9城 9城出楼市新政 2017中国房价最新消息

面对不断上涨的房价，国家出台了一系列调控房价的政策，希望能抑制房价的快速上涨。前段时间，共有15个一线热点城市因调控影响，增速出现下滑。面对房地产价格的松动，许多房地产市场的监管政策已经加强。目前，房地产市场有9项新政策。我们要进一步加强物价上涨管理，抑制房价上涨，稳定楼市。

自9月22日起，长沙、重庆、南昌、南宁、Xi安、贵阳、石家庄、武汉、无锡相继推出楼市新政。这个政策的总体特点是:之前没有出台限购限贷限售政策的城市，或者政策没有其他城市强的城市，这次都进行了相应的加码。比如石家庄、长沙限购升级，贵阳结合之前的调控力度，限售限贷。最重要的特点是，大多数城市都把限售作为这项政策的核心重点。

中国指数研究院指出，9市新政走出楼市的核心诉求是:抑制投机、稳定预期、促进理性。许多城市继续限制销售，将使调控力度达到更高水平，进一步稳定市场预期，引导市场更快向理性方向发展。

9个城市出台了比房地产市场限制销售更多的新政策

为什么9个城市走出楼市的新政策大多与“限售房”有关？同政策咨询研究部主任张宏伟指出，限制销售一方面可以防止房地产投机者“快进快出”，防止房价进一步推高；另一方面，它也准备防止"杠杆"投资者在房地产市场低迷时"抛售"。可以得出结论，“稳定”是这些新政追求的主要基调。

值得注意的是，九城楼市新政策中，无锡推出的新政策是对原有限购政策的“加码升级”。在暂停向本市具有两个以上户籍的居民出售新商品房的基础上，要求具有外国户籍的家庭提供2年社保或税务证明购房。此外，第二次使用公积金贷款的首付比例应不低于40%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，无锡新政调整了公积金贷款政策，这是一个非常强烈的信号。全国许多地方的商业银行都开始收紧贷款政策，无锡新政收紧了公积金贷款，这意味着全国许多地方的公积金贷款政策有进一步收紧的趋势。

未来，将有50多个城市实施限制销售

就在以二线城市为重点的九城楼市新政策密集调控出台之前，楼市调控已经蔓延到三四线城市。其中，限售成为本轮调控的一大特色，不同于以往的调控周期。中原地产分析师张大伟发现，到目前为止，全国已有45个城市实行了不同年份限售政策，要求所有新购买的房屋或部分新购买的房屋在锁定一定年限后重新上市。限售预计未来将迅速蔓延至三四线，未来可能有50多个城市实施限售。

益居研究院副院长杨红旭认为，从目前的情况来看，新政使9个城市的楼市走出低谷。调控政策是根据市场温度区别对待的结果，热点城市需要政策降温。政策的出台还是遵循“热度往哪里去”的逻辑。

新城控股副总裁欧阳杰表示，“无房可炒”已经成为非常明确的楼市调控主线，他认为，在9市新政退出楼市后的未来5年内，这条主线还将继续。此外，他说，推出限购政策的城市数量将逐步增加。未来不会出现过度抑制导致楼市急速冻结，需求抑制慢慢释放，成为“缓释胶囊”，使房地产开发周期更长，市场稳步健康发展。

年底，房价会涨跌

现在9个城市都拿出了楼市新政，还有哪些城市会出台调控政策？张大伟认为，这主要取决于8月份房价上涨的名单；另外，二手房的价格数据也越来越关键。很多城市人为控制新建房屋网上签约，数据“假”，使得二手房数据更加真实。从全国范围来看，三四线城市是近几个月去库存的主要力量。在库存明显减少的情况下，三四线城市的市场情况需要关注。

业界对未来市场走势几乎达成共识。新时代证券分析师潘向东在9月24日的研究报告中指出，由于9个城市走出楼市的新政策已经出台，政府对房价的调控力度仍在加强，短期内房价上涨将进一步放缓，并通过销售传导到投资。今年4月以来，房地产投资增速开始回落。虽然短期内稳定在8月份，但预计年底会有一定程度的回落。

9市新政后，政府将进一步加强对房价的调控，房价上涨速度将进一步放缓。前一段时间房地产市场异常火爆的三四线城市，也会出台楼市调控政策，通过出台楼市调控政策打压房价的方式也将在全国范围内蔓延。