上海短租房 上海两名日租房房东被拘留！美貌民宿不合法，治安卫生均有漏洞

你可以在一个文学老房子里花几百美元，

无敌江景房。嗨一天

在短租网站上预订这样的日租变得越来越流行

它看起来很漂亮，但是，

这些都不是！关闭！法！

近日，松江区某商圈两家商家将公寓改为短期出租屋，被警方查处。两名房东也被公安部门依法拘留。

住宅房屋改装后，通过互联网发布租房信息，吸引外国游客入住，在很多游客眼中是一种“民宿”。然而，目前有关法律法规对“B&B”的定义与游客不同。这些可以走法律程序的“B&B”，往往被要求位于郊区，村民自己盖房子装修。

在大多数游客眼中，位于市区内，住宅装修后日常出租的房屋，仍被视为变相涉足酒店业。到目前为止，酒店行业还是属于特许经营行业。

这四个房间属于两个酒店式公寓

工作中，松江公安局中山派出所民警发现，在松江区某广场的一栋商业楼内，有商家以服务式公寓的名义在携程、美团、一龙等网站上发布租房信息，但实际经营的业态是“客旅业”。

在获得这一线索后，警方对广场上四栋商业建筑中的服务式公寓进行了清查。当天，警方发现非法出租四个房间。经调查，四房分别属于两个服务式公寓，四房的客人均在上述房间居住一天，未登记身份信息。随后，警方找到了被警方拘留的王和邱，他们是两家"酒店式公寓"的负责人。

据报道，这两人违反了《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项:“未经许可，经营国家规定需要公安机关许可的行业。”到目前为止，酒店行业还是特许经营行业，需要取得相关资质。

警方当场查获涉嫌以“日常租房”形式经营旅馆业的非法场所。

击中球边的“日租屋”:

出租屋？B&B？宾酒店？

松江警方将王、邱经营的"服务公寓"认定为"日常出租屋"，即"未取得宾馆、饭店等场所的营业执照，不适宜定时、按日向他人出租房屋。违法行为。”

"日常租房的安全隐患是显而易见的."有法律界人士表示，“日租房”没有办理合法工商手续登记，自然也没有通过消防、卫生部门的安全检查。居民以身份证实名登记的要求无法落实，监管几乎是“真空”:“不仅容易引发经济纠纷，而且在消防、治安、卫生等方面存在严重隐患和漏洞，甚至容易成为各类犯罪分子的藏身之处。”

“日常出租屋、短期出租屋和正规出租屋是有明显区别的。警察的决心没有问题。”据业内人士介绍，一般出租屋期限至少三个月，双方签订合同，必须按规定备案。因为他们面对的租客需要长期自己居住，普通住宅是可以满足要求的。而“日租房”在商业模式上更接近于客房酒店，但普通住宅或商业建筑是不可能满足客房酒店的要求的。

然而，通过打开网站和各种移动应用，基于住宅楼或商业建筑的日常租赁信息相当多，其中许多被命名为“B&B”，甚至许多以“B&B”为特色的移动应用也充满了这种日常租赁信息。

“从法律上讲，这样的‘日租房’确实是违法的。”据一些业内人士介绍，它之所以受欢迎，是因为它价格实惠、位置方便、一些独特的功能和出色的家居环境。

对“B&B”的不同理解；

特色酒店还是“共享”公寓？

记者发现，许多市民和游客更倾向于将这些位于城市环境良好的“日常出租屋”归类为“民宿”。陆从武汉来到上海，曾经住在虹口区黄浦江畔的一栋顶级住宅里:“这里的装修很有特色，可以俯瞰黄浦江。对我的旅行来说是最好的生活体验，800元一夜而已。”从北京来上海的石先生，选择了衡山路附近带院子的房间:“虽然不安静，但是周边环境很好。而且很受欢迎。我想我不能再呆一天了。”

然而，根据现行法律法规，给两位游客留下良好印象的“B&B”是非法的。今年2月，住房和城乡建设部、公安部、国家旅游局联合发布了《农家乐(民宿)防火指引(试行)》，被认为是首次在国家层面明确农家乐(民宿)防火问题。在指导意见中，“农宅(民宿)是指位于城镇(不含城关镇)、乡镇和村庄，由村民自建房屋改造而成的农宅。为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小额零售等服务的场所”“适用于标准房(或单人房)不超过14间，最高4层，建筑面积不超过800m2的农家院(民宿)”。

“现在对‘B&B’的理解不一样了。现在大部分可以合法办理手续的B&Bs，几乎和宾馆一样，可以算是“特色宾馆”。上海目前在浦东川沙地区的民宿其实也是如此。”

但有些人心目中的民宿是呆在当地人家里，而不是专门为游客创造的居住环境:“这种民宿更接近‘共享’的概念，大家共享一个城市的住宅。”在业内人士看来，“这是一个两难的问题:如何真正满足每个人的个性化需求，同时确保市场不会被劣质的‘日租房’占据。”

“从自行车共享到B&B，互联网极大地改变了我们的生活，并给社会治理带来了新的挑战。”在一些法律专业人士看来，互联网拼接了消费和生活需求的“碎片”。这些新兴行业会带来法律法规的“空白色”地带:“如何保持安全极限，让个性得到释放。这是未来治理的话题。”

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