海南海口市哪个楼盘好 为什么要在海南买房，海南哪里买房好（业主分享）

因为北方雾霾大，去海南买房了。身边的很多亲戚朋友也逐渐萌生了在海南买房的想法。

自从我们建立家庭以来，我和妻子一直带着两个孩子住在北京。去年12月，我家两个老人受不了孩子在北京住的时候，冬天因为雾霾生病，我爸妈就带着孩子去海南海口周边的澄迈古镇租房住。我简直不敢相信，困扰了他两年多的儿子胃病已经好了，咳嗽了几个月的小女儿也不咳嗽了。由于温度适中，两个宝宝花了大量时间在外面玩耍和锻炼，食物摄入量增加了，身高和体重也增加得非常快。我爸妈也觉得舒服。元旦假期5天，春节7天，我去海南看望他们，开始买房。并制定了非常详细的买房计划。最后敲定了海南澄迈的小房子。我整理了一下买房的经历，分享给网友。

以下资料是我实地走访各个楼盘时拍摄的。收集了大量的信息和图片，但太多的信息无法在文章中发布。如果需要更多信息，可以加我微信:hnwangshuai8090

交通匹配地图和销售办公室的地理位置

一、为什么要在海南买房，应该在海南买房吗？

海南的房子是投资吗？

现在海南的房子需要条件才能购买。海南的房子有涨有跌。今年年初涨过一次，正在逐渐企稳。按照全国平均水平，与两年前相比，它们目前处于中上价位。涨了一点，但是和最高点相比，整体涨幅较慢。在经济形势不确定的情况下，你要做好买房的准备，除非你只是需要。想买房，想增值，就要有一套。

随着自由贸易港的建立和消息的公布，海南的未来仍然非常可靠。从海南房子开始，相对稳定。毕竟现在的房价水平真的不是很高。我总结了在海南买房的几个关键要素(如下)

你考虑过家庭利用率高吗？

1.我听一些朋友说，海南买房的利用率很低，一年住三四个月左右，最多六个月，平时留空，不愿意租，所以他认为租房是另外一种选择，我很赞同。如果是为了提前做好养老准备的话，可以以后再考虑，因为空期数太多。

2.买给老人考虑。在这里，我想分享一下我为什么下定决心买下这栋房子，因为我的父母一直在这里旅游和出差。我特别喜欢海南冬天的气候和天气。等我老了，北京天气不好，两个人都想找个好地方养老。所以，他们反复看房的时候，都是感动的。最后价格在自己能力范围内，相当于给我爸妈提供了在海南买车的钱。反正他们不喜欢开车。

3.对我们来说，利用率比较高。我父母预计每年11月至4月来海南。我父母要住五个多月。主要是租房太麻烦，看房累，租不到合适的。就算租个合适的，很多家电都不全。我爸妈比较朴实经济，不愿意买房，也不愿意租房。说实话，挺简单的，我也有些难以忍受的感觉。

4.有人考虑给孩子买房子避免雾霾？父母不愿意和孩子分开，除非他们对雾霾特别敏感(我有一个朋友和一个孩子有哮喘，什么都没有)；而且孩子入园后很难留在海南。所以单纯对孩子来说不划算。我的小男孩患有胃食管反流，发生在秋天。他一天只吃几顿饭，北京儿童医院跑了四五趟。没有什么好办法，医生说不要冷冻。所以考虑明年冬天去海南上幼儿园。

所以为了老人孩子的舒适，我把买房提上了日程。这只是需要。我和朋友交流，他们基本都是这样的情况。如果老人或者老人带着孩子过冬，买房意愿很强，但只是投资，意愿不强。

主人正在吹海风

二、去哪里买？三亚，海口还是其他地方？

三亚和海口是海南买房的两个主要地方。最近儋州和文昌也有不少人买房。说说利弊。

三亚

优点——无敌沙滩，风景优美，冬天喜欢夏天，白天25度以上，热的时候可以游泳。一句话，爽！北京解放军北京总医院和三亚分院301医院报销甲类医疗保险，北京人有福了。

缺点——有的偏远，基础设施不够发达，价格高；最重要的是房价高，差不多两万多。

万宁

优势——东海岸，无敌沙滩，风景优美。房价不高。

劣势——不发达和偏远。三亚和陵水之间。

海南省

优点——海滩还过得去，冬天春天，20℃左右温度比较多，比较宜人，房价低，市区一万多，周边不到一万，医疗设施比较完善。两个字，舒服。

缺点——冬天经常有寒潮，气温降到10度左右不是梦，没有暖风空，几分钟就冻成狗了。琼州海峡海水不清，污染重，海滩吸引力不够，冬天游泳也不是特别容易入戏。

文昌

我叔叔在那里买的别墅很好，买的时候也不贵。海景很好。交通非常便利，从美兰机场出发非常方便。没有具体调查，不予置评。

儋州

朋友在那边的恒达海花岛买的，又卖了。整体评价，太遥远了。我查了资料，看样子这个地方以后要建重要港口了。海花岛是一个很酷的楼盘，但是配套和入住率无论如何都要三五年才能上来。价格15000左右，海花岛。

我在网上下载了海南房价分布图

我的父母非常重视医疗条件，因为他们担心娃娃和自己突然生病。毕竟是常住居民。另外他们感觉三亚冬天还是有点热，经常需要开机空。此外，便利的生活和交通也受到他们的重视。他们倾向于在海口附近买房。当然，决定性的因素是我在三亚买不起房子。。。。。。

比起老人，身边有钱的年轻朋友更倾向于在三亚买房。

3.海口哪里买？市区还是附近？

海口市的房子不错，生活方便，但是海滩一般，城市嘈杂。我父母明确表示不想住在城里。而且价格涨到一万块的时候，我还是买不起，就把海口西部澄迈县的老城区给锁了。

这是我在网上截取的海口地图

澄迈县老城距离海口市只有20公里。开车半小时到滨海大道，离南海大道更近。海口火车站和海口南站都在澄迈老城附近，大概五公里。未来琼州海峡跨海大桥将位于澄迈县道伦角，距老城区30公里，海口秀英港也将迁至距老城区10公里的马村港。交通方面，澄迈老城区很方便。需要强调的是，澄迈县离海口很远，但古镇近。

还有一点就是澄迈素有长寿之乡之称，附近一个村子里百岁老人很多。都说水质好，我觉得是遗传，因为我看了那个村子的家谱，很多人很小就去了外地，还活的很长。(我们去村里逛了逛，真的遇到了一个。老人106岁。他拉着娃娃的手，说了很多祝福的话。我爸妈很高兴，因为宝宝生下来后生病了，有麻烦了，得到了老人的祝福。)

最重要的是——房价，老城区一般房价，精装修12000+，空白9000+，贫困小区能达到8500+。我算过，买70平两居室不到90万，贷款60%，首付不到36周。好像咬牙借钱能借20万，所以首付很有前途。

当然我觉得美兰机场附近也不错，交通最方便。但是，那里的房价已经很高了，所以没有调查。对于穷人来说，选择不多。与其选择澄迈古镇，我别无选择。人家买车，我只是付个首付。

另外，老城区迎宾半岛的海滩简直就是海口附近海滩的绝代佳人。温柔细沙，浅沙梁，国安训练基地，一个帆船训练基地都在这里。起风了，百帆争锋，景色美不胜收。

▲迎宾半岛的海景是海口最美的沙滩。而且人不多。

4.在澄迈买哪个楼盘？恒大、R&F、碧桂园还是其他？

以下是澄迈的一些著名建筑。因为有相当多的朋友问起这些性质。有些不是老城区的。

▲ R&F红树林湾，海湾周边有楼盘，有天然红树林，到底美不美？

海南福利红墅湾距老城区20公里，车程半小时。社区最有特色的地方是建在红树湾湿地保护公园周围。公园不大，但是风景很美，低矮的红树林沿着海岸海湾蔓延，生机无限。

▲红树湾小区的道路绿化很漂亮。

小区很大，低层别墅居多。建筑、绿化、房屋设计时尚高档。小区内有希尔顿酒店旁边的双树和高尔夫球场。因为是建在海湾周围，海景无敌。

价格，高层公寓12000k-15000k。销售很火爆，小单位也没剩多少了，售货员不理我。我很喜欢这个小区，但是这里交通不方便，父母又不会开车，所以不太喜欢。

▲我从网上找到一张美浪湾的照片，不是实拍。

碧桂园梅朗湾位于澄迈大丰镇，也是一个大型社区。距老城约16公里，在老城和红树林湾之间。欧式建筑，小区本身就很漂亮。价格10000k左右。

以温泉为特色，有一个碧桂园酒店，大部分人住在那里看租客。没有太多乐趣，因为它不在海边。虽然地理位置靠近高速公路，但是配套设施差，购物靠商业街，生活也不是很方便。

▲恒大御景湾风景湖位置很大，新开了几期。

恒大御湾是我爸妈租的小区，位于老城区。专注于此。

小区本身没有红树湾和梅朗湾那么高档精致，但仍然是老城区最好的小区之一。小区全是高层公寓，没有别墅。密度比前两者高，但过去还是会被大型绿地、人工湖、儿童公园所感动。建筑的外观设计更加美观，建筑的内部设计和装饰更加大气。家庭从50户到120户不等。

▲游乐园的滑梯区有三个游乐园，包括沙坑和秋千区，小朋友都很喜欢。

小区最大的优势是位于老城区，距离镇上最大的农贸市场1公里左右，步行和骑自行车都很方便。镇上农贸市场的价格不便宜，但是新鲜。许多当地人从他们的菜地里带着一小篮蔬菜或鸡蛋去卖。买菜不太方便。我父母每次去购物都会忍不住买很多东西。

▲古镇菜市场一角的海鲜、蔬菜、土鸡蛋都很好吃。

住宅区北侧的几栋建筑与小海湾相邻，可以看到海景。前几期的房子毗邻南海大道，交通便利，没有海景。需要注意的是，楼盘与海湾隔着一个小村庄，所以并不是真的海，内湾也没有沙滩，只有烂泥。。。。要去海滩，需要去三公里外的迎宾半岛。

小区门前有5路公交车，通往海口市和澄迈县，北侧迎宾半岛。基本每半个小时来一次，最晚晚上10点。小区每天派班车去海口恒大御湾，很多居民坐免费班车去海口购物。顺便说一句，海口恒大御湾临海，海景无敌。就我个人而言，交通比不上海口，但是公共交通对于长期居住的老人来说已经足够了。出租车多，春节很难打车。平时坐滴滴快车很方便。从海口市中心25公里到80元。

这是一个平民社区，河南买家很多。小区洋溢着河南方言。。。。。价格在12000k左右。入住率在澄迈是最高的之一。我观察到晚上亮着灯的房间，冬天一般有十分之一，春节有五分之一甚至四分之一。春节期间汽车爆满。

谈一个很重要的点:入住率！如果近期打算住，尽量买入住率高的小区。有入住率才有可靠的物业，商业设施，应有尽有！御景湾小区物业很贴心。通常电瓶车是来接送老人的。修水电也很及时。业主还被组织举办文艺演出和焰火晚会。

缺点:地势低，很低，比附近的南海大道低很多，但是没有被台风淹过，因为比海边村高很多。另外，没有室内游泳池。有配套幼儿园，但没有园。

迎宾半岛的别墅

半岛上的建筑以别墅为主，少数高层。除了个别长度13000k左右的尾房，基本高层公寓14000w左右，别墅2w+。这里社区有一个无敌的金沙滩(跟恒大的泥湾完全不是一个概念)。出门一看，是一片精致的沙滩，无边无际的大海。而且还有一条宽阔的海边大道，到海口的车很少，油门踩到底，20分钟就把海口市中心压死了。距海口火车站6公里，距海口国际会展中心约12公里。

我非常喜欢这个半岛上的别墅。虽然买不起，但还是去逛了逛，搜了资料，结合自己看房的经历，贴出来给大家看。

▲买别墅可以坐在家里看帆船。

目前，迎宾半岛有11个项目在售，现有别墅只有3栋，分别是半岛一号、远洋华数、鲁能蓝海富源。这些项目中有的别墅在500万以下，远洋华数甚至低至每套300万。

元阳华墅位于迎宾半岛中段，是最便宜的别墅，均价1.8万元/平。庭院的捐赠面积是所有单位中最大的，小庭院约120平方米。缺点是在别墅里不能直接看到大海，需要走出花园去海边才能看到。

半岛一号是迎宾半岛最大的旅游建设项目。独栋别墅建在海滩周围，第一排别墅可以从窗台看到大海。其他几排别墅比较分散，楼上景观也不错，不影响海景。家庭观海的优势。主推单元从182套到978套不等，均价26000元/套。最低总价500万元/套，空白送房。这是半岛上最贵的别墅。我父亲的一个前同事两年前在半岛一号买了一套别墅，花了300多万，现在已经赚了一倍。半岛一号位于澄迈和海口交界处。以前是澄迈的，现在据说分到海口了。海口也是这里最近的地方。

▲搜房网找到的半岛一号别墅地图。

鲁能蓝海富源位于迎宾半岛西段，内海、外海资源丰富，可以看到别墅上方的海景。独栋别墅主要推238-274平，均价1.9万元/平，最低450万/套。这个项目的好处是，不需要离开家就可以享受水疗。我的孩子平时很爱去这个小区，每次都舍不得离开。我耐心的告诉他们:如果喜欢这里，可以自己赚钱买。你父母负担不起。

▲搜房网找到的蓝海富源别墅地图。

老城区的其他社区

除了恒大御湾，老城区还有四季康城、天堂上湾、海湾雨林一大波社区，可以说是近在咫尺。我看了四五个。

其中一些社区地理位置较好，面向大海，或者更靠近城镇中心，或者地势较高。但有一个问题是开发商比较少，住宅质量不高，建筑密度大，住宅设计比较土。价格大部分是精装12000k-13000k，空白的更便宜。想买古镇，不妨多看看。个人比较喜欢天赐的上万和金手指。

▲海湾雨林社区的景观也很清新，但是建筑的室内设计比较抠门，走廊很窄。

5.在海南买房的几点建议

在海南买房前应该怎么做？

最好先租一套自己想买房的房子，然后才知道是否适合自己。

没时间的话去知乎搜。记得很多帖子讲在海南买房的惨痛教训。很多人买了房子住了两个月后，发现问题。比如周围天天烧槟榔，pm2.5堪比帝都；比如公交车少，父母生病很麻烦；再比如小区入住率太低，很孤独，没有生意。。。。。。。

买新房还是二手房？

海南新房屈指可数，但二手房没那么发达，很多人没时间找。新房税低。如果没精力，建议新房。

海南的房子老化快吗？

海南比较热，晒太阳，台风多，所以房子老化理论比内陆快。所以建议买新房。

海南有多少房子漏水？

没错。我查了海南报纸的报道。“省建筑防水协会和中国建筑防水协会的调查显示，海南房屋漏水比例高达70%。”

据海南省建筑防水协会调查，海南省漏水房屋比例为70%。协会会长赵江红说，海南70%的房子都是中国建筑防水协会调查的。

“客观来说，海南的自然环境‘三高一多’，高温、高湿、高盐、多次台风、强紫外线，都导致防水材料比内陆城市更容易老化，寿命也短很多。”省住建厅坦言。

2011年4月，海南省建筑防水协会组织成员企业对海口、琼海、三亚等地37个建筑工程进行了质量抽样调查，涉及防水建筑面积100多万平方米，其中不同程度的渗漏占总调查的86.5%。

根据三年前的调查，外墙渗水的房屋大多是旧房，新房渗水漏水主要是设计不合理、施工不当、市场监管不力、使用假冒伪劣材料造成的。

所以，想买房就听我的建议，不要买顶楼。顶层是我爸主动买的(平均比一平米便宜10%)，我劝他退了。几天后，他遇到了一个买了顶楼的家伙。那家伙拉着我爸的手说，别买。前两年没什么事，第三年就泄露了。虽然现在防水材料不错，很多顶层可能三五年都不会漏水，但还是保险的好。还有就是海南夏天晒太阳，顶楼特别热，当地居民忌讳，所以顶楼价格低很多。

你不想买一个海景房间吗？

我咨询了海南本地的同学，他说本地人觉得沿海比较时尚。离海3-5公里被认为是最受欢迎的地带。不过喜欢海景房的本地人也不少，还是比较贵的。外人只喜欢一次海景房。

有一点更让人欣慰。海口的海边冬天没有腥味，海风也不潮湿，很舒服。所以对于候鸟买家来说，海景房自然是很棒的。

海口房产需要室内游泳池？

十二月，一月，二月想去海口游泳，需要室内游泳池。海口很多小区只有室外游泳池，很可惜，澄迈恒大御湾也是。

但也不是绝对的。在最近几个月的温暖日子里，气温可以达到30多度。很多人都去海里游泳了，小区的游泳池很热闹。虽然我很傻，但我出去散步时没有涂防晒霜。回来的时候，自然是晒的皮都掉了。

在海南，冬天一定要天天涂防晒！

在海南怎么看房最方便？

有几个主要原因，我们可以找到当地的专业物业顾问来看看。1.我们不了解海南市，对房地产的分布也不熟悉。自己找房子看房子要花我们很多时间和精力。2.我们不清楚房地产的价格，所以我们可以避免在折扣不到最后的时候成交。我们的利益与物业顾问的利益并不冲突，但他们仍然为我们充分考虑。3.我们不知道开发商的实力和项目目前的工程情况。我来介绍一下大丘伟信:A17372021645，带我看房的顾问。有问题可以咨询他。感谢阅读。希望对你有帮助。