国博 四新也在凉凉！国博新城资料还没收满，看完测评你再决定去不去交

12月1日，郭波新城启动了其D10地块的数据交付环节。

几年前，郭波新城预计将在D10区8-13号楼推出85-142套平坦的非毛坯房，这次开放的主要是急需的房屋。由于汉阳四新属于100%的急需优先区域，这次郭波新城的开盘单位除了少数非急需用房外，都可以用叉子买到。

据物业顾问处介绍，截至12月4日，也就是今天，信息还没有完全收集，刚刚需要的名额还有一大半。

所以基本上这次提交信息比以前容易多了，买房难度也相对降低了。

前情提要:

前期多次被集团收购，以至于区内其他板块卖的好的时候不温不火。到目前为止，2018年已经有5个预售，但只有7 #和8#的D9地块对外销售。所以说真的，这是今年第二次开学了。

D10地块11月份预售过一次，1-7号楼带装修均价15000元，但都是团购。参考这个定价，开盘价预计在15000左右。

在最小建筑面积85%的情况下，如果装修可以贷款，均价在38万左右；如果装修不能贷款，首付门槛是53万。

在这个项目之前，有装修不能外借的先例。但由于客户存储和数据传递不尽人意，很有可能会允许贷款装修。

围绕项目:

目前，除了郭波新城，郭波地块还有很多项目，如恒大御湾(现卖尚书)、复地海沪。此外，保利郭波E5(王迪)、平安、电建瓜分郭波E6、E7的地块。其中保利单征地就花了1.5万，平安电建也有近万的底价。

所以，目前郭波电影的住宅项目的性价比在郭波新城已经逐渐体现出来，而且这次还有很多小单元，这是一个很好的下手机会。

当前列表:

项目位于汉阳大道与四新南路交叉口。

D10地块面积约10.8万平方米，建筑面积约40.8万平方米，住宅建筑面积约28.79万平方米，容积率为2.78，停车位比例约为1: 1.4，共2296套房。该地块由7栋11层小高层建筑、3栋25层高层建筑、3栋3 3层高层建筑、6栋47层超高层建筑、1栋幼儿园和1栋建筑组成

与前期相比，D10更靠近地铁站和市政公园。具体平面图目前还没有，只能知道85-103-116-126-129-142户型的两室三厅，还有很多选择。参考之前的三居室平面图:

财产评估:

郭波新城基本信息:

项目地址:郭波大道与四新南路交叉口(6号线郭波中心南站旁)

开发商:武汉郭波文化旅游发展有限公司

建筑面积:19万平方米

容积率:2.49

物业公司:武汉建桥物业管理公司

物业费:2.50元/㎡月

绿化率:30%

评论:

本地物业，开发商不是专门做房地产的……这个素质真的难以想象。通病就是我们吹嘘高端碟片，画大饼，但是能不能实现还是个大问题。

区域位置

大型地段:位于汉阳郭波大道与四新南路交叉口，属于四新影业。

单元格位置:

北面:C区，C3、C6、C7和C5区正在建设中，有大量企业在规划中。

南:三环路D11-D14地块

东:长江武汉郭波中心

西:郭波第二小学D9地块

交叉交流

地铁:可以说是四新区离地铁最近的物业。最近的地铁6号线距离郭波中心南站600米(步行约10分钟)，距离郭波中心北站约1500米(步行约20分钟)；武汉郭波中心南北站旁规划11、12、16个地铁站。

公交:入口处有公交站，但是辐射范围不是很广。目前，鄂州路的文举街站连接到306、269和385汽车站。

自驾游:由于项目位于三环和二环之间，杨司港高速公路已经通车，所以自驾游仍然是首选。项目入口处有四新南路，可以直接去江城大道或者龙阳大道。

评论:

地铁方便，杨四港大桥通车后自驾会大大缓解。交通七分可以用十分。

配套套管

商务:紧邻国际博览中心，商务量大，5公里外是经济发展永旺(沿郭波大道至江城大道约20分钟)。

教育:自带幼儿园，1000米内建的中小学有中建村小学新区分校(盛辉广电兰亭对面)和帝江中学。D9地块附近的武汉郭波第二小学已报建，预计近期开工建设，计划建一所中学。

医疗:泰康同济医院，武汉亚信医院。

D区停车位比例:超过1: 1.4