北京二中亦庄分校 两大名校开建！北京南城一座名郡即将开放！

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《北京市人民政府关于由北京经济技术开发区管理委员会行使部分行政权力和办理部分公共服务事项的决定》日前发布。《行权决定》赋予经开区管委会165项市级管理权限，在亦庄新城225平方公里范围内行使，在经开区规划范围内行使区级人民政府行使的职权。

随着亦庄开发区权力扩大，最近总有粉丝们咨询南城君，亦庄新城的核心范围在哪里？！南城君觉得很有必要发篇文章来阐述回答一下！

南城君在北京南城工作生活数年，亦庄也是相当熟悉，南城君敢打包票，有些出租车司机都不一定比南城君对亦庄熟。

南城君深入研究了《亦庄新城规划》，有了新发现！

亦庄

“嫡子”区域

最核心区域

中文字典里有这么个字

嫡：(dí)，释义如下：

1、 宗法制度中指正妻：～庶。

2、 正妻所生的：～子。～出。

3、 亲的，血统最近的，宗法制度下家庭的正支：～亲。～嗣。

4、 系统最近的，正统的：～系。～派。～传。

南城君用大白话来说，“嫡”就是“亲儿子”，最核心。

请看下面三张“亦庄新城”规划图

首先，请大家注意上图标有“北京经济技术开发区”的范围。

再请大家注意上图中“高精尖产业核心地区”的范围。

最后，请大家注意上图“新城核心地区单元”的范围。

通过上述三张“亦庄新城”规划图，南城君一眼就看出了亦庄“嫡子”最核心区域！这个“嫡子核心区”包括四个片区：核心区、河西区、路东区、路南区，南城君认为上述这四个片区就是亦庄的“亲儿子”，也就是亦庄最核心区域。而外围的台湖、马驹桥、旧宫、瀛海、青云店、长子营、采育等规划单元，更像是近期领养回来的“养子”。相信通过这个阐述解答，南城君的粉丝们应该知晓亦庄的“嫡子核心区”了。

一般常识认为，“嫡子”受到的待遇是最好的，放在区域发展中呢，就是享受的资金投入和重点项目上应该是最好的。

下面南城君原创粗画一下亦庄“嫡子”区域图，非官方，如有出入，请以官方为准。

三所重点名校落户

亦庄河西区！

亦庄“嫡子”区域内，主要作为居住功能的只有核心区和河西区，而核心区已经是建成区，没什么新房，而河西区是亦庄“嫡子”区域内当前重点开发的居住区域，今天南城君着重讲讲亦庄河西区。

亦庄河西区作为亦庄“嫡子”区域，人大附、北京二中、亦庄实验三所名校落户亦庄河西区，南城君纵观北京南城，能在一个居住区域放三所重点名校，也只有亦庄河西区了，足可见有关方面对亦庄河西区的重视程度。

南城君了解到，亦庄实验学校已建成并投入使用，主要服务南海家园等回迁户及亦庄企业高管子弟就读。

人大附、北京二中

两大名校

亦庄河西开建！

1. 人大附中北京经济技术开发区实验学校建设工程

用地位置：北京经济技术开发区河西区X95A1、X96A1地块；

申请人：北京经济技术开发区基建办公室；

土地用途：科教用地；

用地面积：124622.91平方米。

人大附中北京经济技术开发区实验学校规划用地位于开发区河西区，为12年建制的公立学校，规划为96班制，包括48 班小学和48 班完全中学。

人大附中

北京经济技术开发区实验学校

已正式开建！

要打造北京南部的高品质百年名校！

人大附经开实验学校现场施工图

2.北京二中亦庄学校工程

北京二中亦庄学校位于开发区教育配套设施规划用地河西区X39地块，十二年一贯制学校。总建筑面积119839平方米， 合同金额87175万元，合同工期578天，计划竣工日期2020年9月1日。

建设内容包括小学教学楼、中学教学楼、报告厅、图书馆、国际部教学楼、学生宿舍、风雨操场、地下停车场、学校食堂、门卫围墙、园林绿化等。

北京二中亦庄学校初步规划设置42个小学教学班，24个初中教学班，以及15个高中教学班；将纳入北京二中教育集团，实施统一管理。学校总投资金额约为11亿元，预计2020年具备开学条件。

北京二中亦庄学校

主体已建成

北京二中亦庄学校现场施工图

亦庄河西区配套

两条轨道！

21号线、有轨电车T1线

1.地铁21号线经过亦庄新城，分别设站 亦庄东、马驹桥、开发区西、瀛海南并通往大兴黄村。其中开发区西站位于亦庄河西区南侧。

下图为南城君原创粗测21号线地铁站位置图，非官方，如有出入，请以官方为准。

南城君预判，21号线开发区西站，预计在亦庄河西区南六环太和桥附近并和亦庄有轨电车T1应该有换乘，将来方便大兴黄村到亦庄的上班族接驳有轨电车去亦庄核心区和东区。

亦庄有轨电车T1线

开始带电试跑

亦庄河西设五站

近日，亦庄居民翘首企盼的有轨电车T1线终于迎来了新进展，目前亦庄新城有轨电车T1线正在进行带电调试，随着试跑，意味着开发区内这条重要交通线路的开通进入倒计时。

据了解，亦庄新城有轨电车T1线起自大兴区青云店镇老观礼村，终至通州区定海园，总投资28.67亿元，全长约13.25公里。

有轨电车T1线具体线路：南起老观里，途经瑞合路、博兴路、荣昌东街、科创街，终点设定在定海园，共设15站，分别为定海园站、经海路站、经海一路站、永昌中路站、荣昌东街站、同仁医院站、青年公寓站、泰河路站、奔驰西门站、兴海一街站、太和桥站、融兴北二街站、融兴街站、融兴南三街站、老观里站，其中，在荣昌东街站可与地铁亦庄线换乘，在太和桥站可换乘规划S6线。

亦庄河西

要建

龙湖天街购物中心！

北京经济技术开发区龙湖天街项目位于河西区X78C2地块，东至博兴八路、南至兴海路、西至X78C1地块、北至十一学校，规划用地性质为B4综合性商业金融服务业用地。建设主体为北京尚恒锦祥商业运营管理有限公司，设计单位为上海联创设计集团股份有限公司。

目前，亦庄龙湖天街项目已进场开展前期工作。

两座三甲医院

医疗资源配套完善！

亦庄河西区坐拥同仁医院开发区院区、北京中医药大学东方中医院双三甲医疗规制。

北京同仁医院经济技术开发区院区扩建工程位于北京经济技术开发区西环南路2号北京同仁医院经济技术开发区院区，总建筑面积15万平米。项目包含医疗综合楼、感染楼和动物实验楼。建成后，将面向全国人民，成为一所中心专业齐全、临床技术突出、仪器设备先进、具有国内领先、国际先进水平的重点医院，编制床位1400张，科室22个，日均门诊量6000人次。

北京中医药大学东方医院经开区院区，国家级三级甲等中医医院分院区，位于北京经济技术开发区，大兴区瀛海镇四海路3号，四海路与千倾堂街交叉口西北角、南海子公园南1.5公里处，占地16亩，建筑面积2.6万平方米。

北京南城新添一座名郡！

亦庄河西

《京华雅郡》

回顾一下去年的拿地过程，2019年6月21日，31.8亿！雅居乐首次进京，夺取亦庄人大附旁X92R1宅地！

当时，北京经济技术开发区河西区X92R1地块共吸引15家房企及联合体报名参与竞拍，分别为：

1.首开+保利+金地、2.金融街、3.电建+金隅、4.港中旅、5.永同昌、6.华润+建工、7.中粮+招商、8.路劲、9.城建开发、10.中海、11.金茂+合生创展+平安、12.雅居乐、13.万科、14.华发、15.绿城

共有15个报名主体、22家报名，热度远超朝阳孙河。经过激烈争夺，雅居乐以31.8亿元将该地块收入囊中，这是雅居乐首次在北京摘得住宅用地。楼面价39625元/平方米，溢价率41.3%。

该宗地土地性质纯粹，为R2二类住宅用地，虽设置了54160 元/平方米的销售限价，与亦庄人大附间相距很近，这也是房企争抢的重要原因。

京华雅郡

划片入学

人大附概率很大

南城君经过研究发现，亦庄河西目前有不少住宅也有三所名校，住宅中有二手商品房，也有回迁房，而新楼盘都是限竞房，南城君个人研究分析，新楼盘里“京华雅郡”项目能够划片进入人大附经开实验学校的概率应该是最大的，为什么呢？请看下图。

首先，亦庄实验中学已建成投入使用，划片主要是南海家园回迁房以及一些开发区企业高管子弟，这个目前看可以pass了。

那么人大附和北京二中目前在建中，两所名校划片并未确定。但是单从图上距离上看，“京华雅郡”小区是目前现有入市的新品限竞房中划片进入人大附的概率是最大的，另外南城君综合除距离外的其他因素分析也是概率很大。

雅居乐首次进京

需要一炮打响！

京华雅郡的开发商是雅居乐地产，作为一个南方开发商，雅居乐92年发家中山，05年在香港上市，地产业界号称华南五虎之一。

目前雅居乐的足迹已经覆盖了国内外70多个城市，近200个项目，其打造的广州雅居乐富春山居及海南清水湾等项目知名度较高。

京华雅郡是雅居乐地产在北京的“开山之作”，可谓进京赶考，为了成功打响品牌口碑，起到标杆作用，所以项目的品质不用多说。

雅居乐的物业也是一家上市公司，在全国物业中排名第七。

南派设计

精致典雅大气

从社区规划、户型设计、园林景观、物业管理几方面看，北京南城项目不少，但产品亮点不多，尤其是在亦庄河西。雅居乐的进京，首先带来全新的理念，其次对当地住宅产品起到升级换代作用。

京华雅郡在做规划设计时，做到了推陈出新，引进南派设计理念，顺应地势地貌，充分利用外部景观，建筑布局错落有致，实现社区和自然的有机融合，最大程度上顺应人性化居住需求：

灵动庭院空间布局。庭院错落，避免呆板布局形式，结合东侧东西向产品形成围合感。

主入口仪式感强。通过五进四合的仪式感设计让入口具有仪式感。

互动空间更人性。通过府苑规划让儿童活动区、会客厅、健身等融入到项目宅间绿化。

京华雅郡总共规划11栋5-15层洋房、小高层板楼，共计814套左右。

地块方正，容积率2.2 ，限高45米，楼体呈南北向规则排列，楼间距是亮点：所有产品南北间距均大于40米。

从设计理念来说，京华雅郡将南派园林设计精髓与国学深厚文化积淀相结合，引进景观九礼概念，具备浓厚的文化情怀，把一种记忆中的生活仪式感融入了我们的生活。

雅居乐

京华雅郡

开启户型3.0时代！

开发商雅居乐在京华雅郡户型上也着实费了不少心思，在拿地不到一个月之后就去调研了北京当时市场上最好的90㎡三居户型，意在引入“极致功能、极致舒适、极致收纳”三大极致升级的新居住理念，打造极致出色的户型产品，率先开启户型3.0时代！

一、项目首期预计开盘的户型共计三种：80㎡两居、89㎡三居以及135㎡四居

主力户型89㎡三居：各方面做到极致，非常用心。

1、亦庄第一个也是目前唯一89平米面积段三面宽的户型。三个居室朝南，使得室内整体的采光面达到了最大化，南向整体面宽9.3米，采光效果更佳。南向客厅与书房之间为非承重墙，后期购房者可根据自身需求去掉。

2、89平米面积段做成了三居两卫，每个居室的尺度都不小。主卧为套房设计，另有一个单独卫生间。两个卫生间都是明卫。北京89平米两个卫生间都有采光，这一点在限竞房市场并不多见。

3、为洗衣机设计了专门的位置，空调机位并没有引起墙体结构的变形，且没有影响窗户放在房间的中间位置。

134㎡四居户型：功能排布完善，越级提升。

1、项目134平米户型整体设计为双眼镜格局，经典中的经典，四个卧室分布于房间的四个把角，互不干扰，隐私性较强。主卧套房设计，有独立卫生间及衣帽间，提升了男女主人的生活品质；此外，还有一个独立的家政空间。

2、客厅与南向次卧之间为非承重墙，也可以将墙体去掉，这样就可以得到一个大大的宽厅，生活舒适感都会大大提升。

3、餐厅客厅一体设计，房子大气通透。

目前，项目城市展厅已经对外开放，位置在：亦庄大族广场南侧300米，荣华国际西侧底商，二层样板间已经对外开放。

下面是京华雅郡样板间效果图

京华雅郡，未来北京南城亦庄河西的一座大气名郡！

另据内部人士透露，京华雅郡项目近期即将开盘！

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