恒茂未来都会 黄熹：恒茂携品味回归 未来都会将"共享"进行到底

——搜狐焦点访谈毛亨房地产营销总监黄伟

编者按:

南昌人毛亨回来了！这些年来，毛亨去了哪里？这次回归会给我们带来什么？这是我最迫切想知道的两个问题。

秋天的下午，我们在未来的大都市遇见了房地产的营销总监黄。带着凉爽的秋风，温暖的笑容和轻松的状态，黄自信而愉快地回答了我所有的问题。

我对自己在毛亨的成就感感到非常自豪

搜狐焦点:房地产是一个瞬息万变的行业，从事这个行业的人往往心不稳。我们知道你在毛亨工作了17年。是什么让你对毛亨如此“特别”？

黄伟:在毛亨，有很多和我一样工作年限长的员工，这主要和公司有关:一方面老板很有魅力，大家都愿意跟着他去做好毛亨；另一方面，由我们的企业文化和企业特色决定，毛亨始终追求品质，打造品质品牌。它给消费者的一定是物有所值，我们的业主很满意。因此，我们在毛亨工作时感到非常满足。

因此，在毛亨，我自信地工作，感到快乐和自豪！

毛亨出国深造，带着品味回到南昌

搜狐焦点:毛亨是南昌一家老牌房地产企业，建有毛亨国际花城、毛亨国际大都市、毛亨梦想时代等多座标杆建筑，为提升南昌人的生活品质做出了巨大贡献。然而，近几年来，毛亨在南昌的动作并不多。随着后起之秀的崛起，南昌人不禁要问:毛亨去了哪里？那么，毛亨近年来一直在做什么呢？

黄:我们上一个项目是2007年的国际大都市。在完成它的事业——毛亨梦时代之后，很多人觉得毛亨“消失了”。事实上，我们从未停止过。梦想时代过后，公司毅然选择出国留学，立志以更好的眼光和品味，为南昌人带来更好的生活体验。

一方面，这几年我们一直在做海外房地产。毛亨在美国和澳大利亚设立了分支机构，涵盖住宅、公寓、别墅和酒店。2012年，毛亨还收购了世界上第一家范思哲酒店，提高了当地的生活质量，体验了许多国际和世界级的生活体验。

另一方面，毛亨也涉足中国保险业，是百年人寿的第二大股东。其实做保险也是在为房地产铺路。我们知道目前老龄化现象越来越严重，未来的养老地产是发展方向，可以算是提前布局养老地产。

此外，毛亨还涉足教育行业，与毛亨红古新城新苑学校合作，共同提升素质教育。

为什么毛亨这些年发展缓慢？其实我们公司一直在思考，房地产发展到这个阶段，我们能给业主带来什么新的东西。因为我们认为房子不仅仅是客厅空，它其实可以带给你一种生活状态，改变你的生活方式。

因此，毛亨未来大都市是一个项目，我们在其中应用我们多年来看到和学到的新思想和概念。至少在南昌，我们很有信心成为一个开拓者和探险者，让每个人都能在未来体验毛亨的美好。

毛亨致力于提高生活质量，解决生活中的痛点

搜狐聚焦:毛亨未来将是房地产。与毛亨之前的代表作相比，这次有什么不同的惊喜吗？

黄:一直追求品质和品牌，给南昌人的生活体验带来了很多惊喜。

2002年我们在做毛亨国际花城的时候，最大的突破就是园林的突破，社区公共环境的突破。以前大家都很注重家里的装修，但是回到家以后，业主们愿意到外面走走，和邻居聊聊天，这在当年是比较缺乏的。我们花费了大量的精力和成本来打造毛亨国际花城的花园。15年后的今天，它的花园依然很好。

当我们在2007年成为毛亨国际城市时，我们的目标是满足业主的一站式生活需求。生活在大都市，工作在梦想时代，休闲消费在梦想时代，从小就提到了业主住在这里的便利，大大缓解了城市交通压力，提高了市民的生活质量。此外，毛亨国际城还有一个亮点:车库做得很好，建了很多亮井，太阳能照进来，空空气清新，花园可以延伸进去，节能舒适。

毛亨一直在努力改善生活舒适度的细节。那么，未来的毛亨将是一座大都市，聚焦毛亨地产20多年的发展精髓。但说实话，房地产开发已经到了这个阶段，已经很成熟了。户型和花园可能差别不大。有什么不一样的吗，如何解决消费者生活中的痛点？

所以在毛亨未来大都市项目中，我们提出了“共享”的概念，要努力帮助业主实现两个目标:买100m ^ 2的房子，但有5000m ^ 2的客厅——共享空；别人一天24小时，你36小时——省时间。

100㎡的房子，客厅5000㎡。

搜狐焦点:“分享”是现在很时髦的一个词。公交车骑行，汽车共享，雨伞共享，极大的方便了人们的生活。然后，毛亨将在未来“分享”房子。如何“分享”？

黄:现在房价越来越高，但是我们对生活的追求越来越丰富，希望有更多的体验。房子再大，也满足不了那么多需求，于是我们想到了“共享”的使用，最大限度的利用社区里的人、事、物空的资源，让你的生活品质可以被提及。主要表现在四个方面:

先分享一下功能空。我们会做好琴房、茶室、洗衣机、厨房、图书馆、体育俱乐部等的共享。业主只需要提前在APP上预约就可以低成本享受这些优质服务。

这些我深有体会。大女儿小学三年级开始学钢琴，然后六年级对学钢琴不感兴趣。钢琴占的空间很大，练琴的时候打扰别人的生活扔掉很可惜。共用琴房完全可以解决业主的困扰。通过物业APP预约练习，不用在家里买钢琴，也不会干扰别人的日常生活。节省的空房间可用于其他用途。原来120㎡的家现在够了。

共用厨房也很吸引人。一般家庭餐桌只能坐4-6人。有亲戚朋友接待，开生日会的时候，都不能坐下。有的业主厨艺好，想露两手。去酒店的氛围差很多，他们要提前预定。交通也可能是一定距离，很不方便。我们在共用厨房方面做得很好。主人买菜，做饭，招待亲戚朋友。吃完他就可以回家聊天了。最重要的是他不用收拾烂摊子。物业人员会清理的。

此外，室内恒温游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆的利用率也会很高。近日，我们将在羽毛球馆举行2017南昌国际全球中国羽毛球邀请赛预赛。

第二，共用设施设备。比如螨虫吸尘器、擦窗器、一楼院子的割草机、户外帐篷、烧烤架等。这些东西自己买，一年可能用不了几次，还占地方。所以需要的话，只需要预约就可以使用，大大方便了生活。

第三，共享文化交流基础。我们将为小区的业主提供一些公共空房间，物业人员将会见各种利益的业主。他们可以举办书画展览、广场舞、摄影展览等。在一起，让有共同兴趣爱好的人可以一起交流，同时也可以协调社区的邻里关系。

第四，共享教育。这是我们的重点之一——青少年教育培训、游泳、羽毛球、篮球、象棋、字画、奥数英语等等。除公共设施外，我们还将提供5000㎡的教育培训商铺，吸引投资。

有了这些共享的空房间和设施，我们100㎡的房子变成了5000㎡的客厅，我们可以享受更高品质的丰富生活。

别人一天24小时，你36小时

搜狐焦点:真的很吸引人，那么“别人一天24小时，你36小时”，这句话怎么理解？

黄:关于节约时间，我也想用身边的实例来说明。

老婆不工作，但我感觉她比我忙。我的小女儿学游泳，每周去两次，从毛亨国际城到福州路体育馆。过去半小时，游泳一个半小时，再回来半小时，每次2.5小时，一周5小时。除了游泳，她还有书法、吉他、滑轮等兴趣班。我觉得其他家庭和我们一样都很重视孩子的全面发展，所以接送孩子的兴趣班需要很多时间。

但是，如果你住在毛亨未来城，那里有各种各样的青少年培训，半个小时就足够在社区里接送，那么节省下来的时间，父母可以做美容，做家务，看书，追求戏剧……我们希望放慢你的生活速度，当你和我们住在一起的时候，你会有更多的时间享受你的生活。除了房子，我们还需要诗意和距离。

我们想成为新生活运动的倡导者。我们想给任何产品一些独特和灵魂的东西，而不是简单地复制它。我们做的不是规模，而是精品。我们一步一步来，希望每一个项目都为这个行业，这个城市留下点什么，得到消费者的认可。

现在是万里板块起飞的时候了

搜狐焦点:今年，毛亨带着他的新作《毛亨未来大都市》，选择万里回归南昌市场，并把这个区域定义为九湾新城。为什么这次600多英亩的毛亨落入海湾？

黄:其实在很多年前就看好贝，我们在梅岭建了森林海项目。国内有山的城市特别是省会城市很少，这样的地区一般都建成豪宅，住在里面的群体不是有钱就是贵，比如北京香山，南京紫金山。

这个时候，我觉得是万里板块起飞的时候了。以前海湾的房价变化不大，这有一个最大的原因。因为南昌市中心在老城区，省政府和市政府都在老城区，住在海湾不现实。人们把海湾标为休闲区，而不是死板的生活区。

但是随着市政府和省政府搬迁到红谷滩和九龙湖，交通道路的改善和地铁的开通，万里板块现在完全不一样了。我们打个比方。这个地区相当于老南昌的青山湖区，因为靠近省市机关，环境好，自然生态环境这么好，交通这么便利。现在有了成为第一居所的前提。

湾到省政府开车十多分钟，到市政府最多也就二十多分钟。还有在红谷滩买一套房要多少钱，至少比在海湾多一百万。只要出行20多分钟，就能省下100多万，年轻人可以选择贝作为刚性购房选择。所以在这个时间点上，绿地、万科、恒大，包括我们，都进了湾。

我们把这个项目叫做“毛亨未来大都市”，因为我们不认为海湾是一个传统意义上的景点和后花园，而是一个中心花园，离城市不远，但同时它也有繁华市区所没有的自然环境和空氛围。此外，钱湖高架最迟将于明年6月通车。朝阳大桥到万里全程不会有红绿灯。它将在10分钟内连接红谷滩、红角洲和老城区，让您享受大红谷海滩的优越设施，未来会更方便。

搜狐焦点:经历了17年，你见证了中国房地产的起起落落。那么，在你看来，房地产行业的现状如何？未来可能会有哪些趋势？

黄:我觉得南昌至少还挺健康的。楼市相对稳定健康，没有大起大落。从供需比例来说，我觉得南昌的房地产问题不大，至少短时间内不会有问题。

从城市的角度来说，我认为南昌在人口引进方面应该向长沙学习，这有利于城市的发展和人口素质的提高。