朝阳区大悦城最新消息！大悦城意向地10.30上线，后朝阳商圈时代谁会是赢家？

近日，朝阳新城中央公园商业地块规划获南昌市批准，引起强烈关注。普遍认为这个剧情会是为欢乐城量身定做的。但西湖区相关人士仍持谨慎态度，称:“要看招投标拍卖挂的最终结果”。同时，他向江西高层建筑的粉丝透露，该地块将于10月30日正式挂牌出售。

据报道，欢乐城意向地块将于10月30日上线

朝阳新城中央公园有三个商业地块，D03-03、D03-04和D05-09，总面积94.56亩，位于傅生路以西，云锦路南北两侧。优越的地理位置和双地铁站的优势一直是大型商业综合体的理想地块。值得注意的是，除了这三块商业地块，投标人还得拿下一路走来的A02-06-1商住地块(110.032亩)。显然，近百亩商业综合体建设带来的资金压力，仍然是开发商拿地的唯一规则。

欢乐城意向地块出让计划审批内容

是欢乐城吗？自2018年西湖区接洽欢乐城以来，双方已两次签约，互访频繁。最近一次是在10月中下旬，当时西湖区去上海拜访欢乐城高层，似乎意味着双方要敲定后才能拿地。不久前，由中粮集团“皇家”设计公司——长麦建筑设计公司(CDI创意国际设计集团在国内设立的机构)设计的南昌欢乐城效果图，立即曝光。

同时，根据地块审批方案，投标人建设了不少于12万平方米的商场，不少于200米的超高层建筑，开设并经营了80%以上的投资商铺，并注册了两家上市公司的江西地区总部...种种迹象和苛刻的土地出让条件表明，欢乐城落户南昌是好事。

网曝光南昌欢乐城效果图，出自现场手

如果欢乐城在朝阳新城落地，很多人自然会联想到中央公园周边的商业区:欢乐城、万达广场、飞越彩虹购物中心、绿紫瑶朝阳里、桃花源商业广场等已开业和在建的商业综合体。附近有高端商业综合体、商业步行街、社区商业项目，可谓业态丰富，高、中、低档品类齐全。

朝阳新城中央公园商圈示意图

朝阳新城中央公园商业区实景地图

万达轻资产模式始于2015年，而西湖万达广场于2016年开业，也是轻资产项目。这类轻资产项目的特点是只负责品牌输出，统一公平招商，快速完成，开放复制，深受消费者认可。但由于一场疫情，西湖万达关店数量有所增加，但换店扩张的不在少数。可见万达业务量巨大，投资运营成熟。只要万达的招牌存在，很多商家还是会跟着投资。

南昌西湖万达广场

万达和飞越彩虹长期以来一直是南昌的商业主力，但直到2019年飞越彩虹才开设了第一家自建自营的商场——飞越彩虹九州。由于在南昌商业中与万达广场并驾齐驱的地位，双方在招商运营上的竞争从老城区一直延续到新城区，朝阳新城也不例外。西湖和万达广场在彩虹之上被九州隔开。彩虹之上的九州在招商方面不如西湖万达，也没有做到开店满。超彩虹和万达还是有差距的，无论是主力店还是普通店。但并不影响其在消费者心目中的地位。因为招商中对孩子生意的重视，飞越彩虹一下子从里到外“变身”成了一个孩子的免费游乐场，一波家长一拳打进来，人气就上来了，营业额可能不好看。更何况疫情之下，彩虹之上关门的店铺比万达还多。

南昌九洲彩虹购物中心上空

我们来看看快乐城，马上就要落户了。不同于万达的轻资产，“一路从古华山”，而是三驾马车一起赶(征地自建、M&A存量和产出管理)。很明显，南昌欢乐城将是一个带征地的自建项目。应该说，在建设、招商、运营方面，将优于快速复制的万达广场和单一业态的儿童彩虹商场。同时，欢乐城的强势品牌和高租金收入在国内也是有口皆碑的，部分商场的效率(衡量商场运营效率的指标)也在mainland China顶级商场之列。