宿迁学校 宿迁向东看：五年再迎城市更新盘！聚焦城东新机会！

岁月是雕刻师。五年来，宿迁最大的变化是宿迁人精气神变了，城市价值预期更大了，房价更高了，房子更难买了！

尤其是进入2020年，土拍火热，地价上涨，房价活跃，新盘价格起点高，宿迁楼市再度迎来了新阶段。

宿迁城市面貌▲

五年前，宿迁一些正在发展中的板块，如今已是炙手可热，如老城区、市府新区等，这是城市价值较高区域，房价也居宿迁排头位置。

五年前，一些有基础但年代感较强的区域，随着城市更新力度加大，成熟度越来越高，如宿豫区，正在成为新的关注点。

五年前，宿豫是妥妥的价格洼地，也是宿迁人口基数最多、密度最大的区域。由此引发的人口红利，给各行各业都带来新的契机，尤其是房地产行业。

随着时间的推移和城市发展，2020年的今天，宿豫有了全新的面貌，人居需求也进一步多元化，区域内刚需有庞大的市场，而改善的呼声也日益增高。

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宿豫五年蜕变！区域功能强化，资源更丰富

放眼宿迁城东，宿豫历经近五年的发展和完善，如今城市面貌、各项配套及较高的宜居价值，令人对该区域的期待值飙升。

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生态环境良好

宿迁自然资源丰富，城区内拥有良好的生态环境和人文景观休闲性的区域不少，宿豫就是其中之一。

自2016年以来，宿豫区实行了一系列生态建设，千鸟园广场、文昌广场、中运河风光带、尚阳湖湿地公园4个大型城市公园得到改造提升。

其中，面积达730亩的尚阳湖湿地公园，更是宿迁中心城区唯一的湿地公园。该规划以来，生态宜居房概念逐渐被认可，从而吸引不少人来此置业。

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民办公办教育资源多元

区域内有宿豫中学、宿豫实验初中、豫新小学、庐山路小学、南京外国语学校、文昌中学、豫新幼儿园等优质学校，提供了较好的教育资源。

还有目前在建的豫新中学、玉泉山路学校等全新的教育配套，以及规划的黄山路初中。

从施工现场看，豫新中学主体已大体完工

另外，7月21日下午，宿豫区与如皋市举行合作办学签约仪式，开启两地合作办学。搭载起如皋的教育资源，宿豫区未来教育发展着实可期。

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高铁东站，出行更加便捷

五年前，宿豫区的项王东路还是路面老化、井盖破损的状态，没有现今这样多的条条大道。

随着项王东路改造，玉泉山路、九龙江路完工，长江路南北延申等道路工程建设，今天的宿豫区域道路交错通达，大大增强了通行能力。

并且，高铁东站的规划落位，再次有力提升了宿豫的区域价值。

根据高铁东站相关规划，将建立汽车客运站、公交站及城市交通干道多种交通体系，片区覆盖规模达13.4平方公里。

高铁东站规划范围

高铁东站片区：

东至六塘河——武夷山路 (幸福大道) ——杨舍路、南至项王东路、西至西楚大道、北至324省道，规划用地面积13.4平方公里(包含6.4平方公里的电商产业园)。

高铁东站核心区：

东至合青高铁线、南至幸福大道、西至宿豫大道、北至花果山路，规划用地面积约2.63平方公里。

高铁东站的开建，与区域内道路交通网、高速道路等组成的立体交通体系，为区域人群快速、多元化出行，提供了较高的便利性。

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商业医疗资源日渐丰富

五年前，宿豫只有宿豫商贸城、华东农业大市场算得上“商业区”了。

2018年底，万达广场开业，自此宿豫有了区域内第一座综合型商业体，也由此形成区域最大商圈。

今年，运河城市之家正在建设中，总用地面积约22.98亩，投资1.36亿元，建设社区服务中心、商铺、超市、菜市场等，打造“15分钟城市生活圈”。

此外还有区域内各楼盘的社区商业，目前宿豫商业氛围渐浓，生活便利度逐渐完善和提高。

在医疗方面，区域内有中医院，是宿迁为数不多的三甲医院，还有珠江医院、宿豫疾病预防控制中心等，为区域提供多种医疗资源。

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特色产业助力宿豫经济

京东产业园作为宿迁重要产业之一，为区域甚至是整个宿迁提供大量就业，并带动区域经济。与之相关的京东智慧城也将进一步提高区域创能。

另外，宿豫还有已建成投用的筑梦小镇，规划的绿城·梨园湾小镇自建商业区等。这些特色产业将满足板块内人们的生活所需，助力区域经济。

京东智慧城 鸟瞰图▲

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蜕变之后，宿豫房产市场迎来更新产品

前文提到，高密度人口带来的红利效应，使得宿豫区人们对于改善盘的需求日益强烈，有购买力的人不在少数。此时改善盘进入宿豫市场正当时！

2019年，都会之光、万珑府开售，掀起宿豫区买房热潮。尽管去年都会之光部分房源价格就已经卖到1W+，但仍然是次次开盘次次火，目前二期已经卖了大半。

五年来，碧桂园、绿城、金科、华鸿等多家本土和外来房企在此深耕，都会之光、万珑府、铂悦澜庭等中高品质项目的建成落地，为人居品质的进一步升级，奠定了较好基础。

在区域人居升级、改善房源供应不断加强阶段，众多新项目为置业人士提供更多选择，同时为宿豫区提供了更新产品。

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绿城·梨园湾小镇

本月，绿城·梨园湾小镇接连公开展厅、住宅项目方案，宿豫区一大纯新盘规划正式落地。

玉雨云庐 鸟瞰图▲

绿城·梨园湾小镇拟规划文旅、生态、教育、产业等多维度产业，以及6800㎡的商业中心。

另外其住宅项目“玉雨云庐”规划1197套房源，总建筑面积约22.5万㎡，包括高层和民居。

有消息透露，该住宅项目高层放风价约8000元/㎡，合院放风价2万元/㎡。目前已有160㎡合院户型曝光。