十城限售令到期 究竟发生了什么?

作为全国第一个下达限售令的城市，目前厦门首批限售房可以投放市场。此外，福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等9个城市的限售令已经到期。随着大量住房流动性的释放，房地产市场是否会再次波动成为无数人关注的焦点。

“在房地产市场监管工具箱中，限制销售是本轮监管创新行政手段的途径之一。”昨日，恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售房在短期内对房地产交易量和价格的影响更为显著，可以有效抑制市场过热时期的投机和投资需求，在市场火热时起到快速踩刹车的作用。

以厦门为例。2017年3月25日新政出台前，厦门二手房3月份成交量约7000套，但这一数字在4月份暴跌至3830套。

58房屋研究院首席分析师张博对《证券日报》表示，虽然限售房政策的出台在打击房地产投机方面发挥了重要作用，但不可否认的是，市场上可交易房屋的数量有所减少，这在一定程度上有利于空那些只需要购买存量房屋的人。一般来说，限售政策主要是楼市调控中的一种辅助性“短效药”，不能长期使用，否则不利于楼市的长期健康发展，过度的行政干预也可能产生额外的不良后果。

据不完全统计，2017年3月以来，48个城市出台了不同年份的限购政策。除了目前已经过期的10个城市，还有济南和Xi安两个即将在4月份过期的热点城市。那么，这个政策以后还会继续吗？

夏磊认为，从影响来看，由于目前房地产市场已经恢复稳定，房屋交易进一步回归理性，即使首批限售房陆续上市交易，在其他监管政策仍在严格执行的背景下，预计也不会对市场产生很大影响。就政策是否继续而言，目前的房地产政策旨在“稳定地价、稳定房价、稳定预期、防范风险”，更强调因地制宜，制定精确的政策。但地方政府在调控方面有更大的自主权，预计在平衡“稳增长、保财政、涨房价”的压力下，将适度修订以前的调控。在房地产市场进一步稳定的背景下，一些城市可能会退出限购政策。

张博还表示，陆续取消限购政策将是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能会放缓。