香港房 香港房价那么高，他们是怎么买得起房子的？

根据最新数据，香港约有270万套住房，为全市700多万人提供了住房，其中约45.6%受益于政府不同形式的补贴。

一般来说，香港人住在以下四种类型的房子里:

一个是公屋。

公房是“公房小区”的简称，基本相当于内地的廉租房。主要是政府出资，拥有产权，然后以低廉的价格租给低收入人群。目前，香港共有超过70万个公营房屋单位，其中大部分由房屋委员会管辖，为209万人提供房屋。

公租房的突出亮点是租金低廉。以新界为例，公屋的平均月租是每平方米40港元，而私人物业的平均月租是每平方米165港元，是前者的四倍多。申请公屋的条件也很严格。根据规定，申请人必须是年满18岁的香港永久性居民，不拥有任何财产，对家庭收入和净资产价值有上限。

公房居住条件比较困难，人均居住面积12.8平方米左右。

第二，居者有其屋计划。

居者有其屋计划是指政府透过居者有其屋计划提供的房屋，类似内地的经济适用房。自1976年起，居者有其屋计划(居屋)开始实施。政府提供资金建房，以低于市场价30%-40%的价格出售给公租房住户和其他符合标准的中低收入家庭。居者有其屋计划(居屋)比公屋好，楼面面积40至80平方米，售价约200万至300万港元。申请居屋也有收入和资产限制。

第三，夹屋。

夹心阶层住屋是指由夹心阶层住屋计划提供的住屋。所谓“夹心阶层”，主要是指中低收入家庭。在上个世纪的最后几年里，政府实施了这一计划，建造了建筑物，以低于市场价格的价格出售给公众，并提供贷款。顶楼面积54-80平米，售价比市场价低30%。房屋未住满五年禁止转让。窝棚数量只有9000左右。

前三种房屋由政府提供，满足公众需求，帮助公众购买自己的住房。不过，并非所有香港永久性居民都可以享有上述房屋。前三种住房都要求个人或家庭收入的上限。如果超过上限，他们便不能入住公屋或购买居屋和SCHS(如果他们想出售，便须按出售时的价格，偿还政府提供的优惠)

第四，私人商品房。为大约51%的公民提供住房。

前三个不需要买，或者价格合适。我来说说私人楼宇的情况。

2004-2013年房地产价格

平均年度交易价格(美元)

2004 3323

2005 3889

2006 3982

2007 4368

2008 5041

2009 5059

2010 6053

2011 7201

2012 7900

2013 9183

1.均价:平均房价为每英尺9000港元，几乎每平方米10万港元(根据2016年的数据，香港房价为13.4万港元/平方米)。不过需要注意的是，这个均价脚是近两年楼市疯狂增长的结果，并不总是这个价格。一年前的脚价比现在低1000元左右。同时，这个平均值也是天价和新价平均的结果。市面上还有很多5-6.1万平米的房子！新界乡村每平方米甚至有三四万港元的房子。

2.面积:香港的房屋面积概念与内地不同。内地最小面积既然是560平米，一个家庭住100平米以上也是正常的。在香港，100平米就是豪宅！通常两个小家庭起飞300-400英尺(相当于一个建筑面积30-40平方米)。所以，香港很多楼盘脚价高，总价低。

3.借款:香港的贷款比内地宽松，银行可以贷70%。如果首付还是不够，也可以找财务公司要25%。也就是说，在极端情况下，买房可以贷到房价的90% -9.5%，只需要首付+税费和诉讼费的10%。同时，由于联系汇率制度，贷款利率极低，年利率约为2%。

结论:香港的中低收入群体在买房方面并没有那么惨(49%的公房是最低工资保障的)。相反，收入刚刚超过政府补贴住房上限的年轻人和小中产阶级就更惨了。一方面，没有办法申请住房补贴和公有住房；另一方面，房价与收入不一致，所以在筹集10年资金后，有可能为一个400英尺的小单元支付首付。