这几年大家都在说楼市冷。
然而奇怪的是，豪宅的交易数据总是很坚定。
其中，我尤其是魔鬼。
近日，全国豪宅前三季度成交数据出炉。
上海的豪宅几乎被压垮，占据所有榜单。
在全国豪宅平均成交价格前10名中，Magic有5个席位
且平均成交价格超过15万元/m2；
在平均成交价格排行榜上，前五名都在上海。
平均套餐价格最低7650万元起，最高1.68亿元！
在交易总额的前五年，Modu占据了三个席位。
不能用“土邦”这个词来形容太多！
我们来看看哪些豪宅上榜。
1.
平均价目表被半边天垄断了
前10名平均成交价在15万元/㎡以上！
上海古北一号
今年前三季度，Modu的豪宅占据了全国豪宅平均成交价格榜的前列。前10名有5个，前20名有11个。即使把榜单扩大到50强，也有27家豪宅上榜。反正一个城市占一半以上是对的！
上海古北镇院
除了豪宅数量之外，平均成交价格也很亮眼。榜单前十的豪宅平均成交价格均超过15万元/㎡。汤臣一品排名第一，平均成交价21.8万元/㎡，该项目是前三季度唯一平均成交价超过20万+的豪宅。
上海古北镇院
作为一线城市，北京在前10名中占据三个位置，深圳和广州各占据一个位置。前50名中，北京豪宅16套，深圳豪宅4套，广州豪宅3套。
1.上海汤臣一品
平均成交价:218，386元/平方米
Modu豪宅代表汤臣一品。前三个季度，销售了三套高层地区的复式住宅，平均面积约767㎡，平均成交价格21.8万元/㎡，也就是说平均成交价格接近1.68亿元/套！
2.北京万柳书院
平均成交价:18.9万元/㎡
万柳书院位于海定传统高档住宅区，周边云集名校，是北京具有代表性的宅邸之一。这次卖的两栋豪宅均价也是近19万元/㎡。但由于平均面积只有300㎡，5750万元的均价只有汤臣的1/3左右。
3.深圳华润深圳湾乐府
平均成交价:18.9万元/㎡
深圳湾乐府是位于深圳湾金融核心区的超高层住宅建筑，也是该地区的标志性工程。虽然平均成交价排名第三，但其实是前三季度豪宅中最大赢家:售出110套平均总价6000万+的豪宅，是榜单其他9个项目总数的两倍多！
4.上海华侨城苏河湾
平均成交价:176，397元/平方米
事实上，浦西最高的华侨城住宅苏河湾已经基本售罄。2019年网上签约仅4套房，平均面积每月434㎡，均价17.6万元/㎡，套房平均总价每分钟7600万元。
5.上海和盛董娇别墅
平均成交价:166，029元/㎡
现在上海出售的纯独栋别墅不多。一旦售出，它们总是可以出现在单价列表或总价列表中。和盛东郊的别墅占了两个榜，都是前五！6栋别墅平均成交价16.6万元/㎡，平均总价高达8715万元！
6.北京首创西瑞都
平均成交价:16.5万元/㎡
西瑞都，第一首都，距离北京新央视大楼只有50米左右。该地区有许多国家地标，社区内规划有4万平方米的花园，位置和环境都很好。项目前三季度网上签约豪宅近6套，平均成交价16.5万元/套。
7.北京西单上国学
平均成交价:16.4万元/㎡
西单上国学位于北京市西城区，定位于为各类“领导、总统”量身打造的豪宅。项目两栋楼只有82套房。前三季度网上签约三套均价16.4万元/㎡的豪宅，平均总价近4200万元/套。
8.上海古北一号
平均成交价:16.4万元/㎡
古北一号是近两年各种豪宅的常客，高层住宅和独栋别墅的价格在上海处于适当的一线水平。前三季度共售出8套豪宅，平均成交价格16.4万元/㎡，平均总价近5700万元/套。
9.上海绿城黄埔湾
平均成交价:155，469元/平方米
绿城黄埔湾，最高报价一度超过汤臣一品，今年三季度在网上签约13套豪宅，平均成交价约15.5万元/㎡，平均总价约5300万。
10.广州山东公园凯悦酒店
平均成交价:151，393元/平方米
山东公园乐府位于珠江新城大厦，面对珠江公园，高198米。纯玻璃幕墙的立面非常独特。自2016年开业以来，它一直是广州豪华住宅的首选。该项目共售出4套豪宅，均价约15万元/㎡，平均总价近7000万元。
2.
前10套平均总价清单
前5名都是上海的豪宅，总价过亿
佘山别墅区
相比平均成交价格，上海豪宅的总成交价格数据更是惊人！平均房价前10名中，上海豪宅占6，前5都是上海豪宅，平均房价上亿的有2！
上海绿城玫瑰园
前十名剩下的四个位置，北京占两个，广州和深圳各占一个。值得一提的是，这次排名前十的豪宅平均总价超过6000万！绿城的万柳书院、古北一号、黄埔湾等豪宅，在均价榜排名前十，也没能登上这套均价榜。
1.上海汤臣一品
每套平均总价为16750.4万元/套
毫无悬念。平均价格表排名第一的汤臣一品，已占据总价格表第一位。近1.68亿元/套均价比第二套多5亿！
2.上海绿城玫瑰园
套平均总价:11851.09万元/套
绿城玫瑰园也是上海传奇的别墅区。已被列入“中国十大超级豪宅”。今年项目签了一栋面积953㎡的大别墅。虽然12.4万元/㎡的平均成交价格在众多豪宅中并不突出，但近1.19亿元的总价却是实实在在的！常！高！
3.上海佘山高尔夫别墅
套平均总价:9256.54万元/套
佘山高尔夫别墅位于松江佘山传统别墅区，超低容积率0.2，拥有佘山优越的自然景观资源。项目不卖，一卖就是重量级。该项目售出一套别墅，均价约11.6万元/㎡，面积798㎡，总价9256.54元。
4.上海和盛董娇别墅
套平均总价:8156.8万元/套
在平均成交价格榜排名第五的和盛董娇别墅，售出6套面积约491㎡的别墅，每套别墅总价约8157万元，在总价榜排名第四。
5.上海华侨城苏河湾
套平均总价:7654.315万元/套
华侨城苏河湾以平均7654.35万元/套房左右的价格排在第五位，是前三季度总价榜最后一个平均7000万元以上的豪宅。
6.北京夏宫大厦
套平均总价:6955.5万元/套
夏宫大厦位于北京著名商业街王府井的拐角处。故宫直线距离约600米，地理位置十分优越。2019年前三季度，售出9套均价12.5万元/㎡的豪宅，平均总价约6956万元。
7.广州山东博悦大厦
套平均总价:6941.58万元/套
在均价榜排名第10位的山东博悦屋不容小觑，近6942万元的均价正在赶上北京下宫屋。
8.上海古北花园
套平均总价:6710.11万元/套
位于闵行区的古北镇苑，是上海古民居和西班牙建筑的经典。2009年以19万元/㎡的成交价格打破了汤臣一品的成交价格纪录。本项目售出的四套豪宅均价近14.4万元/㎡，平均总价约6710万元。
9.北京首创西瑞都
套平均总价:6366.66万元/套
第一资本西瑞都，不仅以均价16.5万元/㎡排在均价榜第六位，还以均价6.3667亿元左右排在均价榜第九位。
10.深圳华润深圳湾乐府
套平均总价:6242.68万元/套
华润深湾乐府前期350㎡的套数平均面积相对于总价格表中列出的其他豪宅来说是比较小的，所以虽然项目的平均成交价格已经超过了17.7万元/㎡，但总价约6243万元/套也只能排在榜单的第十位。
3.
交易总额TOP5
上海和深圳的豪宅排名前五
1.深圳华润深圳湾乐府
交易总额:686695.53万元
华润深圳湾乐富是唯一一个以平均成交价格、总成交价格、总成交金额排名前10的豪华住宅项目，均价17.7万元/㎡，平均总价近6200万套，无法阻挡人们购买的热情:前三季度售出110套，总成交金额68.67亿元！
2.上海中海建国巷
交易总额:647，771，860元
位于新天地商圈中海建国里，与翠湖天地、复兴玉龙等豪宅隔街相望。相对于周边15万+左右的豪宅房价，13万左右的项目均价和2000万元的均价总价相对划算。项目前三季度共售出豪宅318套，总价647，771.86万元。
3.上海卢九
交易总额:504969.55万元
卢九位于陆家嘴北岸，配套设施近100万立方米。自2018年市场开放以来，该项目一直非常火爆。今年8月，推出250套新套房，销售7788套。前三季度网上签约220套，总成交额高达50.5亿左右。
4.上海荣创外滩一号院
交易总额为449651.17万元
融创的另一个“一号部门”产品位于南外滩董家渡金融城。前三季度售出豪宅123套，平均成交价格约12.3万元/㎡，总成交金额近45亿元！
5.深圳半岛城邦
交易总额:397，319，610元
交易总额第五位的是位于深圳南山区的沿海豪华半岛城邦。项目南临大海，通过15公里的滨海长廊与深圳湾相连，景观视野极佳。项目前三季度共售出平均售价约11.8万元/㎡的豪宅302套，总成交额约39.7亿元！
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