姚丰 宁波海曙区级中心西延 姚丰板块一夜成名成明星

今年海曙区的投资建设大大加快，引起了全市的关注。

日前，海曙区统计局发布了最新的固定资产投资数据。1-5月，全区完成固定资产投资74.98亿元，同比增长5.6%，其中房地产开发投资30.47亿元，同比增长75.1%，拉动投资增长。18.4个百分点；很多基金看好海曙。在大举投资月湖板块和银丰板块后，海曙区将重点打造姚峰板块。板块定位为海曙区水乡邻里，千年古镇再次焕发活力。

姚峰板块的建设备受关注，它属于海曙区。之前因为拆迁问题一直比较安静，现在这一带整个拆迁都完成了。根据规划，这将成为海曙区中心的西延伸，海曙未来的生活中心不仅将与1、6号轨道交通线相接，还将合并几个水系，成为海曙区的“水街坊”。如今，姚峰板块的开发建设意味着海曙的核心区域将得到拓展，这将为海曙提供新的发展机遇，实现众多宁波人在海曙的梦想。

书面计划

海曙区中心西延伸姚峰板块成为明星

“走遍天下不如宁波江夏。”宁波人有句古话，说海曙昔日繁华。多年来，海曙区一直在努力延续“没有和平就没有城市”的繁荣和辉煌，沉淀了一代又一代宁波人的海曙情结。随着老城区的发展，核心区的土地越来越少，住在海曙已经成为一种向往。

去年宁波市规划局的规划改变了海曙区近期没有好区块可开发的现状，让人期待。根据宁波市城市总体规划的规划修编，海曙西将成为未来五年城市发展的新方向之一。同时，宁波市规划局发布了姚峰段详细控制性详细规划，规划范围东起机场路，南至莲峰路，西至王瞳路-后中堂河，北至王春路，总用地面积1.08平方公里。规划发展成为环境宜人的现代化水巷居住区，由城市道路分为三个居住区，规划人口0.8万、2.06万人，人均居住用地近18平方米。规划定义:姚峰板块将成为海曙区中心的西延伸。

这两个计划让姚峰板块“一夜成名”，这个区域也受到业界的青睐。据业内人士分析，“宁波城市总体规划和姚峰板块区域规划都表明，这将是宁波未来的重点发展方向。随着海曙核心区向西延伸，很有可能形成新的城市中心。更重要的是，宁波很多有海曙情结的市民会争相拥有所有的想象空”

轨道交通1号线和6号线的整合

创建一个5分钟的生活圈

让大众兴奋的是，姚峰板块设计了宁波首个TOD交通方式。交通的便利超乎想象。所谓TOD模式，就是一种最大化利用公共交通的规划设计方式。居民楼、商住楼、写字楼、公园、公共建筑基本都在公交站的步行距离内。一般距离400~800米，步行需要5~10分钟。

根据规划，目前开通的轨道交通1号线正好位于姚峰地块沿线。之后，从纪氏港到小港的轨道交通6号线也将经过该区域，并设置地下换乘站——王春桥站。整个规划利用轨道交通的区位优势，充分发展TOD模式。利用轨道交通打造5分钟快速生活圈。

此外，姚峰地块位于城市发展轴线的西端，地块呈方形，交通便利，纵横河网，水资源潜力丰富，环境优势明显。规划区内的主要城市道路包括机场路高速公路、王春路和莲峰路两条重要的东西向主干道，以及南北向的薛佳北路和东西向的蓝田西路两条二级主干道。

轨道交通1号线的开通，已经改写了宁波的城市格局。未来，大量重要基础设施和路网系统将投入使用，姚峰板块将成为连接四区的枢纽。

学校、商业、食品市场

这里有许多生活细节

姚峰区的功能是建设环境宜人、配套设施完善、个性鲜明的现代化水巷居住区。既然定位为宜居之地，自然离不开公园、绿地、水系。根据规划，姚峰地区的绿地面积超过20公顷，主要包括公园和街道绿地，为居民提供附近的步行、健身和休息设施。

此外，保护绿地面积将达到5.83公顷，将有1.23公顷的混合绿地和商业用地。值得注意的是，姚峰段的规划也强调合理规划，保护运河遗产，感受浓厚的文化氛围。

规划区距离京杭大运河宁波段轮渡非常近。后塘河向高桥方向有一个大西坝村。大西坝曾是京杭大运河宁波段的渡口，被誉为“浙东运河永城的门户”。

公共设施和商业配套设施也是姚峰板块的一大亮点。虽然目前该区块没有建设，但周边配套已经成熟。距离街区只有一条街的海曙文化体育中心已经开业，是姚峰板块“家门口”的健身运动场所。南部是莲峰地块，北部是王春地块，是非常成熟的地区，商业基础设施众多，是姚峰板块的重要组成部分。

值得注意的是，这个板块的规划中预留了学校地块，非常大，可以方便学生根据教育规划的需要进行学习，提升这个板块的价值。

未来将强化姚峰板块的商业功能，以超市、菜场、电影院、社区卫生服务中心、街道办事处、派出所、邮局等街道级公共服务点为主要街道中心形式；社区中心主要由社区商业网点、文体活动站、社区服务站、居委会、卫生服务站、社区派出所、再生资源回收站、幼儿园等社区级公共服务点组成。

引蝶来

精耕细作梦想海曙情节

因为姚峰板块的光辉，蝴蝶被吸引。今年年初，海曙区主要推出了姚峰板块的两块地，受到了众多开发企业的争夺。

据了解，姚峰区HS14-02-1a地块东至薛佳北路，南至钱缪河，西至后中堂河，北至蓝田西路，出让面积51214平方米，容积率2.5，最终由泉海股份有限公司成功拿下..另一方面，HS14-02-3a地块，东临机场路保护绿化带，南临钱缪河，西接规划支路，北接蓝天西路，出售面积65，418平方米，容积率2.4，已纳入中梁地产。此外，2015年11月2日，融安地产还成功拿下宁波市机场路以西姚峰区的地块HS14-02-1e。

中良地产杭甬区域营销副总经理吴顺成坦言，海曙区人口密集，可供开发的土地稀缺，其中联丰板块多年无新项目供应，10年、20年以上的老小区多，改善需求旺盛。考虑到千年海曙是一个文化底蕴丰厚的地方，中梁地产在规划设计姚峰板块时，希望既有高端产品的基本元素，又有一些地域文化，兼顾品质和品味两个取向。最终敲定的海曙中梁一号院是新亚洲风格定位的产物，海曙客户青睐的花园洋房符合海曙传统千年的居住地块。他们希望以优质房地产为例，提升姚峰板块高尚住宅板块的价值。