锦城一中 20700元/㎡，新川拍了拍42亩锦城一中相邻宅地！

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刚刚，成都公共资源交易中心拍卖两宗国有建设用地的使用权。

出让宗地分别位于：

一号宗地：新都区斑竹园街道丰收社区3组，大江社区5、6组

二号宗地：新川板块--高新区中和街道会龙社区7组，劲松社区10组。

重点来看今日新川板块出让宗地！

01、

竞拍结果：

二号宗地面积41.8830亩，容积率为2.0,起拍楼面价为14800元/㎡，最终由渝太地产竞得，成交楼面地价为20700元/㎡。

竞价方式：以增价方式自由竞价, 均采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。

02、

出让宗地详情：

今日新川板块出让的宗地位于高新区中和街道会龙社区7组，劲松社区10组，地块周边楼盘一览：怡丰新城、会龙小区、中德英伦世邦F区等楼盘。

▲出让宗地区位示意图

该宗地靠近天府大道，并且是真正意义的地铁房，如上图，地铁1号线四河站步行距离约500米左右，交通十分便捷。地块所在区域生活配套比较完善，居住舒适度较高。

周边二手房价格：

▲宗地所在区域内二手房房价

中德英伦世邦F区：该楼盘5月链家参考价为19898元/平，最近一套成交单价为2.37万/平；

▲中德英伦世邦F区

龙湖九里晴川：该楼盘2018年交房，该小区5月链家参考均价为22000元/平，最近一套二手房，清水，成交单价2.25万/平；

03、

宗地所在区域内学区资源丰富：

▲出让宗地区位图

地块所在教育资源非常丰富，门口就是大名鼎鼎的金苹果锦城第一中学及其附小，根据最新2020年小学招生情况，锦城一中附小总核准招生人数216人，总报名人数为947人，中签率23%，其中高新区招生人数和报名人数比例为108/595，中签率约18%，市内区外招生人数和报名人数比例为108/352，中签率约为31%；

▲金苹果锦城第一中学附属小学

金苹果锦城第一中学附属小学则采用灵活建班制，该校课程设置突出语文、数学、英语、体育四大基础学科，每科每天均有1-2节的学习活动，专设音乐、美术、健体、书法等艺术特色学科，开发传统文化、国际理解、AI人工智能、儿童哲学、运动舞蹈等校本课程。同时学校还开设了丰富的选修课程，涵盖体育活动类、艺术活动类、技能活动类、语言发展类、公益活动类，让学生可以根据自己的兴趣爱好，选择喜欢的学习内容。

▲金苹果锦城第一中学附属小学内部实景

同时，大概率，锦城一中附小具备直升锦城一中的资格。

▲成都师范银都紫藤小学

地块100米左右有公立学校：成都师范银都紫藤小学，周边还有多所幼儿园，而九里晴川隔壁的中学与该地块也不足千米。

▲宗地现状

宗地现状：宗地暂未打围，宗地内有青苗捡种和电力杆线等，宗地周边规划道路已经形成。

▲待出让商服用地现状

宗地周边有充足的商业用地规划，其中即将土拍的商服用地，要求建筑高度不得低于220米，一座地标性建筑将在未来几年屹立于新川板块。

04、

此次土拍出让的其他要求

装修要求：住宅部分全装修成品住宅比例100%，租赁住房全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房须与项目内其他商品住房采用同一装修标准，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。

宗地位置：中和街道会龙社区7组，劲松社区10组

出让面积：27922平方米(合41.8830亩）

出让方式：拍卖

起始价：14800元/平米

计入容积率总建筑面积/容积率：2

建筑高度：建筑最高点高程满足航空限高。

建筑密度:不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

使用年限：70年

动竣工时间：开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设。竣工期限：自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起24个月内竣工。分期开发要求：建设项目应一次性设计建设，不得分期开发，不得分期、分阶段进行竣工验收。租赁住房建设：严格执行《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》。无偿移交或自持租赁住房须与项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步交付，并按《国有建设用地项目履约协议书》约定内容执行。无偿移交租赁住房建成后应无偿移交成都高新区管委会指定接收部门。

05、

土拍归纳

分享一下新川板块今年土拍的成交记录：

5月21日，北京天恒首进成都，以17100元/平米楼面价拿下新川板块69.21亩纯住宅用地；

5月29日，成都建信投资以楼面价19500元/平米+4%移交拿下新川板块24亩纯住宅用地；

7月2日，渝太地产以楼面地价20700元/平拿下新川板块这宗面积约41.88亩住宅用地。

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