中古友谊小学 西城最后狂欢？总价327万起上车牛校！

昨天，西城教委发布重磅消息，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

此消息一出，V房200多个购房群都炸锅了，问的都是同样的问题，西城房价会不会跌？对于西城房价会有什么影响？

饭总认为：

西城学区整体比较均衡所以受到影响不大。东城早就多校划片了，房价基本上没有受太大的影响。海淀均衡度最差，但实际上受的影响也不太大。7月31号之前西城的部分学区房会抢的比较厉害，之后会趋于平稳。

昨天我们对相关政策进行了解读，今天给大家简单点评下西城11个学区划片，以及各划片中总价最低的房源。下期想看小编盘点啥，可在文末留言哦。

1.金融街学区

学区点评：

具有代表性的有实验二小、奋斗小学、宏庙小学。这个片区“拼爹”现象比较严重，普通孩子没什么优势。

该片区内的房子多为八九十年代的老公房，如丰汇园小区、新文化街、鲍家街、文昌胡同等，户型多为东西朝向，居住体验上，有高端盘也有上车盘，小区单价在11~20万/㎡之间。

下面给大家介绍金融街学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区宣武门西大街，总价498万，单价100627元/㎡，目前宣武门西大街的均价约116882元/㎡，该房源单价低于小区均价16255元/㎡。房源面积49.49㎡，南朝向二居，位于中楼层 (共10层)，满两年，无抵押。

宣武门西大街对口北京小学广内分校属于北京市较好的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名处于中间位置，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市第十五中学，北京市第六十六中学，北京市回民学校，北京市第四中学广外校区。

对口北京第二实验小学涭水河分校属于北京市较好的小学之一，为西城区二流二类小学，西城区内排名处于中间位置，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京师范大学附属中学，北京市第三十五中学，北京市鲁迅中学，北京市第一五九中学。

该小学现为实验二小分校，且是离的最近的分校，学校小，但也不算太差，将来存在被并入本部的可能性，有一定升值潜力。

对口西城区奋斗小学属于北京市排名前50的小学之一，是西城区传统牛校之一，为西城区一流二类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京师范大学附属中学，北京市第三十五中学，北京市鲁迅中学，北京市第一五九中学。

对口西城区康乐里小学属于北京市较好的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市第十五中学，北京市第六十六中学，北京市回民学校，北京市第四中学广外校区。

该小学是一所公立寄宿和走读双轨制小学，原是前央行子弟校，被宣武区政府确定为区重点小学。有自己的食堂，伙食非常好。宣武门西大街的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市西城区实验幼儿园，知名私立幼儿园博恩国际。

2.德胜门学区

学区点评：

代表性小学有：育翔小学、西师附小、实验二小、裕中小学、五路通小学。

德胜片区，“拼爹”远没有金融街那么厉害，所以被家长称为平民学区。该学区内的小学、初中都比较好，只有七中一个一般校，三帆中学又是西城的重点中学，德胜学区大都为八九十年代房龄的老旧小区，不过该区的房价，是西城11个学区中相对较高的。

下面给大家介绍德胜门学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区安德里北街25号院，总价540万，单价115213元/㎡，目前安德里北街25号院的均价约103602元/㎡，该房源单价高于小区均价11611元/㎡。房源面积46.87㎡，南、西朝向一居，位于顶层 (共17层)，满五年，无抵押。

安德里北街25号院对口北京市第一七一中学附属青年湖小学属于北京市较好的小学之一，是一所优质的直升校，100%的比例直升北京市第一七一中学，派位中学有北京市第五中学分校，北京市第二十二中学校，国子监中学，北京市第五十四中学，北京市第一四二中学。

该小学整体教学质量很好，校区较小，但是挨着青年湖公园，周边环境优美。可直升一七一中学，现生源很好。

安德里北街25号院的附近有公立幼儿园北京市西城区民族团结幼儿园，能满足孩子入托需求。

3.什刹海学区

学区点评：

代表性小学有：黄城根小学。这个片区内的小学一般，除了黄城根还比较好外，其他都称不上太优质，但中学都是不错的。

下面给大家介绍什刹海学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区雪池胡同，总价545万，单价141928元/㎡，目前雪池胡同的均价约142802元/㎡，该房源单价低于小区均价874元/㎡。房源面积38.4㎡，南朝向一居，位于中楼层 (共5层)，满五年，无抵押。

小区点评：雪池胡同还可以，生活配套完善、交通便利。雪池胡同在西城区什刹海片区，在北京的正北方向，首都功能核心区。是1978的板楼，均价142802左右，在售的二手房总价在545万，比较适合在亦庄、金融街、次渠上班的改善型人群的购房者。雪池胡同所属的西城区什刹海片区是著名景区后海所在地，有北京著名小吃一条街。

雪池胡同对口西城区什刹海小学本校属于北京市较好的小学之一，为西城区二流二类小学，西城区内排名处于中间位置，派位中学有北京市第十三中学分校什刹海校区，北京市三帆中学，北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京市第一五六中学，北京市第三中学，北京市第三十九中学，北京第十三中学。

雪池胡同的附近有公立幼儿园北京市北海幼儿园，能满足孩子入托需求。

4.月坛学区

学区点评：

代表性小学有：育民小学、中古友谊小学、三里河三小。

该片区虽然中学不是很突出，但是月坛学区小学的教学质量还是不错的。尤其育民、中古和三里河三小这3所，在整个西城排名都是非常靠前的，也是需要“拼爹”的片区。

下面给大家介绍月坛学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区西便门外大街，总价490万，单价96457元/㎡，目前西便门外大街的均价约123869元/㎡，该房源单价低于小区均价27412元/㎡。房源面积50.8㎡，东朝向一居，位于中楼层 (共4层)，未满两年。

小区点评：西便门外大街不错，生活配套完善、交通便利。西便门外大街在西城区月坛片区，在北京的正西方向，西三环。是1954的板楼，均价123869左右，在售的二手房总价在420-1398万，比较适合在亦庄、金融街、次渠上班的改善型人群的购房者。西便门外大街所属的西城区月坛片区是老干部居住较多。

西便门外大街对口北京第二实验小学白云路分校属于北京市排名前50的小学之一，为西城区一流二类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第一六一中学，北京市铁路第二中学，北京市第三十五中学，北京市西城外国语学校，北京市第一六一中学分校，北京市第四十四中学，外交学院月坛中学。

对口北京市西城区育民小学属于北京市排名前50的小学之一，是北京市重点小学，是西城区传统牛校之一，为西城区一流一类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第一六一中学，北京市铁路第二中学，北京市第三十五中学，北京市西城外国语学校，北京市第一六一中学分校，北京市第四十四中学，外交学院月坛中学。

5.陶然亭、白纸坊学区

学区点评：

代表性小学有：八中附小、十五中附小、白纸坊小学。外界认为该片区的小学一般，但是中学不错：育才学校、15中、北师大附中都不错，而且市区重点搭配合理，也是比较适合普通家长们选择的片区。

下面给大家介绍陶白学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区南运巷，总价435万，单价97055元/㎡，目前南运巷的均价约87201元/㎡，该房源单价高于小区均价9854元/㎡。房源面积44.82㎡，东朝向一居，位于高楼层 (共16层)，满两年。

南运巷对口西城区实验小学，派位中学有北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市第十五中学，北京市第六十六中学，育才学校初中部，北京市徐悲鸿中学。

虽然现在实力较弱，但是已经加入了北京第一实验小学教育集团，未来会有比较快的实力提升。该小学把"促进师生发展，办人民满意学校"作为立校之本。

南运巷的附近有公立幼儿园华电热电有限公司幼儿园，能满足孩子入托需求。

6.展览路

学区点评：

这个学区被绿中介称为老西城小学最平均的地方，学区中各小学实力相差不大，小升初通道相对平均，房价在西城处于平均偏下水平，适合预算不高的家庭考虑。

下面给大家介绍展览路学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区朝阳庵，总价390万，单价102363元/㎡，目前朝阳庵的均价约97843元/㎡，该房源单价高于小区均价4520元/㎡。房源面积38.1㎡，南、北朝向二居，位于顶层 (共4层)，未满两年，无抵押。

朝阳庵对口北京建筑大学附属小学属于北京市较好的小学之一，为西城区二流二类小学，西城区内排名处于中间位置，派位中学有北京市三帆中学，北京市第八中学，北京市第四中学，北京市第十四中学，北京市铁路第二中学，北京市第三十五中学，北京市西城外国语学校，北京市第五十六中学。

7.广安门内、牛街

学区点评：

学区均价在西城平均偏下，代表性小学有：北京小学，这可是超级牛小，副中心都引进了。广内的这个是寄宿制，可是一般孩子进不去的，政保是大量。

西城教委就在广内，小学其实没有太差的小学。但是广内学区属于灯下黑，最大问题在于有回民中学这个硬伤,虽然挂着重点中学的名字，但是成绩常年起不来。

下面给大家介绍广内、牛街学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区校场口小九条，总价327万，单价130279元/㎡，目前校场口小九条的均价约133351元/㎡，该房源单价低于小区均价3072元/㎡。房源面积25.1㎡，南朝向一居，位于底层 (共1层)，满五年，无抵押。了解该房源或同小区其他房源信息请加vfang7

校场口小九条对口西城区康乐里小学属于北京市较好的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市第十五中学，北京市第六十六中学，北京市回民学校，北京市第四中学广外校区。

小学有篮球队和少年合唱团，政府人员的孩子占比很多。该小学是一所公立寄宿和走读双轨制小学，原是前央行子弟校，被宣武区政府确定为区重点小学。有自己的食堂，伙食非常好。

8.西长安街

学区点评：

代表的小学有：自忠小学，也算是个牛校了。整个西长安学区都非常低调，因此网上对于该片区的评价少之又少，不过学位还算富裕，但是学区里能买的学区房也不算多，学区的位置太靠近核心，中学还是比较优质的。

下面给大家介绍西长安街学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区西黄城根南街一区，总价610万，单价157217元/㎡，目前西黄城根南街一区的均价约153834元/㎡，该房源单价高于小区均价3383元/㎡。房源面积38.8㎡，南朝向一居，位于顶层 (共6层)，满五年，无抵押。

西黄城根南街一区对口西城区自忠小学属于北京市排名前50的小学之一，是西城区传统牛校之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市第三十五中学，北京市西城外国语学校，北京市第三十一中学。

该小学派位坑校少，多去161，始终把教育教学质量视为立校之本，以高水平的办学质量赢得了家长口碑、社会肯定以及国内外来访者的赞扬。自忠小学本校为4-6年级，分校为1-3年级。

9.广外

学区点评：

广外学区算是西城一大热门学区。部分小区房源单价低总价也低，房子好多次新，最知名的，荣丰2008可谓是“学区+落户神器”。

学区内比较优质的就是第二实验小学广外分校、北京小学广外、天宁寺分校。整体实力西城中等。如果家长是预算有限又想买次新房，又对小学不那么看重，看重中学，那么广外是首选。定位就是西城学籍门票。

下面给大家介绍广外学区一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区荣丰2008，总价330万，单价131005元/㎡，目前荣丰2008的均价约121990元/㎡，该房源单价高于小区均价9015元/㎡。房源面积25.19㎡，西朝向一居，位于中楼层 (共26层)，满五年，无抵押。

荣丰2008对口北京小学天宁寺分校，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第八中学，北京市第十四中学，北京市铁路第二中学，北京市西城外国语学校，北师大实验华夏女子中学，北京市第十五中学，北京市第四中学广外校区，北京市宣武外国语实验学校。

虽然现在实力较弱，但是已经加入了北京小学教育集团，未来会有比较快的实力提升。

10.大椿天

学区点评：

这个学区房价普遍较高，主要是地价高。该片区的小学除了育才外，其他都很一般，但初中不错，北师大和育才都相当可以。

片区的学区房，老破小和次新都有，最知名的就是朱雀门小区，2008年建成，目前均价13万8/㎡。

下面给大家介绍大椿天一套低总价上车房源：

房源介绍：房子位于西城区虎坊路小区，总价410万，单价152021元/㎡，目前虎坊路小区的均价约104233元/㎡，该房源单价高于小区均价47788元/㎡。房源面积26.97㎡，东朝向一居，位于中楼层 (共4层)，满两年，无抵押。

虎坊路小区对口北京市育才学校属于北京市排名前50的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，100%的比例直升北京育才中学，派位中学有北京市第八中学，北京市第一六一中学，北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市铁路第二中学，北京市第三十五中学，北京市第十五中学，北京市第四十三中学。

该小学是北京市重点对外开放学校，独具特色的办学条件及培养学生的高质量，为进入学校读书的学生提供了优质的教育服务。育才学校本部招收2-6年级，太平街校区招收1年级。

对口西城区香厂路小学属于北京市较好的小学之一，本校招收1-3年级，分校招收4-6年级。

为西城区二流二类小学，西城区内排名处于中间位置，派位中学有北京市第八中学，北京市第一六一中学，北京市第十四中学，北京师范大学附属中学，北京市铁路第二中学，北京市第十五中学，北京市育才学校，北京市第四十三中学。

11.新街口

学区点评：

比较有代表的是黄城根官园校区，实验二小玉桃园分校，整体学区实力一般，房价也是西城中较低的，目前均价9万左右，比较好的校区有管苑8号、大拐棒胡同，均价在14~16万/㎡左右

房源介绍：房子位于西城区如意里，总价470万，单价104911元/㎡，目前如意里的均价约105498元/㎡，该房源单价低于小区均价587元/㎡。房源面积44.8㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共4层)，满五年，无抵押。

如意里对口北京第二实验小学玉桃园分校属于北京市较好的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校，北京市第十三中学分校什刹海校区，北京市三帆中学，北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京市第三十五中学，北京教育学院附属中学，北京市第十三中学分校诚毅校区。

该小学隶属于北京第二实验小学教育集团，坚持“爱筑成长”的办学理念，学校硬件设施好。新街口片区的致命问题是初中有点弱。

如意里的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园中国石油天然气集团公司机关服务中心幼儿园，知名私立幼儿园北京市西城区广电银河艺术幼儿园。

以上房源信息及图片来源链家网

写在最后：

最后再啰嗦几句，从东城海淀的多校划片看，整体房价变化比较小，比如德胜学区的之前已经参与调剂，并没有对价格产生太大影响。短期西城学区房价格会涨，之后会回落。为孩子好，也要理性购房，从实际出发是前提。