布吉 布吉为什么不行？ 因为5年内会被大运完全超越！

01

谈完深圳西部的豪宅，北部的龙华，再来谈深圳东部。

2008年，深圳最贵的地方是盐田，因为它无敌的海景和丰富的自然资源。但是10年过去了，盐田已经成为一个被无数人遗忘的区域。

为什么会这样？首先，当然盐田没有产业支撑。除了旅游和港口产业，盐田没有其他产业支撑。

另一方面，旅游业对当地家庭不利。盐田人周末出不来的痛苦，只有盐田人自己明白。

其次，丰富的山海资源是富人享受的。但是，深圳是个年轻的城市，有钱人每天忙得要命。他们空怎样才能享受东方最美的大海？

所以毫无疑问，东部的豪宅价值有些低估，但现在开始还是有点早。随着深圳富人的老龄化，东部的海景豪宅将面临重估。

至于普通贫困家庭，盐田还是不要动的好。虽然地铁8号线会带来一波上涨，但盐田没有新址，没有开发商造势，没有人关注冷门地区，房价自然慢慢上涨。

02

布吉。很多人不知道布吉的关注度其实很高。

给正在做自媒体的同行一个提醒，没有爆款吗？写卜吉的话，就有了。绝对是爆炸。布吉其实人口非常多。

小小年纪，布吉就是岭南第一镇，强于南山。但布吉的衰落很大程度上是因为罗湖的衰落。

作为罗湖辐射的最佳受益者，布吉曾经是东门服装批发的上班族首选。

2010年，网关的流量非常糟糕。从草铺到荣超花园，晚上经常堵半个小时。

在东门乘307路公共汽车不会拥挤。东门的许多工人走到国茂附近的307终点站，排队上车。

后来，随着地铁的开通，荣超花园站被分成了四个站，随着2号线的拆除，布吉关的交通得到了很大的改善。

但是堵车真的是布吉的常态。再加上前期规划不合理，道路太小，到处都是农民的房子。很多新移民去了布吉，经常感叹不如很多二线城市。

但因为离关内很近，房价便宜，卜奇很受买家关注。包括布吉的房价这几年表现不如大势，布吉人不断抱怨，所以布吉好的地方和它的传播很快。

03

以荣超花园和国家展园为例，它们在布吉占据了绝佳的位置。2014年930新政前，国展园卖1.8万，荣超园卖1.9万。

经过上一轮楼市暴涨，现在国展园卖3300，荣超园卖35000，适当表现不及大势。

2014年比龙布吉房价高，现在已经被龙族超越。

2015年平山京基开盘1.4万，现在均价3.8万。所以这几年来，布吉的房价损失很大，你看到这里应该就明白了。

至于布吉能否投资，坦白说肯尼并不看好。布吉要发展的话，肯定价值很高。

但众所周知，这是不可能的。

如果一定要买布吉，请买施雅玲。作为布吉最宜居的区域，加上地铁14号线的加持，施雅玲将是未来布吉房价的最高点。

坂田。坂田曾经是布吉的弟弟，但是在华为强势产业的支撑下，龙岗的房价是最贵的。

坂田以前被吐槽过。社区像欧洲，外面像非洲。没办法。我从坂田赚的钱全部用来建设龙岗中心城。

坂田要发展，只有一个办法，建立一个新区，当然，它喊了很多年，没有结果。

半阴通道和地铁10号线将给坂田带来一波涨价。

但是因为自己的房价不便宜，而且目前也不是原始股，所以投资不是一个好的标的，更适合华为员工住自己的地方。

04

1.4万亿东进战略打造龙岗平山，东方世界屋脊。

这其实是一件大事，因为深圳这么多年一直是西强东弱，已经到了补课的阶段。

尤其是在粤港澳大湾区这个跨时代背景下，深圳的每一寸都值得关注。

未来深圳和东莞惠州的关系一定会很密切。有了深汕合作区，虽然整体上东部不如西部，但肯定有很高的价值。所以，我们有东进战略。

吃的市场有两波，一波是深圳东进，以大运会和隆中为核心，弥补了西强东弱的现状。

另一波是东进，以平山为高地，辐射惠州和深汕合作区。

所以向东走，可以先吃大运龙，过几年再吃平山。

深圳西部变成豪宅是大趋势。单价4万左右。想要获得良好的生活体验，只能往东走。

另外，东部现在补的很差，投资想象力很大空。

以1004新政为例，在调控时期，大运会有很多优势，而且还保持着平稳上升的态势。沿着隆中度房、高福、地铁入口，也有稳步上升的趋势。

但是龙岗前期，CEO在远郊的公寓价格已经适当下降，买房选基金真的很重要。

这30年来，由于深圳一路向西发展，深圳东部真的冷门了。大概10年前，龙岗和宝安的房价差别不是很大。

现在宝中8万多，碧海7万，西乡6万，福永5万。

而大运会支持了6万多(不算阳光田健市的小公寓)。实验学位房5万多，隆中4万左右，五莲大一龙东有三个前缀。

这个差价是巨大的，这个差价是巨大的盈利机会。

就地段而言，宝安比龙岗好，这已经体现在价格上了。但不代表投资宝安就一定比龙岗赚得多。你必须跳出这个误区。

那些在宝安买了老房子，然后在龙岗笑着买新房的人，在选择和筹集资金上又犯了一个错误。

龙岗最大的问题是远离城市，享受不到城市的辐射效应。但这迫使龙岗尽早成为自己的城市。现在，是优势。

05

深圳很多区的命运最终都是成为自己的城市。

深圳只有一个福田，一个南山，产业高端。前者是金融行业，后者是高科技行业。但是，未来金融业肯定会迁移到前海。

如果高端就业只集中在这两个区，这两个区的房价自然会长期上涨，离这两个区越近，房价涨幅最有保障。

但是这样做的话，深圳郊区基本上就废了，深圳面积那么小，寸土寸金，这种情况肯定不会发生。

未来每个区都有自己的中心和产业，依托福田南山发挥一点作用，一定是深圳的未来。深圳是个没有郊区的城市。

不可能每个区都搞高科技产业。以罗湖为例。其实罗湖的批发业、服务业、餐饮业都很发达，每个区都有自己的特色，这就是深圳的未来。

随着国际大学城的规划和地铁14、16号线的开通，龙岗大运会将建成中国最高的建筑，长700米，未来的龙岗将会非常有想象力空。

首先你要明白，深港国际中心，名字不简单，是中国最高的建筑。政府会在冷门的地方建这样的标志性建筑吗？

所以，毫无疑问，大运会的未来一定是牛逼的。看不起东进的人和看不起02年南山，08年宝中，10年龙华的人没有本质区别。

你要明白一个最简单的道理:很多现在好的，以后会更好的，叫锦上添花，利润在空之间很小。

很多现在不好，将来会好的叫质变，相当于从班级底层到顶层的进步，在空之间有巨大的利润。

能看到的叫接手，看不到的叫投资。

这句话是给每个投资人分享的。