佘山月湖公园 佘山森林公园独栋别墅，容积率仅0.19，8米挑高客厅，超大私家花园

佘山七大豪宅之一

上海排名前3，城市超低容积率只有0.19

建筑面积约538 ~ 855 ㎡，意大利文艺复兴风格

花园约1300 ~ 2700 ㎡，总价约4641万~ 1.2亿

区域介绍:

佘山是上海唯一拥有独特自然旅游资源的山区度假胜地。佘山国家旅游度假区九峰有12座山，绵延10多公里，山下有佘山国家森林公园8000亩，佘山月亮湖雕塑公园500多亩。九峰的十二座山和月亮湖融为一体，在上海独树一帜。

佘山国际别墅区作为大舍山地区最集中的别墅居住区，是上海第一个一次性整体规划的别墅区。由于上海土地不断减少，别墅开发严格控制，这样大规模的一次性整体规划别墅区将不再出现。

在规划别墅用地的同时，围绕别墅规划了大量高标准的配套设施。这里有两个专业的马术俱乐部，一个标准的高尔夫球场，三个超级五星级酒店，一个最大的豪华购物中心，顶级的医疗保健和周围的许多国际学校。

项目占地800多亩，容积率0.19，是一个精心打造的绿色生态园林景观别墅区。小区靠近500亩月亮湖，远眺佘山，面对18洞森林高尔夫球场。该项目是上海最大的水系案例之一，绿化率达77%；

借助超低容积率的规划设计和“全冠移植”的核心技术，实现“生态与自然”的产品理念。它不仅体现了如画的中国古典园林，而且融合了西方园林艺术的元素和建筑的人文精神。每栋别墅占地1500 ~ 3000 ㎡，是一座拥有私人高尔夫和园林景观的大型豪宅；每个家庭都配备了顶级的私人领地安全系统。

该项目的优势:

1.地铁9号线佘山站步行590米，方便绿色出行。

2.有2亩多的超大私家花园，下沉式庭院，阳光充足的地下室，湖边有亲水平台；

3.配备地源热泵管道、电梯井、室内游泳池、双车位或三车位车库；

4.容积率0.19，森林覆盖率78.88%，还有1600亩的莽莽山林，按600年的庐山文化，还有500亩的月湖；

5.别墅不再批地，土地资源不可再生，决定了独栋别墅比其他房产更能保值增值。

a型

建筑面积:814.75㎡，地上436.94㎡，地下377.81㎡，占地3.1 ~ 3.91亩；

c型

建筑面积:855.93㎡，地上392.6㎡，地下463.33㎡，占地3.55 ~ 4.4亩；

d型

建筑面积:620.43㎡，地上315.13㎡，地下305.3㎡，占地2.38 ~ 2.78亩；

公寓

建筑面积:580.96㎡，地上315.61㎡，地下265.35㎡，占地2.21 ~ 2.99亩；

f型

建筑面积:618.8㎡，地上297.12㎡，地下321.68㎡，占地2.28 ~ 2.8亩；

样板间实拍