链家地产官网 链家地产这回终于摊上事了

在一个敏感时刻，这家快速扩张的连锁酒店遭到了上海政府的迎头痛击。

2月24日晚，发现贴在连锁店橱窗上的二手房全部不见了，只剩下白板。马上《The Paper》的记者走访了附近的连锁店，发现原来贴在商店橱窗上的房子真的不见了。

在上海某链家物业枣阳路店，一名工作人员正在关门，门两边窗户上的广告已被拆除。本报记者高正途

根据界面消息，上海链家从24日起停止所有理财产品，删除朋友圈所有关于理财产品的新闻，移除所有窗口广告，暂停其公共服务系统。

连锁药丸！垄断房屋推高房价

据《第一财经日报》报道，链家通过垄断力量将房产锁定在自己手中，随后开始哄抬房价。有的中介甚至提前买了房东的房子，然后以更高的价格卖出去，抬高房价。除了自身的市场因素，中介也在暗中“助力”上海房价的上涨。

2月22日，两名消费者代表表示，由于链家出售了有问题的房子，他们110万元和280万元的购买价格几乎损失殆尽。之后，消费者保护委员会负责人、媒体记者和律师都对链家提出质疑。

23日，上海市住房和城乡建设委员会暂停了涉案门店和经纪人的网上签约资格。上海市住房和城乡建设委员会也采访了该公司的负责人。

采访发现金融产品未能提供记录

在房产中介交易中，不存在付完定金后被告知房屋有一个或多个抵押的情况。

消费者廖(音)告诉《南华早报》，在签订中介合同之前，他从未被告知自己想买的房产有抵押。押金一交，问题来了——房子不能过户。明明中介的产调不到位，但此时此刻，中介反而会把责任推给买家，拒绝把全额定金退给已经反悔的消费者。这个时候中介公司就得充当“和事佬”:你不是没钱继续交易了吗？我会借给你的。

消费者张先生告诉本报记者，他遇到的提前还款服务月息高达2%。

二手房交易过程中，房东提前支付房款的情况屡见不鲜，在房地产行业被称为“过桥资金”。

但按照银监会的要求，要推出具有贷款功能的金融产品，必须备案，否则属于违规操作。在上海市消保委与住建委的面谈中，链家未提供任何备案内容。其合法性尚未得到相关部门的明确回答。

另一方面，一些房地产经纪人以自己的名义向消费者贷款，这被称为私人贷款。但接待员往往是中介员工。不知道资金来源是员工个人还是公司通过渠道。

连锁金融帝国四大罪恶的危机即将来临

目前对连锁店伤害最大的是金融业务。金融业务主要由链家财富管理和利方通运营，提供类似P2P的借贷服务，并通过旗下的中融信担保提供金融担保。链家副总裁兼首席财务官魏勇在2015年6月表示:“目前，金融业务占整体利润的近10%，未来五年有可能达到50%。

目前链家集团财务地图构成最重要的功能有:2006年成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家财富管理、2015年低调运营的丽芳通。

1高利贷

据官网介绍，链家金融是链家集团旗下的互联网房地产金融平台，将投资人与投资理财需求在线连接，将在链家购房的业主离线连接，并“开创了房地产销售-支付-理财的房地产金融闭环模式”。

链家金融的经营主体是北京链家房地产经纪有限公司..

资金借给谁？

松散出价中详细描述:借款人大部分来自连锁购房者和卖家，主要用于借款人房地产交易过程中产生的短期资金周转，比如房主在卖房时需要还清银行房贷，买房的客户因银行贷款审批缓慢而无法支付最后一笔款项，房主换房，房贷等。

从唯一的介绍和模糊的使用，金小槐(ID:兰静杰)昨天想到了庄先生和黄先生。

2月23日，上海市消费者权益保护委员会通报了上海市消费者频繁使用的网上房地产中介交易情况。庄先生和黄先生分享了在链家买房的经历。

为了给儿子买婚房，2016年1月9日，庄先生通过链家与卖方签订了《房地产买卖中介协议》，拟在上海市富平路中豪云花园购买一套60平米左右的房子。当他交了80万的定金后，被链家告知房屋交易存在障碍，因为房子不仅有公积金贷款做后盾，而且卖方还在庄先生不知情的情况下抵押给链家的一名工作人员，卖方贷款167万，月息1.6%，用于购买其他房屋。

黄先生的遭遇是在链家购买一套名为“带按揭贷款”的400万的房子的过程中，签约时才发现所谓的“按揭”其实是总价340万元的按揭。为了提前成交，我们得先帮房东还房贷。链家表示，可以借钱给黄先生，继续交易房产。运营模式是链家预支110万，月息1.6%。

在这两种情况下，链家提供的资金成本都是每月1.6%，也就是每年19.2%，远远超过银行贷款利率的4倍，高于之前18%的贷款利率上限。

虽然没有明确的证据表明挂靠过程中的资金来源是自由资金、账户管理人的个人行为或互联网金融平台的产品，但至少从庄和黄的案例来看，垫资的资金风险仍然很高。

联动理财的投资收益每年在6%-8%之间。如果投资是19.2%以上利率的贷款产品，收益差会超过10分。

为自己担保

在链家金融的网站上，几乎所有的产品都是中融信担保的。

工商数据显示，中融信担保的唯一股东是北京链家房地产经纪有限公司..

换句话说，链家自己担保。根据2015年12月28日发布的《同业拆借信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》第三章第十条规定，同业拆借信息中介机构不得向贷款人提供担保或承诺保本保息。

3超额担保

链家理财2015年年报显示，2015年平台累计营业额138亿，月均营业额超过10亿，单日融资超过1亿。按链家理财两个月到一年的标准算，股票至少在20亿以上。

作为担保，中融信工商注册登记表明注册资本只有5000万元，已经远远超过担保行业10倍杠杆的违约要求。

另外，北京中融信担保有限公司的业务范围表明，它只是一家一般的业务合同担保公司，不是融资性担保公司。

4监督自己的资金

链家的财务版图中，另一个重要的组成部分就是第三方支付。

链家集团旗下第三方支付平台北京利方通支付技术有限公司于2014年7月取得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是目前国内唯一一家获得许可的房款担保支付平台。

工商资料显示，利方通于2013年8月注册成立，股东为中融信担保和北京中合泰投资咨询有限公司，法人为单刚。单刚是链家地产的执行董事。

链家地产董事长、北京众合泰投资咨询有限公司股东左晖，还有链家地产副总裁王永春。

这是一家完全由链家控股的第三方支付公司。

链家“利凡通”的主要功能类似于淘宝的“支付宝”。买受人的首付和首付由丽芳通冻结在第三方账户中，待房屋过户完成后，资金才解冻划拨给出卖人客户，以避免出现买受人客户因产权问题无法过户，或出卖人客户因买受人购房资金不足而同时亏钱和房子的现象。

据“丽芳通”网站数据，已完成交易额1300多亿元，其中北京占比1200多亿元。一些怀疑论者认为，1000亿规模的交易只是按常规的30%首付计算，还有300亿资金存入。

存入的资金会存在银行准备金账户还是用于发放高息贷款？因为交易过程中的关联公司都在连锁自己的系统中，隐蔽性比较高。

关于资金沉淀的问题，“丽芳通”发布了关于链家通过去年资金沉淀盈利的谣言声明。声明称，“丽芳通”受理的客户备用金全部存入支付机构客户备用金专用存款账户。

李也承认，冻结的储备基金将在银行产生活期利息，但根据行业惯例，银行的活期利息很低，不会返还给客户。

其实更合规的四方监管是买卖双方可以直接把中介拉到任何一家银行冻结资金，交易完成后银行会确认首付款转到买方账户。

以上海为例，上海房地产交易中心早在2008年就推出了资金监管服务。但在实际操作过程中，客户并没有在交易中心收到显眼的提醒，也很少因为排队问题而使用。

综上所述，链家金融在互联网平台、支付、担保、线下业务上确实有全面的布局。但如果某一环节出现问题，很容易发生风险传递，可能会变相通过理财将风险转移给客户。

换句话说，如果中融信和力帆通出了问题，链家金融会告上法庭吗？

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