nozuonodie NoZuoNoDie的这波楼市涨价风，你信了么？

最近朋友圈出现了一波涨价潮，各楼盘都发布了一条统一消息，好像商量好了一样:从4月1日起，全面提价。房企包括一线房企恒大、碧桂园、金科、融创、保利以及本土房企建业等。项目覆盖郑州市八大主城区及郑州周边新郊区，要么完全取消之前的限时优惠和特价房，要么加价150-500元/㎡。目前国内疫情还没结束，各行业刚刚恢复的时候，郑州房地产市场就出现了这样一波逆市上涨的行情，而且都是愚人节不约而同！真假，如梦如幻！

3月中下旬，深圳、苏州、南京等一二线城市再次出现开盘即卖得好、售完抢房的现象。楼市的复苏速度似乎超乎想象，郑州也不例外。最近郑州的土地拍卖比较密集，优惠规划和基础设施建设频繁，市场信心似乎大幅提升。房企也加快了推市步伐，集中力量推市。据上周末郑州7个项目开盘统计，所有项目都取得了不错的淘汰率。受疫情影响，项目销售部门和工地全面停工两个多月，房地产市场似乎又有血有肉地复活了！一段时间以来，朋友圈等媒体平台开始“兴起”，这个消息的发布也让原本想好好看房挑房的买家们惶惶不安，坐立不安。

2月14日，#奉节看房#【疫情对楼市的影响】，奉节发表了自己的看法:疫情期间，交易短期内惨跌，市场基本归零，但市场需求一直在。受疫情影响，业内楼市的“小洋春”可能会推迟到4-6月。现在，这波“小阳春”已经开始崭露头角。

然而，市场复苏是否一定意味着价格上涨？朋友圈这波涨价是真枪实弹吗？还是开发商的强行套路？今天冯姐和你一次次知道这背后的逻辑。

如果你在打电话或取消优惠的朋友圈仔细观察这些楼盘，你会发现大部分项目都在远郊，比如导航空导航区的焦作武陟和新郑孔雀城项目、开封新区和恒大项目、新乡平原新区蓝光长岛国际社区、尚洁建业联合新城、荥阳光明锁和湾、金科集美大厦、碧桂园中央公园、吕波金科天籁城。

从冯姐的角度来看，随着房地产市场的逐渐复苏，主城收紧限时优惠政策或取消特价房的可能性很大，但要说全线涨价只能是致命的营销！远郊冷门楼盘就更不用说了，原来销量不好。前段时间的降价和优惠促销(比如吕波建业橘园等。)都进行了，效果并没有改善。于是，买家开始抓住“买高不买低”的心理，制造了一波收紧限时优惠或全面涨价的风潮。个别楼盘很大概率会跟风浑水摸鱼。然而，在这样一个特殊时期，这种老把戏真的管用吗？其实不然。

受疫情影响，全球经济受到重创。虽然我国疫情防控形势持续好转，生产生活恢复呈现出非常好的势头，但在全球经济背景下，没有哪个国家可以独善其身。正是因为收入可能大幅下降、购买力可能减弱等不确定因素，增加了买家的观望情绪。

所以近期有购房意向的客户不需要因此而恐慌，也不需要打乱自己的购房计划，冲进售楼部抢房子。这波“涨价”不过是开发商用的饥渴营销和引人注目的技巧，愚人节忽悠你不讨论了！如今，虽然疫情防控即将结束，但楼市政策依然混乱。“不要把房地产作为刺激经济的手段”这句全国性的话，导致一些急于救市的地方出现了政策放松的“一日游”。但是债不等人，开发商急于圈钱、撤资也是可以理解的。如果整体涨价真的从4月1日开始，那么凤姐只能发一句话:NoZuoNoDie，不要不开心！