有50多个8万+的楼盘，土地高价出售，五环成为豪宅主战场...2016年楼市被顶级豪宅和高价占据。在高地价的推动下，一向表现出按需而改的形象的房山，也在脱下低价外衣，向豪宅进发。得益于该地区丰富的文化底蕴、优越的自然环境和完善的高端配套设施，业内人士预计房山豪宅市场将在未来几年以最快的姿态进入房市，成为京西豪宅的中流砥柱。
房山将进入5万元时代
近日，房山2013年长阳王迪项目正式进入市场，起价4.5万元/平方米，预计部分房屋将突破5万元/平方米，公寓均价将达到700-1000万元。如果不出意外，这将是房山楼市第一套均价超过5万元/平米的住宅，业内普遍认为意义重大。
“这片土地是一个重要的分水岭。之后房山地王不断刷新。最近一片住宅用地的底价达到了3万元/平米左右，成为房山最新的地王。在地价的带动下，房山后来入市的楼盘一般会超过5万元/平米。”业内人士指出，北京最后的价值洼地已经填满，房山将正式进入5万元时代。
上述土地王是中粮天恒财团于2015年11月24日以42.03亿元人民币、2.2万平方米经济适用房的价格收购的房山长阳地块。底价高达每平米29500元。以此计算，其入门价格至少在6万元/平米左右。2015年7月，天恒收购的良乡高教园区的底价也达到了21000元/平米。在这些高地块的带动下，房山未来将全面进入5万元时代。
其实房山豪宅项目已经在组装了。除了上述2013年进入市场的长阳王迪项目外，独栋别墅项目冠山苑墅也将在近期进入市场。这个项目是房山第一个高端别墅产品。位于长阳CSD板块、良乡政府行政板块、大学城板块的交汇处。它是一座真正的城市别墅，总面积为330平方米和540平方米
高起点受到业界青睐
至于房山豪宅的开发过程，业内人士认为，房山自去年第四季度以来就没有离开过一个地方，6月份，昌平六环外的南少王迪的底价达到了3.3万元/平方米。从目前房企对土地的饥渴来看，房山一旦有新的地方进入市场，刷新区域楼层价格的概率极高，将进一步推动区域豪宅的进程。
业内对房山大厦的发展前景充满信心，这是基于房山的高起点。自从房山在2009年确定了CSD的战略定位后，区域逐渐走向成熟。目前除了网点，长阳半岛广场、绿地七彩城等大型商业设施也陆续开始运营；北京小学分校、北京四中等素质教育资源也落户房山；医疗方面，亚洲最大的三级综合医院武警总医院也将于明年正式开业；交通方面，除了京港澳、京昆高速外，地铁房山线与市区无缝衔接。
此外，占地6.49平方公里、投资300亿元的房山高教园区已由北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等6所高校入驻，将保持低容积率、高绿化率的特色。此外，大学的低人口密度、高品质、浓厚的人文气息，势必为区域豪宅的发展提供优质的“土壤”。
“房山本身丰富的自然景观和绿色环境也使得许多高端产品的出现成为可能。”业内人士指出，房山大部分地区的城市绿化率相对较高，如冠山远舒所在地区人均公共绿地面积达到17.37平方米。有宝兴、银泰鸿业等多处高尔夫球场，还有杜诗、上方山森林公园等著名景观。区域内有永定河、小清河、腊八河、刺猬河四条河流贯穿，都为区域高端物业市场的发展奠定了坚实的基础。
正因为如此，房山成了各大品牌房地产企业争相进入的地方。除了韩建、万科、首创等第一批房地产企业外，北京城建、五矿地产、金隅叶嘉、万年基金会、徐汇集团、天恒地产、中粮等也纷纷进入，韩建集团推出独栋别墅项目，显示出对区域发展的信心。
京华时报记者潘
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