广安租房 房价太高买不起？广安公租房了解一下 点击查看申请条件与程序

面对广安不断上涨的房价和房贷压力，一些城市的低收入人群、刚毕业的学生甚至一些农民工都有一些负担。但是想在广安生活工作，买不起房，租房成本又太高，所以越来越多的人把目光转向公租房领域。公租房可以满足买房的生活体验，而廉租房往往可以解决部分人的迫切需求，导致公租房成为近年来最受关注的经济适用房之一。

据悉，我市目前实行公租房与廉租房合并政策，统称为公租房。指政府投资或提供政策支持，限制建设标准和租金水平，面向符合条件的城镇低收入(含最低收入，下同)住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的农民工(含农民工，下同)提供的保障性住房。截至去年6月，广安市已完成政府投资新建公共租赁住房44套，占全年目标分配任务的97.8%。

为促进广安区公共租赁住房的并联运行，满足贫困人群的基本住房需求，广安区于2017年发布了《广安市广安区公共租赁住房管理办法》(广安区府办发〔2017〕58号)，对本地区公共租赁住房的申请审批、分配运营、退出监管、租金收取等做出了相关规定。下面提到的相关条件和程序就是基于此。目前广安公租房属于租不买的范畴。具体情况以实际情况为准。任何有兴趣的申请人都应详细咨询居委会和其他相关部门。

接下来我们来看看具体的应用条件和各种程序。

一个

广安区公共租赁住房供应目标

广安主城区城镇居民、农民工和行政事业单位新就业人员。

二

应用条件

一个

主城区城市居民

1.申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2.申请人必须是广安市主城区(北辰、农会、中桥、万盛、广府、奎阁等街道、协兴镇、枣山镇，下同)的城镇居民。

3.申请家庭有收入来源和支付租金的能力。单身人员年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入，两人以上家庭人均收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的90%。城镇居民人均可支配收入以区统计局公布的数据为准。

4.基本家庭是申请人(基本家庭是指夫妻、夫妻和未婚子女、分开户籍的成年人，例如夫妻和已婚子女有相同的户籍，夫妻申请作为基本家庭或已婚子女作为基本家庭。注:离婚的人是离异，不是未婚)。

5.基本家庭有无私房(私有产权房包括未取得产权证明而签订合同的房屋)，或基本家庭人均住房建筑面积不足16平方米(含16平方米)，或同一户籍直系亲属无住房补贴能力，名下无商业、办公、工厂等经营性房产。

注:住房补贴是指同一户籍的直系亲属拥有两套以上住房，人均住房建筑面积在35平方米以上。计算方法为:人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭人口。房屋建筑面积按公有住房、公共租赁住房租赁证或房屋所有权证记载的面积计算；如果有多套房屋，房屋建筑面积一并计算。

6.非基本家庭成员的同户籍直系亲属只有一套或少于一套住房，或者有两套或多套住房但人均住房建筑面积不足35平方米的。

7.基本家庭成员名下没有车(包括营运车辆和工作车辆)和船。

2

广安区新录用的行政事业单位必须同时具备以下条件

1.持有大专及职业技术学校毕业证书，毕业不满8年，为广安区(含市区、乡镇)行政事业单位职工。

2.申请人基本家庭成员在广安市主城区内无房产，申请人直系亲属(父母及配偶父母)无住房救助能力。基本家庭成员在2年内转让或因离婚1年内灭失的广安主城区房地产，确认为房地产。

注:住房补贴能力是指申请人的父母、子女或申请人配偶的父母在广安市主城区拥有两套以上住房，人均住房建筑面积在35平方米以上。

3.名下没有汽车(包括营运车辆、营运车辆)和营运船舶。

三

农民工必须同时符合下列条件

1.农民工年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的150%。

2.在广安主城区工作，劳动关系稳定，与企业或个体工商户签订一年以上有效劳动合同，最近一年缴纳城镇职工基本养老保险费(或由公司缴纳，或由个人作为城镇居民在当地或异地缴纳)。

3.申请人基本家庭成员在广安市主城区内无房产，申请人直系亲属无住房补贴能力。住房补贴能力是指申请人的父母、子女或者申请人配偶的父母在广安市主城区拥有两套以上住房，人均住房建筑面积在35平方米以上。

4.基本家庭成员名下没有车也没有船。

注意

以下七种类型的房屋被认定为申请人和共同申请人的财产:

1.私有财产、单位直接管理和自行管理的租赁公房

2.因离婚1年内失去自有住房、共有住房或租住公房

3.转让未满2年的财产，包括其原拥有或共有的住房或承租的公有住房。

4.原则上，被征收房屋不得申请公共租赁住房

5.享受政府住房保障优惠政策的房地产，包括房改、保障性住房、限价商品房、集资建房、拆迁安置房或接受货币安置资金的房地产等。

6.购房合同签订后尚未交付的房产

7.通过继承取得但未办理继承手续的房地产，应当继承份额。

三

申请材料

申请公共租赁住房分为家庭自行申请和单位组织员工申请两种方式:

1 .符合条件的低收入住房困难家庭，申请人应向户籍所在地社区居委会提出申请；

2.符合条件的新就业管理机构正在为员工做准备，用人单位组织员工向区住房保障部门提出申请；

3.符合条件的外来务工人员应向所在单位的社区居委会提出申请。

详情:

(一)《公共租赁住房申请表》。

(二)申请人和共同申请人的身份证、户口簿，以及当前婚姻状况证明的原件和复印件。

(3)原始收入证明。有有用的用人单位的，用人单位出具收入证明，社区居委会出具意见；无用单位由社区居委会如实调查并出具收入证明；退休人员每月领取社会保险机构出具的养老金证明。

(四)房屋管理部门出具的房屋证明、车辆管理部门出具的车辆证明和船舶管理部门出具的船舶证明。

(五)用人单位的聘用合同和人力、社会部门出具的城镇职工基本养老保险缴费证明。

(六)承诺书。

(七)符合最低生活保障条件的家庭，还需提供其居住的街道办事处出具的城镇居民最低生活保障证明。

(八)年满70周岁的申请人必须提供其子女的房产证明。

(九)其他应当提交的材料。

故意的

批准程序

社区居委会验收-街道办事处检查-区住房保障部门复查

五

公共租赁住房分配模式

广安区公租房分配方式为实物分配:区住房保障部门向保障对象分配住房，公租房运营单位提供住房，按一定标准收取租金。

公共租赁住房以抽签或抽签方式分配，等候期不超过3年。3年后，需要重新提交相关材料进行审查。

当公示后申请出租资格的人数少于可出租的公共租赁住房人数时，通过随机抽签或抽签方式确定承租人。承租人确认后，应当在10日内与公共租赁住房经营单位签订《广安区公共租赁住房租赁合同》，并办理入住手续。

当人数超过公共租赁住房可出租的单元数时，在保证优惠享受对象的前提下，通过抽签方式选房。分配顺序如下:符合条件的无房城镇居民、新就业无房职工、农民工、有私房但人均面积不足16平方米的城镇居民。本次未能获得配租的申请人将直接进入下一轮抽签或抽签进行配租。

企业投资的公共租赁住房优先考虑新就业人员、外来户籍人员和住房困难职工。

公共租赁住房分配，根据现居住地或用人单位所在地，对应申请人家庭成员的结构。家庭成员是夫妻的，租一室一厅；如果家庭成员是两代人，就租两室一厅；新就业行政机构和农民工分配一室一厅。

(干)地

收租

政府所有的公共租赁住房的初始租赁期限为2年。租赁期满，保障对象应当在合同期限届满前3个月主动向社区居委会或用人单位申请资质审查。经审查仍符合安全条件的，可以续租1年。租金应符合现行标准。

公共租赁住房按照同区域同类住房市场的廉租房、50%和70%租金进行差异化，租金标准动态调整。市场租金由公共租赁住房经营单位委托的评估机构确定。按照先交房租再住的原则，房租一年交一次，下一年的房租在前一年期满前一个月内交。计算租金面积以建筑面积为准。

一类租金:市场参考价的20%，即廉租房，每套房子履约保证金1500元。

适用对象:民政部门认定的最低生活保障家庭。

二类租金:市场参考价的50%，租赁履约保证金每套2000元。

适用对象:无私房城市居民中的中低收入住房困难家庭，年收入在1.5万元以下的农民工。

三级租金:市场参考价的70%，租赁履约保证金每套3000元。

适用对象:新就业城镇职工、有私房但人均面积不足16平方米的城镇中低收入家庭、年收入高于(含)1.5万元的农民工等符合条件的租户。

此外，《办法》规定，对符合廉租租金标准的特殊困难人员，可以在固定租金价格的基础上实施租金减免。租金减免不得超过核定标准的30%。

七

申请时间

全年受理公共租赁住房申请，分批发放。

八

应用程序位置

广安主城区城镇居民向户籍所在地社区居委会提出申请，外来务工人员向单位所在地社区居委会提出申请，行政事业单位新就业人员向区住房和城乡建设局提出申请。

九

需要注意的事项

承租人不得擅自装修、布置或者改变承租的公共租赁住房的原状。承租人私自装修、装饰或改变公共租赁住房原状的，退出时不予补偿。

在租赁期限内，出借、转租公共租赁住房或在公共租赁住房内从事违法活动等严重行为将终止租赁关系并承担相应责任。

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