翠屏清华 惊！南京这10个小区跌的最惨！业主不淡定了

谁也没想到，疫情还未真正结束，楼市就喜迎行情回暖。

多盘喊涨蜂拥而至、土拍大战一触即发、一批小区二手房成交价刷新……每个人，都能感受到这种扑面而来的躁动。

把目光聚焦到南京的二手房市场，回温背后，是分化异常严重。甚至，不少房源降幅明显。近日，365二手房统计了2020年3月南京降价TOP10小区。

其中，鼓楼区的苏宁睿城以9.16%的跌幅，成为南京热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月，跳水6260元/m 。其次是江宁区的锦绣花园，以9.02%的跌幅，排在第二。

除去学区房因大户型挂牌的增多拉低了均价之外，在2020年3月南京降价榜单中，江宁区的小区占了3个。

锦绣花园：

锦绣花园位于江宁区麒麟镇麒麟东路，体量很大，安居客房价走势显示，该小区最新二手房均价约21898元/㎡，而2018年12月均价为21852元/㎡，基本没涨。

3月份，锦绣花园成交了一套95㎡的2室2厅房源，成交单价为19948元/㎡。

再看去年年底，小区成交的一套4室2厅的大户型房源，成交单价更低，仅16117元/㎡。

金王府：

金王府位于江宁东山上元大街，距离地铁1号线河定桥站仅几百米。该小区最早的一批是2004年建成，大部分为多层、小高层，体量很大，有50栋2656户。

目前，金王府二手房均价在3万/㎡，今年1月初，小区成交了一套2室2厅的房源，成交单价为30987元/㎡。

对比2017年5月份成交的2室2厅房源，成交单价31334元/㎡。可以说，不涨反跌。

翠屏清华园：

翠屏清华园位于江宁区将军大道西侧，紧邻地铁S1号线，2005年建成，小区体量较大。

目前，翠屏清华园二手房均价在2.6万/㎡，今年1月初，小区成交了一套3室2厅的房源，成交单价26628元/㎡。

而在2018年8月，小区的3室2厅房源，成交单价就达到了2.7万/㎡。也就是说，一年多过去，不涨还跌了！

以上，细究这些不具备上涨动能的二手房，基本都是比较典型的大盘。

接下来，回到南京二手房整个市场，3月份的成交表现确实不俗。

楼市回暖数据先行——南京网上房地产显示，3月南京二手房成交9153套，主城九大区成交8410套，环比2月来看，市场明显回温；同比也上涨了65.6%。

2019年3月-2020年3月南京二手住宅成交量走势

△数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

当然，这与疫情后购房需求集中释放有很大关系，也远远未呈现全面火热。

如今，二手房市场的“蓄水池”，越来越满。库存在不断飙升，链家二手房显示，南京二手房挂牌量站上8万套。

△截图来自链家，4月4日

可以说，竞争非常激烈！

越是在这种时候，越容易发现，地段好、带学区的二手房，尤其是小户型，仍然能卖出好价钱。

而有些房子，只要市场稍微一冷，就陷入“涨不起、卖不动”的僵局。

心态绷不住的房东，只能选择降价抛房了……

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