第一财经同乐坊同乐坊创意园

乐瞳大厦

地址:海防路559号

租金:6.5-8元/套/天

物业管理费:20元/平方米/月

占地面积:约1万平方米

出租面积:100-6000平方米(可任意分割)

完成时间:2006年

同乐坊物业形态:文化、传媒、设计行业；餐馆，咖啡馆。(优先考虑办公室，而不是酒吧)

乐瞳大厦

同乐坊是上海最早成立的轻工社区。同乐坊位于西康路、余姚路、海防路环绕的三角地带，临近长寿路商圈、静安寺商圈、南京西路CBD商务中心。同乐坊占地约1.13万平方米，建筑面积约2万平方米。同乐坊自古就有。20世纪20年代以来，作为上海西部的一个工业区，苏州河沿岸有一些著名的大工厂，而同乐坊所在的西康路、余姚路则集中着具有上海特色的小巷和小工厂建筑。按照1947年的帝国地图，有中国钢铁厂、中国钢铁厂、马宝山糖果饼干厂、增泰纺织印染厂、三元橡胶印刷厂、枝江大剧院、枝江电影院、西海商场、京华中小学等。同乐坊是一家具有老上海特色的胡同工厂，展示了老上海民族工业和文化的独特部分。

乐瞳广场平面图

童乐芳的前世

同乐坊作为上个世纪上海最著名的“弄堂工厂”集聚区，见证了现代工业的发展。那时候，乐瞳广场非常热闹。来到同乐坊，就像打开了上海工业发展史的一个小小的“画卷”。20世纪20年代以来，该地区仍有五家胡同厂房:汽车模具厂、二十毛纺织厂、益民食品七厂、凹凸彩印厂、丝网厂等。，都是企业改造后闲置的厂房。胡同工业的历史为同乐坊留下了丰富的历史资源。

童乐芳前世

根据1947年的帝国地图，当时的同乐坊有中国钢铁厂、马宝山糖果饼干厂等小巷子工厂。还有芷江大剧院、西海摄影、西海体育馆、武术场等文化体育场馆，还有大明书店、于恒酱园等小店。

但随着时代的变迁和城市功能定位的调整，这些老作坊的辉煌逐渐成为过去，甚至一度成为城市环境中不那么“明亮”的一幕。厂房和住宅楼混在一起，过去的老厂有的闲置，有的甚至成了垃圾回收站。

同乐坊环境地图

童乐芳的一生

为了彻底改变同乐坊的现状，改善环境，提升品位，从2004年6月开始，在静安区委、区政府的领导下，各区各部门联合开展了同乐坊闲置厂房的综合整治。在2005年初的全国人大会议上，同乐坊时尚社区改造工程被列为2005年静安区重点工程。2005年4月28日，同乐坊成为上海市经委首批启动的18个创意产业集群之一。

同乐坊公园地图

近年来，随着城市经济的发展，传统的轻工业已经跟不上时代的步伐。从1995年开始，那些弄堂工厂陆续搬出同乐坊，很多工厂和建筑闲置。2004年，在政府部门的领导下，相关部门制定了详细的改造方案，开始了同乐坊项目的全面改造。这是一个面向国际互动娱乐社区和文化地标的改造项目。因其历史渊源，故名同乐坊。

同乐坊的改造在“以旧换新”的基础上，通过融入后现代设计元素，进行了大胆的创新。拆除破旧的混凝土墙，保留上个世纪的钢架、人字、人字、齿轮等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再用鲜艳的色块、大型玻璃幕墙、质感金属装饰。同乐坊大量室外回廊贯穿一楼、二楼甚至屋顶，营造出一种生动的空感。同乐坊建筑面积2万平方米，位于静安区高尚地段，紧邻南京西路繁华商业区，距静安寺仅5分钟车程，距恒山路约15分钟车程。同乐坊周边有很多公交线路和轨道交通站。

同乐坊公园内的照片

同乐坊的改造坚持“以旧换新”的原则，在保持上海传统民族工业工厂特色的基础上，注入“文化、休闲、创意”元素，先后引进“第一财经数字媒体中心”、“财经周刊”、“私人地理”杂志、现代戏剧谷、孟京辉工作室、赵志刚工作室等一大批知名品牌企业。同时，芷江梦工厂，2010年1月，同乐坊被上海市旅游局授予工业旅游合格单位。

同乐坊的功能与定位

同乐坊效果图

在风格定位上，同乐坊将是一个业态丰富的娱乐场所。超过75%的业态是具有民族特色的酒吧、中西餐厅、时装展览、个性化零售店等。同乐坊作为几个大型CBD商圈附近的副中心区域的消费场所，交通便利，潜在消费者集中，消费潜力巨大。在目标消费群体定位上，童乐芳是上海收入稳定的年轻城市白领。25 ~ 35岁是核心客户层，20 ~ 25岁和35 ~ 40岁是辅助客户层。这些人品牌意识强，追求个性，敢于消费，立志提升自己的水平和品味。

同乐坊区

同乐坊迷你写字楼_江宁创业园，江宁创业园迷你写字楼，总建筑面积40-60平方米，员工4-8人/间，预算租金5000-10000元/月。

同乐坊_江宁创业园的出现

同乐坊迷你写字楼_江宁创业园位于同乐坊2楼(海防路555号)，为市级创意园区，总建筑面积约1000平方米，写字楼30栋。园区已获市、区人保部门批准上市，秉承“创业梦，从这里起飞”的理念，努力打造“背着包，住在里面”的服务型办公模式，为年轻创业者提供现代化的办公环境，辅以人性化的物业服务和专业的开业指导。入园企业同时享受所有配套政策。

同乐坊迷你写字楼_江宁创业园可落户约30家小微企业，注册公司130多家，吸纳企业家200余人，带动就业1000余人。目前园区已与10家创业者达成租赁意向，首批入园企业5家。