王府中环 北京王府中环11月试营业 维多利亚的秘密入驻

王府井大街，北京的“黄金大街”，将增加一支新的军队，高端购物中心王宓中心将在今年年底前开业。因为背后的开发运营背景是为香港中环商业大厦项目打造香港土地，业内有人对王宓中环寄予厚望，以期提升金捷的高端定位，并有可能改变北京高端业务集聚东部的格局。然而，王宓中心一再推迟开业，这是自2015年首次宣布开业以来第三次欢迎客人。

王宓中心在11月份开始试运行

据说去年年中开业的王宓中心，并没有像承诺的那样在8月初开业。北京百货大楼南侧，项目四周是围墙，但围墙内的建筑上已经挂满了“维多利亚的秘密”等品牌的巨幅海报。

日前，北京商报记者从王宓中心相关项目负责人处了解到，由王府井大街丁鑫和港陆集团在北京建设的首个尚品高端生活方式零售中心将于今年11月试运行。虽然官方没有透露投资情况，但记者在4月份获悉，维多利亚的秘密将在王府井商业区开设北京最大的类别店。

王宓中心官方网站显示，该项目位于王府井百货大楼以南王府井街区的繁华地段。整个项目总建筑面积15万平方米，停车位666个，零售空房5万平方米，以高端生活方式为主。数据显示，港陆执行董事周祖明在去年第五届北京王府井国际品牌节开幕式上介绍，看好国内市场中产阶层崛起的机遇，王宓中环将整合文化内涵、艺术传承和高端零售模式体验。零售服务整合三大板块:“皇家产品打造奢华”、“时尚潮流”、“康泰悦翔”，餐饮服务“全球美味艺术餐”。

王宓中环的母公司香港置地成立于1889年，主要业务包括物业投资、管理及发展。本集团持有及管理近80万平方米的写字楼及高端零售物业，集中于香港及新加坡的主要亚洲城市。王宓中心的开放时间被推迟了。根据2015年官网信息，香港置地于2011年取得项目土地使用权，2012年3月举行动土仪式，2015年年中封顶，计划2016年底竣工。根据2016年9月的数据，预计2017年年中开业。此前，在2012年王府井国际品牌中心奠基仪式上，时任港陆集团总裁彭表示，最早将于2015年底揭幕。

建议改写高端商业生态模式

业内人士承认，一个商场能否建成，除了取决于物业、位置等因素外，很大程度上还取决于运营团队的招商引资和运营能力。从香港地标的作品来看，香港中环大厦的地标效应和奢侈品在香港的零售地位是显而易见的，在亚洲很多城市也经营着高端零售物业。在业内人士看来，王宓中环将改写北京高端业务的生态格局。

一个国际大都市一般有一两个高端商务聚集区。北京商业经济协会会长、北京财贸职业学院院长王成荣认为，就北京而言，高端企业的聚集也符合这个特点，除了东部的高端企业，其他地区都比较分散。王府井作为一条黄金大街，有自己的特色和档次。原来的金街名不副实，档次有限。王宓中心将提升王府井地区的品位。此外，王府井商业街还有银泰in88，整体档次会略高于王宓中心。从商圈来看，高端零售的引入也符合王府井国际商业街的定位。在这种背景下，王府井商业街应该是一条集国际领先商业市场与北京商人文化特色于一体的商业街。从目前的条件和区域规划来看，王府井商业街更有希望成为下一个高端商务集聚地。从资源上看，香港是很多奢侈品进入内地的桥头堡，在代理渠道和价格上有优势，在高端零售市场上有王宓中环的资源。另外，高端商务不仅仅是高价商品，更应该引领时尚，这表现在大牌收藏的程度，新款上架的速度，热门品牌的投入。此外，王宓中心的开业也是对整个王府井商圈其他商场的竞争刺激，客观上会促进商圈的优化升级。

一线城市还有空高端商家

王府井大街是北京最著名的商业街。如何错位和突破王宓中心成为业内关注的问题。王府井商会会长刘兵指出，王府井历史悠久，但大多被商业气息淹没。商业加文化是未来的发展方向之一，也是王宓中心文化、艺术或商业圈的亮点之一。

中国商业联合会智慧商务分会常务副会长兼秘书长范也表示，王府井商圈的区域消费规模和人流比较理想，是一个区域优势；定位高端生活方式、文化艺术与高端零售模式的结合，与王府井大街现有的商场形成错位发展的特征，既连接了王府井地区的文化资源，又是消费升级的方向。此外，香港置地在高端零售方面拥有丰富的资源和运营经验，这也提升了王府井商业街的国际定位。但是王府井的商业结构比较稳定，商场很多。新进入者通常面临长期的业务维护。比如2014年开业的新燕莎金捷购物广场，直到现在整体情况都不是很乐观。

从高端业务的角度来看，乐天银泰在王府井商圈定位为高端业务，新燕莎金捷最初是作为高端业务构思的。据悉，王府井百货和东方新天地也试图向上调整品牌级别。然而，随着消费结构和商业环境的变化，高端商业区的前景也在发生变化。

据Lianshang.com、Soupu.com近日发布的统计，上半年新开项目中，高端奢侈品的定位只有几个项目，如京国茂三期B、成都银泰中心等。此外，还有8个网点，9个区块式项目，其中约20%是高端时尚盒子，其余60%是面向公众家庭的大盒子。业内人士指出，就一线城市的商业环境而言，公共定位项目很多，高端商业项目不多。就北京市场而言，高端业务基本集中在东部，包括东大桥路的桥福坊草原、国茂商城、国茂银泰中心、西大望路的SKP。西方虽然有金融街购物中心等商场，但相对分散。