昨晚11: 30第一次看到这篇文章，在朋友圈。
这是中国顶级智库对郑州的新提法和新认识。它回答了两个基本问题:
1.郑州在国家层面的新定位是什么？2.这种定位背后的深层逻辑是什么？
立刻明确了郑州未来10到15年的发展格局。
站在这个高度，看着郑州房地产业的发展，有一种醍醐灌顶的感觉！
01
本文由黄先生署名，发表在“国家经济研究中心专家论证”的正式标题上。这个公众账户的主体是中国国际经济交流中心。
黄先生现任中国国际经济交流中心副主任，原财政经济委员会副主任，原重庆市市长。
中国国际经济交流中心是国家发改委直接管理的顶级智库。
这篇文章叫《区域中心城市郑州的战略定位和发展重点》，看起来像是一篇关于区域经济的论文，文笔简洁有力，具有战略优势地位。
由国家顶级智库出版，晚上读起来很有意义，也很刺激。
02
从2019年开始，因为郑州的GDP和人口数据过了整数点，很多人欢欣鼓舞，但谁也说不清到底鼓励在哪里。
本文从国家层面对郑州在最高层面的观点、定位和期望进行了透彻的阐释。
黄指出，2018年郑州市“人口突破1000万，建成区突破1000平方公里，GDP突破1万亿”三大指标具有历史意义。
这标志着郑州进入了一个新的时代，相应地，国家对郑州的战略定位也发生了根本性的变化:
郑州将成为全国超级城市。
03
之前郑州进入全国九大中心城市名单，郑州还拥有国际郑、中央郑称号。未来，超级郑将成为郑州的新名片。
这张名片背后是全国三大经济、贸易、交通中心，也是中原城市群的区域中心。
基于这样的定位，郑州空未来的发展是无限的。
黄先生指出，中国有七八个七千多万人口的大省，这些大省的中心有“一、二、三、四”四个指标。
第一，面积要占全省面积的10%左右。目前郑州总面积只有7000平方公里，占全省的5%，明显偏低。
第二，人口一般占全省20%。按照这个计算，郑州的理想人口是2000万，现在只有一半。
第三，GDP应该占全省30%左右，但目前只占全省20%，而且空很大。
第四，服务业要占全省的40%，比如大学、医院、贸易、金融，要占40%。目前郑州的比例也很低。
04
相比于超郑“1234”指数全国水平的预期，郑州有很大的发展空。
四个指标分别对应面积、人口、GDP、服务业。而房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，这些都和房地产行业息息相关。
试想郑州面积翻了一倍，人口翻了一倍，GDP增长了一半。各类教育、医疗、商业、金融行业占全省四分之一。未来的房地产市场会是什么样子？
试想，随着人口的不断涌入，土地供应的不断扩大，政府财政投入的不断增加，未来郑州的房地产市场容量将增加50%、100%或200%。
相比之下，目前北京常住人口2100万，上海2400万，广州深圳不足1500万。
明白这一点，行业会这么浮躁吗？房主还会急着卖房子吗？买家会观望吗？
05
按照黄先生的观点，超级郑应该花时间画三个圈。
第一个是目前主城区的核心圈，第二个是半径100公里的都市圈，第三个是半径300公里的城市群。
第一圈是主城，第二圈包括开封、许昌、新乡、焦作，第三圈包括洛阳、南阳、信阳。
三个圈子一步一步发展。它代表了发展的时间、投资资金的顺序、配套设施、政策和其他资源。
从某种程度上来说，这是一张合适的房地产开发投资图、时间表和购房图。
06
超级郑首先要做的就是流量。
全国有八个高铁客运中心，其中北京、上海、广州都是终点站，短时间内不会离开。郑州、武汉、合肥、重庆、Xi安只有五个中转中心。对于人流和物流来说，这五个中心更有意义。所以郑州要率先加快提升。
中部只有两个货运枢纽，长江以北只有郑州。它在仓储、物流和货运方面具有内在优势。
导航空枢纽，新郑机场是目前国内最大的货运机场。未来国家层面的预期是建设大型购物中心、俱乐部、旅游中心，未来会像香港一样:香港40%的收入来自机场。
所以，我们不能对港区有什么期待。
第四个支点是赛道。作为永久人口1000万的超级中心，应该有300公里的地铁。郑州目前在建地铁7条，总里程只有166公里。
最后一个是通讯枢纽。5G时代，商机无限。郑州一旦成为互联网中心，就会率先真正成为硅谷。
07
黄认为，郑州市还应该加大对公共服务设施建设的投入。
医疗方面，按照比例要求，郑州要把三甲医院的数量翻一番，每家至少投资10亿。
河南一亿人口，应该有200所左右的高校，郑州应该有80所。目前这个数字还很遥远。所以大学城不多，但是很少。
黄樊棋估计，河南省有100万大学及以上学历的学生。如果100万人都上大学，河南毕业，最大的落脚点就是郑州！
现在郑州大力引进人才，才是真正的长久之计。
08
花了那么多钱，钱从哪里来？
为实现上述目标，黄先生估计郑州将花费约2万亿元。钱从哪里来？
作为财税专家，黄先生提出了具体建议，并在城市道路、轨道交通、教育、医疗、文化等方面进行投资，为郑州寻找出路。
总之，作为国内顶尖智库的顶尖专家，黄先生专门为郑州写的这篇文章，野心勃勃，用心良苦，郑州的每一个人都应该读一读。
作为一个房地产业主，郑州在国家层面的新定位、新期待、新规划，让人兴奋得彻夜难眠。
很简单。就像一个新区，原本缓慢而荒凉。突然之间，要建机场，要建高速地铁，要建一流医院，要建一流大学，要建一流商业金融中心。作为开发商或买家，你的第一反应是什么？
你还在等什么？去买房吧！
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