温州晚报大厦 杭城这栋著名在建大厦7亿起拍，背后是一位温州老板从巅峰跌落的人生

十年前，当许文舟老板投出1.2亿元拿下钱江世纪城h-07-2的商业服务用地时，他不会想到这个项目不会把他带到人生的巅峰，而是滑铁卢。

五年前，当“许主席在哪里？”挂在杭州钱江世纪城的商业综合体万宇大厦的外墙上，人们不会想到这两个奇妙的波浪形建筑会腐烂到今天。

2016年在中国杭州举行的G20峰会，主会场是杭州国际博览中心，离万宇大厦不远。

2018年，徐老板因非法吸收公众存款被法院判处有期徒刑7年。

昨天，阿里拍卖，“国有土地使用权和在建万宇大厦”以7亿元启动。到昨天晚上，已经有四个人报名了。

现在看来，万宇大厦位于一个绝佳的位置——从春情隧道到钱江世纪城板块的民和路与郝跃路交界处，两座波浪形建筑就是它了。

西南是钱江世纪城“亿王”保利城屏，紧邻杭州国际博览中心。地铁二号线迎丰站距离万宇大厦只有两三百米，在周围耀眼的高端住宅和写字楼中脱颖而出。

“万宇大厦”标的标为“破产拍卖”，由杭州广建置业有限公司经理送拍，意味着该房产已进入破产拍卖程序。

预计售价7.8亿左右，起步价7亿，存款1.4亿。

拍卖会昨天上午10点开始，今天上午10点结束。

截至昨晚，拍卖页面显示已有1.9万名观众，超过490人设置了提醒。按存款规模算，1.4亿。一般来说，报名参加拍卖的竞拍者今天会再次将保证金投入拍卖。

十年前我占领这片土地的时候，

钱江世纪城依旧冷清

“徐老板”徐成福，温州泰顺人，第一次做房地产。2010年，法定代表人为他的杭州广建置业有限公司，以雄心勃勃的1.2亿元拿下钱江世纪城h-07-2商业服务用地。

钱江世纪城当时还是一片荒芜。

万宇大厦项目土地使用权面积12456㎡，土地用途为商业用地，规划总建筑面积94873㎡。地上部分由A、B两座塔楼和商业餐饮裙楼组成。

按照徐的创意，大厦的商业模式由商铺和高档写字楼组成，三层裙楼将建成钱江世纪城唯一的主题餐饮商业中心。

然而，徐老板接手这块土地后，他的财务状况一步步变得紧张起来。为了“盘活”，他铤而走险，比如，他把店铺虚拟分割出售出租，承诺年化收益率超过12%。一度萧山个别老板之间形成了“卖得好”。

另一方面，他们连施工款都付不起，还把一万多平米的写字楼抵押给了建筑商。

毕竟这样的举动没能挺过财政困难。2014年底，徐老板失联。2015年1月，春节前，求薪农民工在大楼外墙挂横幅。

万宇大楼项目搁浅了。

2018年5月，杭州市萧山区人民法院判处广建地产非法吸收公众存款，并处罚金30万元；法定代表人徐成福犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。

本案受害投资人247人，涉案金额8000多万元。

多年未完成

无论是拍卖还是重启拍卖公告都有很多提醒

当年的各种违规操作也在这次拍卖中留下了不少后遗症。

例如，该项目有47名准业主，但没有一人办理《商品房买卖合同》的预告登记手续。

这些承包的房子主要是400-450㎡左右的写字楼，毛坯房单价在2万/㎡左右。

为此，万宇拍卖公告特别提醒“破产案件受理前，已签订《商品房买卖合同》并办理网上签约备案手续的房屋有47套，但无一办理《商品房买卖合同》预告登记手续”。

公告中对这47处房产涉及的纠纷的法律现状进行了逐一说明，大部分都是确认房屋买卖的有效性或者要求通过合法渠道交付。

公告明确表示“这些商品房买卖合同关系及纠纷，无论最终处理结果如何，本次拍卖中买受人的拍卖成交价格均不予调整和补充”，“买受人应注意本项目部分房屋存在“商品房买卖合同”。备案网上签署可能影响万宇建设项目复工、竣工、销售和房地产登记，并自愿承担相应风险和责任。”

此外，由于长期查封和中标，解封也可能影响万宇大厦项目复工、竣工、销售和房地产登记的时间，买方应自愿承担相应的风险和责任。

还有就是因为毕竟多年未完成的事业，再结合有各种各样的交涉和费用，需要买家做好充分的心理准备。

杭州国际博览中心就在眼前

万宇会华丽转身吗

徐老板2014年底失去人脉，2015年完全停滞。2016年，举世闻名的中国杭州G20峰会在附近的杭州国际博览中心隆重开幕。

2018年，当徐老板站在法院的被告席上，他知道他的项目，钱江世纪城，也就是他的万宇大厦所在的地方，在他拿地的时候，已经从一个贫瘠而华丽的地方变成了。

如今，万宇大厦所在的区域聚集了大量的商业和住宅项目，周围是大象国际中心、李刚望京、博迪中心和诺德财富中心等中央商务写字楼，金融创新中心已经达到相当的规模。写字楼每天每平方米租金一般在2.5-2.8元左右，售价每平方米25-30000元左右。目前在售的奥体万科中心均价在每平米3万元左右。

就住宅项目而言，保利城品周边有一个“亿地王”项目，新开的高层建筑定价在4.7万/m 2左右；2018年，“万人摇”项目《创世纪》和著名的奥体三兄弟售价约3.5-3.9万/㎡。顺发美佳、金昌春、钱塘等周边新房二手房价格已经超过5万每平米...

只是徐老板转不过弯来。他的内心一定充满了悔恨和不甘。

现在的万宇大厦，依然和封顶时一样，没有安装外墙波浪形玻璃幕墙。如果拍卖顺利，还会有转机吗？