绿地90墅 看看这些90平米别墅，谁才是市场赢家？

这种90~100㎡的别墅产品，不仅在产品品质、环境、外观上接近传统别墅:都有私家花园、车库、地下室、庭院、露台，完全可以满足一定消费水平的客户的别墅地块；而且由于其面积大多在100m ^ 2以内，所以总价远低于传统别墅；但其面积高达100%，使得90栋别墅的性价比远高于市场上同价位的传统产品。

90别墅产品在奢侈品市场被视为小鲜肉，性价比高，有一定的稀缺性。但实际上，并不是所有的小鲜肉都是不卖的，目前的销售市场呈现两极分化。什么样的90别墅产品更容易获得市场青睐？

本文将分析这种90栋别墅的小型豪宅成功的几个关键因素。

对于90别墅这样的创新型小豪宅来说，良好的区位和交通设施是其成功的重要外部条件。

与传统别墅不同，90号别墅的买家大多是有一定经济实力的中产阶级。他们买别墅的目的是为了青睐第一居所而不是休闲度假，对居家生活的要求也非常高，所以会更加关注该地区的未来前景以及交通设施和商业生活设施的便利性。

而一直被别墅重视的稀缺景观资源，并不是90号别墅产品打造的主导购买因素，最多是为别墅的居住环境加分，提高居住舒适度。

例如，一些分析师认为，选址是项目成功的关键因素之一。码头宫位于松江新城，该板块配套开发相对成熟，业主生活十分便利:距离9号线大学城站仅800米左右，位于大红桥辐射圈、佘山生活圈、大学城精英文化圈，享有外语教育资源、松江国际生态商务区、万达广场等优质生活配套资源。

同样，2014年实现热卖的重庆徐汇市也是一个不错的区位项目:位于巴南新中心龙洲湾核心地带，面向区政府，与万达广场隔街相望，房子门口有轻轨。

另一方面，武汉一个滞销的90别墅项目位于一个新的开发区，交通设施相对不足，没有大型商业设施，生活设施依赖于自身的商业供给，直接影响项目的销售情况。

所以对于90号别墅这样的小型豪宅来说，景观的稀缺性和不可复制性并不决定客户的购买行为，位置和交通设施是重要的参考因素。

在小鲜肉90别墅项目规划中，品牌开发商、大型及类似综合体对购房者更具吸引力。

品牌开发商保证别墅质量，保值增值空，大型及类似综合体保证小区环境大，生活设施和商业设施好。

比如热销的武汉绿地大都市，总建筑面积45.9万平方米，物业类型有高层、平房、别墅、商业街、写字楼；

重庆徐汇市也是一个功能复杂的市场，占地约300亩，总建筑面积80万平方米。物业形式由原山地别墅、高端住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、商业街区组成。

在这类项目规划中，为了烘托90栋别墅的别墅氛围，这类产品一般设计在项目内侧，配备较好的景观资源，建筑间距较宽，保证居住的舒适性和私密性。

户型设计:赠送大面积增加可用面积，注意户型的舒适度

小鲜肉不仅要有新鲜度，还要有真材实料。以及如何在90㎡ 空的房间里做出别墅的造型和品质？性价比高的礼物空。

一般来说，90套别墅的礼品空可以达到100%甚至更多。这种高性价比也是它受到中产阶级客户青睐的原因。

但是我们怎么能做这么多礼物呢空？户型设计。

90号别墅的户型设计以“紧凑合理的功能布局，善于借鉴面积”为主题，利用每套户型的技巧，对可变空房间进行改造，使用附加空房间，并对其功能模块进行细化，让小别墅在同等面积下享受更多的空房间利用。

▲90别墅设计的主要特点

以重庆徐汇市85㎡联排别墅为例。通过户型创新，面积实际达到227㎡，赠送率高达167%。

让我们通过这套产品的平面图来看看它是如何做到的。(红色部分是全面积礼物，蓝色部分是半面积礼物)

通过选择空地下室设计，获得免费的二层地下室面积；挑6.6米客厅空，地上二层免费卧室；此外，前院花园、屋顶花园给予9.6㎡室内照明井挑/[/k0/】，最终实现四室两厅三卫的别墅级功能房配置；

通过设计大量的礼品区，90套别墅可以很快被市场认可。但同时，在设计90别墅产品时，要注意其舒适度。

早在2009年，绿地就在上海的玫瑰九里和布鲁斯镇两个项目中推出了“90别墅”产品。但此类产品被业内批评为:空有别墅造型，缺乏舒适度。

让我们看看布鲁斯镇的一些平面图。

这是一套面积为84-92平方米的C2公寓。该公寓存在的主要问题如下:1。地下室没有窗户，通风采光效果不好；2.客厅里没有浴室。同时客厅面积小，采光差，装修成本高；3.楼上两间卧室窗户太小，采光不好；

这是一套C3公寓，它也有以下问题:地下室没有窗户，一楼、二楼和三楼都是隐藏的，二楼和三楼的窗户太小，采光不好。

与90年代早期的别墅产品类型相比，如今的码头蓝宫和重庆徐汇城在空和生活舒适度上有了更多的提升。

在文章的最后，明袁俊想和粉丝们分享一些热销的90套别墅的产品平面图，看看这些热销的公寓到底做得对不对。

[九龙臧蓝宫90平骑士系列]

▲九龙臧蓝宫叠式端盖92平方米平面图

▲九龙臧蓝宫上层及中层92平方米平面图

▲九龙臧蓝宫下烟囱端盖94平方米平面图

▲九龙臧蓝宫下层91平方米平面图

【当代徐汇别墅】

当代徐汇别墅“99别墅”的产权面积约为100平方米，可实现约200平方米的使用面积和100%的捐赠面积。南北双花园，地下室楼层全部送人。整个卧室五米多宽，两间朝南的主卧，让每间卧室都能享受到充足的阳光。

[格陵兰新城]

132㎡的3室5厅3卫1厨公寓，可以改造成260㎡的5室5厅3卫1厨公寓。面积宽而窄，深度长。面积通过地下室、客厅、露台、内院给定，给定范围为100%。

[重庆徐汇市]

▲重庆徐汇市是一个中等家庭，建筑面积约91平方米，实际面积239平方米

▲重庆徐汇市是一个中等家庭，建筑面积约91平方米，实际面积243平方米

▲重庆徐汇市有一排终端用户，建筑面积91平方米，实际面积251平方米

[绿玫瑰九英里]

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