合肥9区划分图 刚刚！合肥二手房房价地图出炉！九区三县买房门槛曝光！

最近链家有两套最新数据，买家要注意:

1.10月份合肥二手房平均成交价格为15374元/m 2，较上月下降8.98%；

2.10月份的访问量为49078，创下今年二手房的新高；

二手房市场有哪些新的变数？现在如何买房？能买房吗？大家一起看！

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合肥房价地图发布，房价是涨还是跌？

根据数据，合肥10月二手房价格图如下:

1.价格波动方面，庐阳区、高新区、滨湖区、长丰县、政务区、包河区、新站区平均成交价格环比上涨。

肥东县、经济开发区、瑶海区、肥西县平均成交价环比下降。

2.整体来看，10月份合肥二手房平均成交价格为15374元/㎡，9月份为16862元/㎡，较上月下降8.98%。

同时，10月份平均上市价格为15712元/㎡，比9月份低9.14%。挂牌价格下降，说明楼主的预期在下降。

3月和10月，共有12，966套新住房，比前一个月下降了9.6%，而前一个月已经连续两个月下降。与此同时，10月份二手房数量为49078套，比9月份增长22.9%。

新上市公司的减少表明出售房屋的人数正在减少；观看人数的增加表明买房的人数在增加。

说明目前二手房市场趋于平衡，楼主降价后，买卖双方僵持的局面有所缓解。

但目前合肥二手房库存仍高达7.7万套，房价基本没有大幅上涨的可能。

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九区三县买房门槛暴露！还能在哪里买到？

买房不容易，买了珍惜。虽然目前合肥二手房价格稳定，但想买到心仪的房子并不容易。

根据目前合肥九区三县的房价数据，按照最新房价100 m 2，LPR 4.65%，贷款30年，各区买房门槛一目了然:

1.政府区二手房均价达到28000/㎡，区域内几乎没有新房出售，选择余地小；目前政务区月供应量已突破万元，位居合肥第一，大部分买家望尘莫及。

2.滨湖、庐阳、高辛二手房均价在20000元/㎡左右，月供应量7000元/㎡，是目前合肥主要的改善中心。而且这三个地区的新房都可以低价出售。

3.经济开发区二手房价格17700/㎡，区内次新区多为学区房，提高了全区二手房均价。此外，该地区一直缺乏新房，平均价格约为18000/㎡。

4.蜀山、包河房价在17000/㎡左右，月供应量6000元左右。主城区配套设施成熟。与新房相比，价格也有优势，但不足之处是房子更旧。

5.新站和瑶海门槛比较低，首付不到40万，月供4500左右就可以起步，这是市区真正需要的区域。

5.肥西、长风、肥东首付25%，其中肥西月供攀升至5000元以上；长风和肥东是合肥最后的洼地，月供4000元左右。

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看了数据，相信大家对二手房价格有了更清晰的认识。虽然区域均价不代表所有的房子，但是大家都能看到的房子也不会太便宜。

在二手房市场，学区、次新房、品牌房仍然是成交量大、交易周期短的，这些房子的价格甚至高于区域平均价格。

但可以肯定的是，一些二手房比新房更划算。比如一些热门地区，新房价格被市场加热，出现了虚高的情况，但二手房价格相对实惠，值得关注。

所以无论是买新房还是二手房，都要横向和纵向对比，找到一个比较好的性价比。此外，地段、质量、学区等因素一直是二手房市场保值的利器。