563 曝光！增城又多一幢240米高楼地标！未来将有7幢200米在这里

昨日，增城区国家规划局公布了4份修改后的地块土地控制规定，征求公众意见。这四个地块分别位于永宁街和新塘环保产业园。

其中，永宁街地块不仅揭示了23号线的走向，还表明将增加居住用地面积，并计划建设一个不低于240米的大型综合商务办公总部项目，这也正是光大九如村之前的地块。

永宁街九如小区(光大集团)

超过240米的建筑+10万平方米的住宅建筑

地块位于永宁街九如村，东至象山大道，南至创业路，西至新窑北路，北至雅瑶河。本次规划调整涉及的增城区GB0303规划管理单位用地面积为61273.28平方米。

此前，在规划方面，该地块要求建设高度不低于240米的超高层建筑，产业类型为电子信息产业总部，总投资不低于35亿元。

同时，要承诺设立25亿元的半导体产业发展基金，建设国际半导体孵化器，力争5年内培育不少于30家高新技术企业，其中引进和培育半导体产业的企业不少于20家。

区域地图还显示，该地块与规划的地铁23号线相邻。

永宁街建村九盖地块

23号线+8万平方米住宅楼

地块位于新兴公路(中段)东侧永宁路以西永宁街简村，东、南为空，西为第三个旧房产改造项目。

本次规划调整涉及的增城区GB0114规划管理单位用地面积为40288平方米。

值得注意的是，地块区域位图显示规划的地铁23号线在地块附近，附近的地铁站是永宁站。

由于周边地块均为住宅小区，且靠近正在建设的几所配套学校，从地块规划功能及其对周边邻里的影响分析，该地块已不适合进行工业项目开发。

为合理开发地块，提升城市形象，调整管制规定，申请调整增城区规划管理单位GB0114地块性质。

将24，582.09平方米二级工业用地、三旧改造、政府收储方式调整为二级住宅用地，调整后的二级住宅用地计算容积率≤81，120.9平方米。

值得一提的是，地块西侧是R&F改造的三九重建建村房地产项目..

据悉，改造后，该村总建筑面积将达到180万平方米，其中，据最新消息，将有40万平方米的修复房屋，15.6万平方米的高端集体房产，以及教育和医疗设施。

唐环保产业园迪快

根据规划，由于商住项目开发条件尚不成熟，园区整体招商改造升级工作进展缓慢。为了充分利用现有的土地资源开发项目，促进经济发展，现对以下两个地块的土地利用性质进行调整。

1、GB0565规划单元用地

该地块位于新塘镇南涧大道9号，目前为一级工业用地和道路用地。

该计划将通过“产业对产业”模式建设科技产业孵化器项目，发挥示范作用，带动整个园区的升级改造，提升城市形象。

根据规划，地块内部分防护绿地和城市道路用地将调整为一级工业用地，调整后的一级工业用地面积为13462.66平方米，计算容积率≦80775.96平方米。

地下车库及设备房建筑面积≦24000平方米(不算容积率)，容积率≦6.0，建筑高度≦100米。

2.GB0563规划管理单元

项目位于新塘镇西洲村，文永路以西，环保路以北。现状为二类居住用地，拟调整为一类工业用地。

项目周边有现有工厂，规划的孵化器项目为创新产业，属于住宅与公共之间无干扰、无污染、无安全隐患的土地空。

调整后的工业用地，计算容积率≦68682.4平方米，建筑高度100米。

看到上面的效果，和增城市国家规划局副局长许手里的规划图一模一样。是“东江新城CBD”的地图，是新塘环保产业园的原址。新塘镇位于粤港澳大湾区黄金走廊重要节点，环保产业园位于广深港澳科技创新走廊与珠江创新带交汇处，距广州经济技术开发区5公里，距增城经济技术开发区8公里。

根据规划，增城应将工业园区和周边村庄纳入升级改造范围，建设以知识密集型和资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区。

近年来，新塘和永宁受益不断，不仅规划了多条轨道交通，还落户了许多产业。

房价方面，一手住宅项目主要在永宁小区周边，价格在1.9-2.2万元/平左右。二手房方面，增城时代廊桥有新房，最新参考价21000元/平。

目前二手住宅项目主要在新塘环保产业所在地块周边使用，最新参考价为2-2.1万元/平。

相信得益于诸多有利条件，增城的房价未来也将呈现上涨趋势。你对这些行业有什么乐观的看法吗？

嗨！我是增城房地产经理。我虽然不帅，但是很幽默。

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