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龙湖地产老板 龙湖董事长吴亚军的归去来

上个月在一个内部论坛上,有人问龙湖的CEO邵肖明,如果他不做房地产,他会怎么做?邵肖明脱口而出:唱歌。

唱诗班里演过的老邵,是中国房地产行业最好的CEO。听完马云和王菲的《清风》、王守富的《假和尚》、老邵的《英雄赞》高音,你一定会对“善待耳朵”的龙湖大加赞赏。

老邵的歌舞天赋在人大上学的时候就已经表现出来了。舞蹈在20世纪90年代的中国大学很受欢迎。虽然人大女生很多,但是周围都是理工科院校的男生。周末,学校的舞池被别的学校的男生占了。

老邵对自己国家的失势和屈辱深感痛心,只能另寻根据地——每个周末骑三小时自行车,在东五环外的舞池里跳舞,竞争少,校风文明。跳完舞,我坐车回人大玩了三个小时。

20多年后,老邵三个小时不用骑自行车去跳舞了。他从公司下来,拐了个弯,来到惠新的钱柜前。在过去的两年里,在龙湖的曲折发展中,许多决策都诞生在钱柜三楼的贵宾包厢里。

2017年的一个晚上,喝了一点酒的老邵令光诞生了,改变了龙湖的历史进程。那一天,他想通了“空是一种服务,龙湖应该是人类与空之间的纽带”,为龙湖未来五年的发展指明了方向。

还有一次,老邵喝醉了,抽雪茄,跟我碰杯。他指着我旁边的女同事说:“兄弟,事业要男人干,女人能照顾家庭!”

邵的老板是个女的,龙湖董事长吴亚军。在龙湖,老邵决定五年之内;五年后,想想都是吴亚军。

上周日是520,一个“枪林弹雨”的日子。朋友在北四环宏盛花园存钱。到了包厢,看见老邵在那里。但是平日胆大包天的老邵,今天却像小学生一样端端正正地坐着。

往里看,一个留着短发、穿着黑色条纹衬衫的中年妇女正坐在沙发上。

原来老邵的女上司,传闻在国外待了八个月的吴亚军也来了。

水中的

吴亚军的微信叫aqu。朋友圈里的一个曲,和所有女人一样,热衷于减肥和晒宝宝。

和我们一起吃饭之前,阿姨还发了朋友圈:“520,给亲爱的剪个帅帅发型。”

阿曲附上两张和鹿晗很像的孩子的照片。孩子是她的双胞胎小儿子,麦。大哥叫赖斯。4月16日,一个月前,赖斯刚刚在费城儿童医院做了手术。

去年11月,阿曲突然觉得大米有问题。走路的时候摔跤,站着的时候尿尿;晚上睡觉流鼻涕打呼噜,半夜坐起来哭。阿曲吃了饭,去了国内几家医院,都没有诊断结论。她很担心,对我说:“我头发白了。”

母亲去了很多医院咨询,发现治疗这种病最好的医院还是在美国。11月下旬,她带着两个孩子去了美国,在费城和洛杉矶儿童医院之间来回奔波。

然后你会发现,即使是世界上最富有的女人之一,在亲人生病的时候也充满了无力感。她只能排队,等待检查,等待住院,等待手术,只能听天由命。

一个多月过去了,她每天穿梭在医院和酒店之间。到12月初,所有检查都结束了,症状得到了确认。费城儿童医院建议她保守治疗,但效果不明显。

中学时,她梦想成为居里夫人,成为一名在大学学习鱼雷控制的唯物主义者。无奈之下,她甚至听了朋友的介绍,找了个气功大师去美国理疗。

最后,她不得不选择4月份去费城儿童医院做手术。

手术非常成功。赖斯从手术室引进后,这两个孩子唯一的监护人,在美国呆了半年的母亲,才放松下来。然后她意识到自己身体有问题——头疼,肩膀疼。趁着一段时间,她去了费城儿童医院旁边的宾夕法尼亚大学附属医院检查。

有时候和官员一样,身体经不起调查。检查报告出来后,阿曲傻了。医生诊断有两个颈椎压迫神经和脊髓,她需要立即手术切除三个椎间盘并进行四个椎骨的融合,否则有瘫痪的风险。

当她带着检查报告回到酒店时,她很害怕,立即询问克利夫兰、UCLA和联合医院是否有保守治疗方案。第二天,几家医院都没有回复,阿曲的手机几乎同时收到了两封邮件。

宾夕法尼亚大学附属医院的一位医生发了一封电子邮件,告诉她问题很严重,并敦促她做手术。另一封邮件是龙湖下属发的。龙湖董事长很久没回mainland China了,这是个新闻。

那一刻,大洋彼岸的阿姨在微信上对野兽说:“人生没有爱情。”

吴阿姨

今年4月下旬,《财经》发表了第一篇吴亚军滞留国外的报道。几天后,谣言开始满天飞。龙湖海外债务遭遇一轮抛售。当年至少有几个机构朋友问我:“吴亚军怎么了,龙湖债券该不该扔?”

我告诉他们:“吴老板在美国治病。”

不仅如此,龙湖内部在过去的半年里似乎动荡不安。这家公司正处于从1500亿攀升到3000亿的关键时期,集团的组织结构和管理模式迫切需要更新。邵领导的转型也迫使一些员工离职。

在过去的半年里,不仅袁春、徐爱国、王亚军三位集团高管辞职,烟台、南京等几个城市的总经理也辞职了。

就连野兽叶的亲密战友西门宝叔也忍不住写了一篇《半夜醉叫吴亚军的人》。那段时间野兽也和老宋聊过龙湖。我问他对这个非常动荡的公司怎么看。老宋一句话说:“吴阿姨一直在,龙湖就没问题了。”

老宋一直叫吴雅军吴阿姨。老宋看不起包括万科在内的大部分开发商,说了一大堆狠话,比如“绿城的产品经理要是造了万科这样的房子,早就自杀一千次了”。

但龙湖是老宋仅有的两位不避讳表达好感的地产商之一。他说:

“中国只有一家半的房地产公司质量比绿城好。一半是龙虎。吴阿姨有男人的气馁,有女人的精致。我会毫不犹豫地给她所有美好的话语。”

满满的友情,有种迫不及待要嫁给吴阿姨回家的感觉。

老宋第一次听说龙湖是在2004年,当时他还没有幽闭恐惧症。他偶然听说龙湖在重庆,就像绿城在杭州一样。他一激动,马上就飞到重庆去看龙湖的物业。

看完项目,他被龙湖的自然景观手法震撼了。他连夜通知绿城100多名经理第二天到重庆报到,对龙湖进行集体检查。在这项研究中,绿城只花了66万元买机票。

2004年也是中国房地产的分水岭。在资本的驱使下,一些野心勃勃的男人开始将触角伸向全国。为了满足投资人的要求,他们迅速起身,把房子作为工业品大量复制。

23岁的杨从美国留学回来,至今未婚。杨国强将自己的碧桂园股份全部转让给她,碧桂园开始向广佛以外扩张。

孙宏斌那年是美国人。他在公司做了一个演讲,《天鹅的野心,蚂蚁的行动》,听起来如雷贯耳,震惊世界。顺驰风暴将很快从天津席卷中国。

徐佳音当年高大帅气,腰间没有爱马仕,灵魂里没有白发。在投行的资金支持下,他走出广州,将100多名员工派往广阔的内陆城市。恒大来了。

那个老宋眼睛还那么小,阿齐还没离婚。当时他们最关心的还是如何建造更好的房子,做出更好的物业。

女记者

和邵不同,吴阿姨是老板,不怎么抽烟喝酒。她在西北工业大学学习时喜欢打篮球。其实这个扁平足女生的身体条件并不适合竞技体育,但是她以自己顽强的力量加入了校队,成为了国家三级运动员。

毕业后,吴阿姨成了一家仪器厂的技术员。几年后,她转行到建设部和重庆市建委主办的一家行业报纸当记者。1993年下海,开始创业生涯。

女记者是一个很有前途的职业。mobike创始人胡玮炜当过记者,商人兼企业主霍肯,甚至爱国网络名人米萌也当过记者。

像吴阿姨一样,许多中国房地产英雄在1993年左右崛起。杨国强、徐佳音、宋卫平、孙宏斌几乎都是那一年左右开始的。

阿齐与他们不同。她是一名女企业家。女人创业不容易,在野蛮的房地产行业生存更难。

在这个重男轻女的社会里,当女性拥有了财富和地位,别人就会充分发挥自己的想象力。

说到底,中国很多女企业家的成功之路,要么是像乡镇女企业家董小姐那样撕热点,要么是争出排行榜,人有多大胆生产。今天做芯片,明天造火箭;或者像独立女性一样走野路子,遇到一个王者般的男人,别忘了每天给女韭菜灌毒鸡汤。

像阿曲这样从风里来雨里,付出常人难以想象的艰辛的人很少。

很多时候,命运选择的是人,而不是人。民国传奇女商人董竹君离婚时,领着两个老人,四个孩子,生活压力太大,好几次都不想活了。她后来没有死,不是因为有那么多人等着她支持她。当初棉纺厂被炸毁了。

现在看看董竹君的照片和书,再看看她们对吴阿姨、董小姐、周群飞的专访,这些女企业家有三个特点:坚韧、绝望、高颧骨。

吴阿姨也是拼命三郎。为了节省成本,她和她的员工开始住在办公室里。因为不方便,一开始她连男员工都不招。在办公室睡觉不去想公司空真的不容易。

她还买了很多盒方便面来充饥。有一天,一个同事告诉她,为什么这个方便面里有肉。吴亚军愣了很久,没敢回答。因为她发现方便面过时了,生了蛆。

就这样,她从建材做起,进入了房地产行业。龙湖里刮着旋风,龙湖以令人眼花缭乱的花园而闻名。

吴阿姨和老宋一样,是中国房地产行业最理想的老板。他个性鲜明,对房子有自己的追求。他们都很早就达到了巅峰。

2009年绿城销售额突破500亿,距离行业龙头万科仅一步之遥。2011年,龙湖在中国房地产企业中排名第八,销售额为382亿元。这一年,吴阿姨身价420亿,是当时世界上最富有的女性之一。

但在人生巅峰之后,都遇到了自己的天花板。

无论如何,让我印象深刻的是2011年最艰难的时候。他在西湖喝多了,泪流满面,嘴里反复念叨:“我只想让世界变得更美好。”

老宋当然不是白莲花,但他有自己的人生理想和追求。吴阿姨也有这种感觉。当然,面对利益和市场的冲击,能否坚持甚至生存下来是另一个问题。

看着融创和碧桂园这两年,我努力做了一些事情,甚至有点用力过猛。但是他们建造的房子唯一成功的地方就是自我气质的嫁接。他们充满了两家公司老板的气质和价值观——他们可以名正言顺,但他们的素质有其自身的问题。

可以看到“孙宏斌聪明”“杨国强聪明”这两个字正在形成。这种话不是恭维。也许他们在向着万亿的销量冲刺,但永远达不到另一个水平。艺术最怕攀比,商人也是。

雅山之后

老宋把产品做到了极致,然后资金链崩溃到了极致,只好卖绿城。那段时间他状态不好。世界上最遥远的距离,大概是牙齿被塞满的时候,舌头知道它们在哪里,而手指和牙签却不知道。

卖自己之前和吴阿姨聊了很久,还和吴阿姨开玩笑说:“你怎么不带绿城呢?”

吴阿姨当时居然跑不动了,拒绝了。

签绿城嫖娼令的那天晚上,老宋喝多了,出来告诉南方部的一个记者:

“崖山之后没有中国,绿城之后没有房地产。你知道崖山之战吗?重庆合川的渔城,坚持了20年。”

合川是一个改变世界历史进程的地方。渔城之战就发生在这里,这是历史上最长的攻防战。700多年前,威武的蒙古可汗带着西征征服了欧、亚、非40国,三斩南宋。西路蒙古铁骑未能过渔城。

蒙哥汗被渔城大炮打伤,死在温泉寺。蒙古军队也从欧亚战场撤军争夺皇位,西方文明得以保存。渔城被孟军围困20年,全中国沦陷,但他们依然屹立在嘉陵江上。

吴阿姨是合川人,老家离渔城只有十分钟的路程。在骨子里和血液里,她有着重庆人珍贵的麻辣能量。但现在她已经收起了这种辛辣的能量,连微信的名字都是“阿曲”。

“曲”字出自《广韵》。除掉,去也。520那天,阿曲告诉我,之所以起这个名字,是因为他一直告诫自己,创始人要主动解开自己,不要总是那么嚣张,要敬畏,要谦逊。

阿曲的谦让我看了很久。早在使用诺基亚手机的时候,参加晚宴,和别人交换名片之后,她就必须拿出诺基亚,把自己的电话号码存储在对方面前。

在2017年胡润白手起家的女性富豪榜上,这位此刻依然谦逊的女性以320亿人民币排名世界第七。如果不是因为离婚而与龙湖近30%的股份分离,她会是世界上最富有的女人。

在张爱玲的《倾城之恋》中,有一句话说女人好:“你知道吗?你的特长就是低头。”

兽叔这几年见过很多有钱人,但都有血泪史,所以也深深认同阿曲的鞠躬。如果你知道那些乡绅几千年的命运,你也会明白我在说什么。

“我们真的会变成我们所想的样子。我们认为如果我们好,我们就会更好。如果你觉得自己很坏,你会更坏。我们生活中所有的痛苦和快乐都完全是我们自己造成的。”

这段话不是我说的。是一个叫路易斯·海的美国女人说的。她5岁被强奸,父母离异;做过妓女,做过模特,嫁过富商;50岁确诊癌症,6个月后完全康复;然后她写了一本书,叫《生命的重建》。

他的生活不是重建。

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