中德英伦联邦2 高新区中德英伦联邦拿预售了，清水变精装

昨天，高新开发区中德世邦(中德英联D区)拿到了最后两套房子的预售许可证！共604套房，预售价格14500-17000元/㎡(含装修)。

我说想拿到年前的预售，2月份就快结束了，终于拿到了。(今天营业部还在中德英联A区，惠龙大道附近)。

房源信息

这次开的两栋房子分别是4号楼和5号楼，从批次来看，是中德英联的D区。在子洲大道西侧，中德英联C区北侧。

两栋楼共推出604套房，面积89-153㎡。价格由物业顾问原索赔的13000元/㎡(清水)变更为14500-17000元/㎡(带装修)。

从清水房到装修房，除了价格不同，送货时间也会不一样。这两栋楼已经是清水中的新房了。现在开发商要卖装修好的房子，购房者要等开发商装修好几个月才能收房子。但是如果把原来的无尘室无端装修，装修可能没有想象中的精致。

小区详情

中德英联分为A区、B区、C区和D区，分别位于回龙大道和子洲大道交叉口，由南向北依次分布。其中A区和B区是独立的小区，C区和D区构成一个小区。

所以在地图上只能看到中德英联C区。这次开业的D区4号楼和5号楼(中德世邦)，位于整个小区的北面。

整个小区共有7栋，均为封闭式分布，每栋都有一些朝向中庭的户型。更多基本信息如下:

建筑:总共有7栋建筑，这次将开放第4和第5栋建筑

梯户比:5户3梯(4号楼2单元和5号楼1单元)，6户3梯(4号楼1单元和5号楼2单元)

开间类型:89-153㎡

开放日数量:604

绿化率:30%

容积率:4.0

停车位比例:1:1.19

物业费:2.6元/㎡/月

物业公司:成都恒信英伦物业管理有限公司

开发商:成都中德宏谷投资有限公司

预计交付时间:2019年6月

目前小区其他五套房子都是2017年交的。入住人数还很少，装修的声音多在小区内。鉴于此，小区大门几乎完全打开，可以随意进出小区。

户型选择

总的来说，这两栋预售的大楼是我在过去一年里看到的最多的大楼之一。

两栋楼的4个单元共有9种户型。同一户型，不同建筑，建筑面积不同(但使用面积基本相同)。

其中5#1单元和4#2单元(3T5户)户型相同，共5种户型，不同户型不同。但同样户型，5#1单元建筑面积比4#2单元大10㎡左右。

5#1单元，4#2单元，单元类型及对应建筑面积(㎡): C (107/96)，I(86/88)，G(146/134)，K(122/111)F1(118/106)

另外两个建筑单元。

5#2单元和4#1单元(3T6户)户型相同，共4种户型，部分房间号户型相同。同样，同样户型，5#房建筑面积比4#房多10㎡左右。

5#2单元、4#1单元、单元类型及相应建筑面积(平方米):R (104/93)、G1(104/93)、F2(115/103)、V(114/102)

两栋楼的具体户型和房间号分布如下:

从上图可以看出，4#1单元3号、4#2单元3、4号、5#1单元2、3号、5#2单元4号均面向中庭，视线通畅。其中4 #单元方位最好，都是面向东南，5 #单元面向西南。

另外，5#2单元2、3号房间，面对紫洲大道，不可避免的会有噪声污染；4#1单元1号、6号房，4#2单元1号、2号房，5#1单元4号、5号房，5#2单元1号、6号房均朝北，北侧为待开发土地，无论是采光还是后期开发都会对生活产生影响。

具体到每种户型。长期以来，英联邦和德国在户型方面一直给人很大的卖点(其中4号楼户型普遍大于5号楼)。这批全户型，赠送面积也达到了25-40%，这在今天的新房市场上是罕见的。因为公寓类型很多，所以这里列出了个别的公寓类型:

第一类(两室两厅一卫):

该户型分布在4# 2单元1室(88㎡)和5#1单元5室(86㎡)，是该批次最小户型。

整个户型为方形，在空之间几乎没有浪费。厨房客厅主卧都有阳台。两间卧室的面积分别约为10/17㎡。礼品区面积大，整个空房间宽敞。但是这个公寓没有入口玄关，缺乏私密性，朝北，没有阳光，通风不好。

k型(三室两厅两卫):

该户型分布在4# 2单元5号(111㎡)，5#1单元1号(122㎡)，为一级户型。

户型正南方向，南北通风。客厅书房不仅有7米长的景观阳台，还有家园和空中园(基本是半赠)。由于空中的花园与主卧相连，个人的私人活动空更大。但111/122户型，餐厅宽度3米，客厅宽度4米，和88平米的2套房差别不大。

g型(四室两厅两卫):

该户型分布在4# 2单元4号房(134㎡)和5#1单元2号房(146㎡)，是该批次中面积最大、改善最多的户型。

公寓面向中庭，视野几乎通畅。景观阳台长7.5米，生活阳台长4.8米。景观阳台连接客厅和二卧室，视野不错，但二卧室的私密性空影响全在此。主卧有自己的衣帽间和自习室，但可修改的空房间也很大。衣帽间和自习室可以转换成独立的卧室，可以从大套房3改为套房4。

更多公寓类型，如下所示:

小区配套

与三年前相比，这个地区的生活变得方便多了。

周边地区，房地产社区商业基本成熟，新一商业广场基本成型，能够满足基本居住需求。最近的商场是位于地铁华富大道的蓝润广场，可以逛伊藤，距离1.5公里左右。此外，该地区目前没有大型商业机构在运营。

教育设施方面，金苹果幼儿园(私立)位于中德英联B区外侧西南角。物业顾问说，对口的km学校是成都师范大学北区银都紫藤小学和成都高辛新华学校。

交通方面，从小区到已建成的地铁1号线华富大道约2公里。目前公共交通不是很方便。

区域房价

在过去的两年里，房地产所在的中和新川区不断吸引大型开发商，包括融创、北大资源、尚德和中铁。从区域开发建设进度来看，每天都不一样。

在新房市场上，最近几个月，融创向京台、北大资源紫晶大厦、长业南洋玉龙大厦、碧桂园秦云里相继推出商品房，价格从12000元到16000元/㎡不等。融创祥景泰和北大资源紫晶都是改良房。(北京大学资源紫晶楼清水室荣创装饰室)

钟健天府大厦和尚德御景天骄都是全新的建筑，与中德隔一条街。其中，钟健天府大厦发布信息:首个预估价14000元/㎡(清水)，整栋楼定位提升。

看看二手房市场。链家网的数据显示，最近英中德联交的二手房价格在19000-22000元/㎡。其他周边社区二手房价格在15000-17000/㎡之间。这和中德英联社区的公寓楼礼物面积大有关系。

值得买吗？

往下看，这栋楼的优缺点已经很明显了。

优点:

1.即使需要装修，等待时间也比其他新单位短。并且小区的建筑风格和内部环境可见；

2.公寓面积大，房价高；

3.小区的容积率虽然高，但由于实地考察和3T5到3T6的比例，居住舒适度并不低；

4.区域建设如火如荼，有一定潜力；

5.与二手房价格相比，16000元/㎡(带装修)的价格有一定优势。

缺点:

1.该地区有许多新房子，其中大多数得到了改善。16000元/㎡的价格没有明显优势；

2.距离地铁较远，出行交通以汽车或公交车为主；

3.学校周边公里，教育质量一般，教育基本私立，规划的学校还需等待；

4.虽然兰润地标广场已投入运营，华润时代正在建设中，但该地区仍缺乏大规模的商业运营；

5.小区物业归中德所有，前期关于物业不好的传言很多。

所以，权衡以上几个方面，才能更好的做出自己的选择。如果不在乎装修和物业，还是可以买的。毕竟户型大。

当然，如果由我来选，还是前面说的13000/㎡的清水房，性价比就不用说了。现在装修房1.45-1.7万/㎡，我可能去看看融创旁边的平房，或者等着清水房建好？