江宁大学城 均价不到3万，江宁大学城3盘最新进展来了……

城市板块的巨变，往往隐藏着这座城市面向未来的雄心！

不可否认，在南京城市向南的战略下，江宁成为众多板块的受益者之一；

然而，近年来，随着江宁主城区域百家湖、九龙湖、东山等板块的土地早已开发殆尽；

老城区开发潜力殆尽，新城区不断涌现，方山大学城板块俨然成为一匹黑马的存在....

众所周知，经过十余年的发展，大学城板块目前诸多利好已加速兑现。在板块发展的浪潮中，诸多品牌房企相继看到了这波城市扩张的红利，纷纷进驻。经过前期的上市去化，目前大学城板块内的新房市场，除了五矿澜悦方山剩余最后一套顶底房源之外，目前几乎无房在售。

近日，板块内山和宸园、樾山林语园、联发翡翠方山在内的6大纯新盘，传来最新的上市消息。小编实探6大新盘中目前动作最快的3大纯新盘，为大家带来一手信息：

第一站：山和宸园

山和宸园

目前售楼处和样板间暂未公开，后期售楼处和样板间有望同期公开！目前仅在江宁万达设置临时展厅，由万达1号门进入，便可直达展厅。据透露，预计本月17号还将在景枫设置正式展厅。

山和宸园万达展点

据了解，项目由国企金科操盘，销售团队目前也是金科自销，原定的景枫团队暂时不进场，后期项目将采用美的物业服务。

项目于4月底正式蓄客，期望6月底能首开，后续可能会启动全民经纪人计划；预计首开280多套房源，不挖地下室。目前确定的有89/104/105/139等四种户型，后续还会有110多和120多的户型上新。

户型图赏析：

此次项目打造的4种户型均为三房设计，89㎡户型也做到3房，并且3开间朝南，实为难得；餐客一体、U型厨房设计处处彰显人性化。

104㎡户型打造的是3房两厅两卫，连成一线的南向双阳台设计，主卧套房内打造私属卫生间和衣帽间，私密性极佳，集功能性和舒适性于一体，完全满足人们对生活的居住需求。

105㎡户型跟104户型类似，同享南向双阳台设计，动静分离、干湿分离、270°主卧套房飘窗每天可以见证阳光宠溺美好生活，居于此处处彰显尊崇。

139㎡户型为4开间朝南设计，合理分区，L型厨房连接餐厅，动线流畅；超大面宽，以阔达的生活尺度，彰显主人的气质风范。

项目周边竞品众多，银城一方山与项目一路之隔，斜对角有五矿澜悦方山，区域内还有武夷名仕园、招商方山里等。据置业顾问介绍，此次开盘价格会参考周边二手房均价。我们从链家网上扒出银城一方山和招商方山里的实时二手房数据，均价在2.6-2.9万/㎡之间，有需要的可自行参考价格。

图源链家官网，仅供参考

区位上，项目距离1号线药科大学站4.8公里，周边暂时没有规划地铁，置业顾问表示：此前的T3有轨电车，目前也是悄无声息。项目进度上，我们了解到：目前售楼处外形差不多已做好，不过内场装修布置还需要时间。如果6月底之前能顺利开盘，将是区域内最先开盘的楼盘。

第二站：联发翡翠方山

联发翡翠方山

的展厅目前设于景枫KINGMO负一楼，地铁百家湖站出站即达。据介绍，项目由12个人的自销团队组成，展厅轮班为早晚班两班倒。据介绍，联发翡翠方山为毛坯纯别墅小区、现房销售、放风价3.2万/平米。

联发翡翠方山景枫KINGMO展厅

售楼处预计本月底或者下月初和样板间一起公开，6月中下旬首推72套房源。首推楼栋包含：A1、A2、A3的4叠：上叠180平，下叠240平；B1、B2、B3、B4的六叠：上叠141平、中叠151平、下叠207平。

告别景枫展厅，小编前往项目现场进行了实探。从实拍图中我们可以看到，目前由于围挡的原因，我们还看不到内部景观。不过从外面看，整体项目和售楼处外观已做好，相关设施也已安装到位。按照这样的工程进度，相信在今年12月交付到业主手中应该问题不大。

联发翡翠方山实拍

项目最南边靠近方山，与樾山林语一路之隔；北侧幼儿园已建成，南侧停车场预计将建中、小学，西侧500米左右是长深高速。

方山风景区实拍

方山停车场实拍

项目距离1号线天印大道站直线距离约1.5公里、开车10几分钟可抵达百家湖、到文鼎广场开车仅需10分钟左右；此外，置业顾问也提到了围绕方山打造的T3有轨电车，计划赶不上变化，此次实探关于T3有轨电车的信息众说风云，未来能否实现通车我们不得而知。

第三站：樾山林语园

樾山林语

临时售楼处设于保利樾广场6号楼，地铁1号线经贸学院站旁。项目整体由禹州操盘，后期将引进保利的物业服务。

樾山林语园临时售楼处实拍

据悉，项目打造5-6层低密精装洋房，自带2万方商业体，户型面积为123㎡、133㎡、142㎡，得房率83％-85％，为一梯两户设计。据介绍，一楼为底跃设计，有公共院子。

123㎡户型图实拍

134㎡户型图实拍

142㎡户型图实拍

放风价3.2-3.5万/平米，预计5月中下旬公开样板间；6月底首开1、2、8、9、10、12栋，共136套精装房源，总价约400-700万，精装标准达4000元/㎡。

售楼处现场沙盘图实拍

据介绍，项目交付时间为2022年6月底。小编实探了樾山林语的项目工地，现场可以看到，目前土地还在平整中，暂无其他进展。

项目施工现场实拍

区位上来看，项目和联发翡翠方山一路之隔，除了最南边的方山自然资源，未来部分其他资源也可以共用。

樾山林语和联发翡翠方山具体方位实拍

教育资源方面，据介绍，项目不远处有印湖山庄配建的天景山小学、天景山中学，未来联发翡翠方山配建的幼儿园、小学、初中也将投入使用。

医院资源也是配齐的，置业顾问介绍：开车10分钟可达南医大附属医院逸夫医院，一家由南医大和江宁区政府合作建成的三级公立医院。

放眼望去，大学城板块的现状已由刚需向刚改过渡转型，目前板块内6盘齐聚，会带来怎样的楼市盛宴，我们拭目以待！

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