天生御景 仅用38天！南京溧水4.9亿债务房地产项目成功破产重整

法治日报全媒体记者丁国峰

“法院通过破产重组解决了多年遗留的房地产问题，让买受人和债权人看到了希望，这也是改善经营环境的重要表现和成果。”

“今天是2020年的最后一天，所以我们将抓紧时间在这里举行盛大的复工仪式，继续施工，以便尽快开工，争取在六个月内竣工验收。我相信，即将到来的2021年是迈向成功的重要转折点。”

“这个项目经历了开工、停工、重启、破产、复工。有幸参与复工，责任重大。我坚信，通过建设各方的密切合作，安全、质量和投资目标一定能够顺利完成。”

2020年12月31日上午10时，面对雪后灿烂的阳光，丽水区法院党组副书记、副院长张洪头，第二人民法院院长秦，丽水区街道办事处副主任，丽水区城乡建设局副局长，南京市丽水区住房保障和房产局局长李建华， 80多名债权人、买方和建设单位的代表聚集在丽水市天生苑地产现场参与项目，各方代表纷纷上台发言，畅谈近几个月来为地产“涅槃重生”所付出的心血。

谁也没想到，因为开发商资金链断裂，陷入大量诉讼纠纷，被数家法院执行，于11月16日接受丽水地区法院对南京爱得房地产有限公司的破产重组，并于12月24日召开第一次债权人会议，表决重组方案，房地产项目仅用了38天就停工了。

《法治日报》记者实地采访了解到，在法院受理破产重整案之前，于2020年9月3日首次申请了预重整程序，并在预重整期间选聘江苏法德东恒律师事务所为爱得公司经理，仅用42天就完成了预重整工作。

丽水地区法院裁定受理该案后，党组副书记、副院长张洪头担任该案审判长，组织五人合议庭领导该案破产重整工作，并正式任命江苏法得东恒律师事务所为管理人。经理专门成立了综合管理组、资产管理组、债权申报与审计组、法律事务组、担保组和秘书处等工作组该案管理人负责人张立军律师介绍，在组织一批专业律师进驻现场后，在收到债权申报材料后，逐一进行了债权登记和审批。截至12月20日，共有70名债权人向经理申报了债权，总额超过4.9亿元。

在经理全面梳理了爱得公司的资产负债后，房地产项目“天盛玉景”的主要资产已经全部完成，包括47栋别墅、150栋多层住宅、5家商店、128间库房和275个停车位。

“经评估，重组方案实施后的可售房屋有114套，128间储藏室，5间商铺，市场价值超过2.16亿元。”经理团队律师徐桂兵介绍。

由于项目停工期较长，爱得公司没有专业团队负责复工。为了保证重组方案通过后复工的顺利实施，经理采用市场化的方法选择项目复工意向的主体。最后，经过竞争，江苏冠安工程管理有限公司被确定为“天盛玉京”项目复工的项目管理公司。南京肃顺建筑安装工程有限公司是该项目的最大债权人和总承包商，该公司恢复施工并负责该项目的所有更新工作，直至竣工验收

2020年12月24日，丽水地区法院主持召开第一次债权人会议，成功通过管理人提出的重组方案。“Aide公司的主要资产是在建项目，投入部分续建资金完成项目的续建，既可以将财产交付给所有者，又可以提升债务人的财产价值，提高债务清偿率。”该案合议庭主审法官高传发表示，重整计划获得债权人高票通过，充分体现了各方对重整计划的高度肯定。

近年来，丽水地区法院不断提高破产案件的处理水平和效率，保障债权人公平有序清偿，推动僵尸企业规范退出市场，盘活土地、工厂等稀缺生产资料。同时，它通过帮助困境中的企业解决问题和依法重生，为创造高质量的经营环境提供了强有力的司法保障。

“早在2016年，我院就成立了专业合议庭进行破产审判。2018年被省高院列为破产管理人遴选和管理人试点单位。建立了区政府联动工作机制，成立了以区长为组长的工作领导小组。启动设立破产费用救助基金、设立管理员工作站、破产团队工作室、智能网络视频会议室等举措，在南京法院系统首次引入破产案件审理程序和破产管理人张洪头介绍。

为了提高破产法治水平，丽水法院严厉打击各种“逃废债务”，切实维护债权人权益和破产制度公平解决的制度价值，同时加大了对不配合破产程序，甚至隐瞒和破坏财务信息的企业法定代表人和其他管理人员的打击力度。办案中发现虚假诉讼、“例行贷款”等犯罪行为和涉黑犯罪的，应当及时依法移送公安机关。

《法治日报》记者也了解到，本案在破产重整被裁定前采用了重整前制度。“重组前的价值在于准确识别债务人重组的价值和可能性，提高重组成功率，降低重组成本，减少直接启动破产程序对债务人商誉的影响，盘活债务人资产，最大限度地保护全体债权人的利益，维护社会和谐稳定。”丽水地区法院院长水振华介绍。