年房地产市场经历了十年来最严峻的考验，深圳房地产市场首当其冲，但华侨市的Potopino、洪木湾的红树林西岸等位于城市核心地带，占据城市地理位置和成熟配套，同时拥有，令人惊讶。

较为稀缺的自然环境的地产项目，在“抗跌”性上明显优于其他项目。

如今，无论是在香港还是北京，上海以及南京，李嘉诚仍在践行着他的地段论，并不断演绎着其地产投资的新成功。

“败北”海航 迎战内资

2016年11月2日，香港地政总署发布了一则地块出让结果公告，海航集团旗下的香港海岛建设地产有限公司击败李嘉诚旗下的长江实业等19家对手，以88.37亿港元(约合人民币77.06亿元)的价格拿下香港九龙启德地块。

那次李嘉诚的“败北”让似乎让业内人士达成了共识：香港地产发展商已无法与内地发展商竞争。

对于竞投美利道地块的企业，目前已有消息指，该地引众多内地与香港财团虎视眈眈，甚至有东南亚财团也对此地块颇感兴趣。而除了地产发展商，部分银行或金融机构也有计划联手发展商进行竞投。

这次李嘉诚能“胜天半子”吗?

暗度陈仓

虽然在竞标美利道地块一事尚未得到长实地产的证实，但长实对这块地的兴趣之大不置可否。美联集团执行董事张锦成就提出，长实地产旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展。他甚至认为在拿这宗地上，长实地产会很进取。

值得注意的是，张锦成认为，在美利道地块上，即便长实地产拿地失败，对于李嘉诚来说仍是有利无弊的。他说，此前传李嘉诚要出售中环中心，即便不是长实地产拿下这块地，也会令长实地产旗下的周边项目升值，“也不排除他会进取入标以令中环中心价值飙升”。

若真如张锦成说的那样，这一招“明修栈道，暗度陈仓”，玩的“6”啊!

港小扒说：

李嘉诚在长实地产2016年业绩发布会上曾表示：“如果有100万，买楼还是炒股，自己想吧。”

如今，答案还不明显吗? （编辑：曹柳萍）