北京住宅平房限购 北京住宅平房昨起限购 所有市场化住房已全限购

投资者在本市限购范围外的唯一平房进行投机，不存在空缺口。昨晚，市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强国有土地上平房住宅销售管理的通知》，明确将住宅平房纳入限购范围，并暂停向北京单身和一套以上住房的非北京家庭、两套以上住房的北京家庭销售平房。

北京所有市场化住房已全限购  甘南 摄高价平房多数贴上学区房标签

"鼓楼草场胡同平房不限购买，26平米，230万元."“雅儿胡同的私人平房，随时可以看到，13平米，195万。”“路口新装修的大北房子已经落户，学区指标没用，24平米，230万。”.....登录同城二手房频道，这样的平房买卖信息太多了。这些房子的共同特点是面积小，但单价很高，基本在10万元/平米左右。就因为这些平房被贴上了“学区”的标签。

“2011年，北京率先在全国实施商品房限购。近年来，有效遏制了投资购买成套住宅的投机行为。但由于住宅平房不在限购政策范围内，一些不具备购房资格的城市和非本地居民家庭开始购买平房。”中央财经大学法学院教授殷飞提到，特别是近两年来，受教育录取政策的影响，总价低、准入指标低的平房逐渐成为投资和投机的热点，平房属于一度被曝光的“高价学区房”。

“投资平房不是为了住宅功能，更多的是为了平房作为金融产品获得教育资源或者拆迁补偿。”殷飞说，从这个角度来看，政府必须严格管理住宅平房的销售。

4月3日起住宅平房全面限购

市住房和城乡建设委员会在通知中明确，从4月3日起，住宅平房将正式纳入限购范围。一户购买平房，必须符合下列条件之一:在本市无住房的家庭或单身；在本市登记并已拥有一套住房的家庭；在本市无住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非居民家庭。其中，本市户籍家庭还包括在京军人和武警家属，以及持有有效《北京市工作居住证》的家庭。

从3日起，对在本市5年内不能提供纳税证明或社保证明的单身人士和一套或多套住房的非居民家庭、两套或多套住房的家庭以及非北京家庭，暂停销售住宅平房。

记者注意到，这一限购标准与此前实施的商品房限购标准一致。换句话说，这也意味着此后所有70套房产都被纳入限购范围，对购房者的门槛要求也是一致的。

新政前已购平房不计入家庭名下

《通知》最后要求，4月3日起新购买的户名以下住宅平房，在核实购房资格时，计入户名以下住房单元数，住宅平房数按产权证数统计。

“也就是说，如果购买者将来购买平房，将计入家庭名下的住房单元数。但以前购买过的住宅平房，过去不计算在内，核实购房资格时家庭名下的住房单元数不计算在内。”北京市住房和城乡建设委员会相关负责人明确表示。

"过去的规定有利于政策的顺利实施."北京房地产经纪人协会会长李文杰表示，用产权证数量计算平房数量的方法，不区分一个或多个平房，不仅可以有效遏制住宅平房的投机炒作，还可以有效遏制多个平房的产权分割，鼓励平房集约化经营。