博罗县属于哪个市 惠州哪里才是真临深？为什么要买惠阳大亚湾！

惠州到底有多深？

昨天在大湾区，买恒大哪个项目比较好？如果你说得彻底，你就会发财...“对比惠州的三处房产，我提到:

在惠州，我们选择了靠近深圳的恒大棕榈岛，而不是惠东的恒大花园和博罗的恒大皇家大厦。林深是深圳人民，全国人民，而惠东博罗不是。

有网友质疑:

为什么说大亚湾和惠阳近深，博罗不是？

这是一个有趣的问题。

林深没有一个准确的定义，这个概念本身是由房地产行业发明的。

那么惠州到底哪里离深渊近呢？

今天，阿方根据自己的理解回答。

一个

城市辐射有半径

大都市50KM通勤圈

唯一可靠的

根据世界城市的国际经验，东京、伦敦等超级大都市一般通过轨道交通辐射50公里左右。轨道交通向外延伸的距离就是这个大都市区的半径。

50公里有什么样的逻辑？一般认为是“一小时通勤圈”。马车时代，一个城市的极限是马车一小时里程左右，而现代大城市到主城的极限距离是大众交通一小时里程。一般来说只有50KM。

深圳要成为大都市，首先要有自己的“一小时通勤圈”。换句话说，就是要在一个小时内把尽可能多的人从郊区、东莞、惠州运送到深圳市中心。

面对便捷的交通，行政区划的界限不再重要。这个“一小时通勤圈”覆盖了深圳真正的辖区。

我们再来看看这些地方。我们以足迹最多的车公庙为深圳的中心。从图中可以看出，距大亚湾约45公里，距惠阳惠州南站约53公里，距仲恺约60公里，距惠城约70公里，距博罗约80公里。

“一小时通勤圈”的限制是去大亚湾和惠阳。不能覆盖仲恺和博罗。那么仲恺、博罗、惠城的发展路径只能是大城市的卫星城，而不是主城区。

大家注意到我画了一条直线距离，但实际距离更远是因为山川。

我知道你对距离的概念不屑一顾，说这是林深，但没有，你一定不能接受。

再来一个吧。

2

惠阳大亚湾和深圳位于同一个地理单元

真假徽州林深的分界线是尹平山

区域关系研究中最关键的因素往往被忽视，那就是地理。学术界有一种观点叫地理决定论。比如都是经济特区。为什么深圳比珠海好，不是因为深圳和袁庚比珠海和梁广大好，而是因为深圳靠港，珠海是小澳门。

走远了，我们来看看徽州的地理特征。

尹平山是一条重要的地理分界线，位于深圳、东莞和惠山的交界处。其中，银坪嘴山(898.2米)为东莞市最高峰，与惠阳市交界的白云山海拔1003.5米，700米以上山峰5座。

你什么意思？这座山又高又长，有着天然的地理屏障。我对尹平山的印象是沿着武深高速开车，在隧道里走了半个小时。我不禁想知道这座山有多宽。

结合下图，已经很清楚了。

从地理上讲，由于山脉的阻隔，平山、龙岗、深圳和大亚湾、惠阳、惠州在同一个地理单元。这就解释了为什么靠近深圳的惠州仅限于惠阳和大亚湾，而没有仲恺博罗惠城。

上图有很多信息。比如根据上面的理解，凤岗塘厦的清溪，东莞和深圳属于同一个地理单元。所以在凤岗塘厦清溪买房也很靠谱。

如果要更进一步，还有很多问题需要讨论。比如樟木头这几年一直在走下坡路，之所以没有存在感，与它夹在山和峡谷之间的地理环境密切相关。篇幅有限，以后有机会再聊东莞，就此打住。

一个挑剔的网友可能会说，我读书不多，而你这么坏，你创造了一个地理单位，你忽悠我们不买博罗。

通俗点说就是这座山的屏障，真的很厉害。看看深圳海关内外，至今堵车，主人公为梅林关伤心。你知道为什么吗？就是因为中间有一座山，叫唐郎山。

关内福田到关外龙华，就像惠阳大亚湾到仲恺博罗一样。尹平山是唐郎山，横跨真假徽州。

尹平山是真假徽州林深的地理分界线。

当然，这是我的理解，别人还没有提出过。

如果这个概念在未来成为共识，请记住，阿拉伯方面是第一个提出的。

暂且叫阿芳线吧。(笑声)

三

神山已经下定决心了

惠阳，大亚湾，两地之间，会嫁给深圳豪门吗？

语文老师跟我说，写文章最好三个论点，两个单薄，四个啰嗦。后来发现领导也喜欢在讲话中简单说三件事。然后多说一点，倒数。

468平方公里的深汕合作区已划归深圳管理。这改变了深圳的城市格局。

站在新的大深圳地图前，现在有一个东深圳，一个西深圳。

根据跷跷板原理，支点位于坪山大亚湾，深圳和汕头固定，惠州有两边，从深圳边缘向深圳中心移动。

深圳被划入深汕合作区，带来更大猜想:

以后还会有更多的措施吗？

深拓展，这个话题早就占据了大湾区楼市的五大话题。虽然每个人都感兴趣，但阿富汗方面再次没有发射。

回到现实，其实整个惠州南部地区一直是深圳人的新家，这一带的商品房大部分都是深圳人买的。从2018年开始，这个地区引起了全国的关注，大量的资金和人口开始涌入。

惠州南部在哪里？是惠阳大亚湾。

你喜欢第三个理由吗？我想你一定很喜欢。

中国人最喜欢做梦，这是无数惠州人的终极深圳梦。

四

惠州市场争议很大

买惠阳大亚湾靠谱

惠州买房有争议。有人觉得是深坑，有人觉得是抑郁症。

这个话题早就占据了大湾区楼市的十大话题。之前写过很多关于惠州楼市的文章，就不展开了。

但我想说的是，因为争议大，惠州买房必须选对区域。保守一点，不要被惠东的海景迷惑，不要被博罗的便宜价格诱惑。老老实实在阿尔巴尼亚所谓的镇林神买。

在大亚湾惠阳老老实实买。多年以后，你会感谢我的。

就算现在涨的很慢，二手销售也不容易，但是你会发现会有追赶的。随着交通条件的改善，去深圳工作将成为现实。

最后，即使她不扩张到深圳，其实也是大深圳都市圈的重要组成部分。

乐观一点，万一扩张，总会有梦想的。

看了以上三点，很多朋友应该都相信了阿芳，一个糟老头子。

另一个问题来了:惠州真深:惠阳大亚湾也很大，去哪里买，买哪个楼盘？

听下分解。

不，你是急性子。然后加上阿尔巴尼亚的知识星球给你答案。

一个

阿芳，北京大学硕士，国家注册城市规划师。他在珠三角地区房地产领域的咨询机构和房地产公司工作了十多年。熟悉珠三角地区和城市，参与深圳、广州、中山的城市规划。多次获省市规划奖。微信官方账号十大地产创始人兼主编，粤港澳。

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