三迪香颂枫丹三迪地产：“黑马”失速

正文/方辉

三年前的一次医疗事件，把莆田系推到了风口浪尖。实际上，掌握了国内绝大部分民营医疗市场的莆田医学部，只是莆田商业集团的一个分公司。

除了民营医疗，莆田商业集团在很多行业的市场份额也不容小觑。如建材、国际贸易、制鞋等。，即使在房地产行业，也有很多人才，三地地产创始人郭嘉迪就是代表之一。

营销“鼻祖”

郭嘉迪作为郭家的掌门人，年轻时也有着传奇的人生经历。

他出生的中门，是福建沿海一个偏僻的小镇，没有什么鱼可以从海上钓到，但是有地却什么也种不到。是莆田最落后的地区。

“走出忠门”成了当时大多数忠臣的唯一出路。毕竟当地人还有一个祖传的制作工艺的蒸笼。许多村民都是靠做轮船的手艺远行的。1983年，23岁的郭嘉迪虽然没有手艺，却靠着自己的营销技巧进入江湖。

高中毕业后在镇上一家小贸易公司做文员，是国内最早的营销人员之一。“我不会做蒸笼，但我可以联系业务。接到生意后，我可以请师傅做。”就这样，他通过卖蒸笼生意把家乡的手工艺品卖到全国各地。郭嘉迪在南游北游的过程中也开始了内贸生意，积累了人生的第一桶金。

1989年，在中国建立了稳定的职业生涯后，他决定去匈牙利冒险。带着6句英语和6000美元，郭嘉迪开始了他的海外生涯。经过几年的折腾，他的鞋类贸易业务迅速占领了整个东欧市场。1994年底，郭嘉迪回到莆田，重金投资成立了郭鞋业有限公司，并推出了自己的品牌山地克，国内生产与国际贸易相结合。

如今的山地克品牌，产品全部出口，年销售额一度达到5亿美元。现已被认定为莆田民营工业园区规模最大、设施最好的中外合资企业，也是莆田最大的唯一制造商。但在国集团官网的介绍中，有这样一句话:国集团是一家以房地产开发行业为重点，融合商业、住宅、酒店、能源、化工、物业、国际贸易、文化产业等多元化领域的国际综合性集团。

家庭“传承助人”

在莆田起家的郭，和当地很多企业一样，大多是以家庭为单位，一旦找到商机，就会带动身边的亲戚朋友一起以“传帮带”的形式去做。所谓:“一人带一家，一家带一家，一家带一村。”

20世纪90年代末，在国际贸易上取得巨大成就的郭嘉迪将父亲郭德海、大哥郭、二哥郭、小舅子聚集在一起，扩大了公司的经营范围。

之后郭嘉迪创办福州高家。试水成功后，三兄弟共同控制的三地地产应运而生，这也就解释了三地这个名字的由来。

虽然被三兄弟控制，但郭嘉迪是中坚力量。根据企业搜索数据，郭氏家族旗下涉及房地产行业的公司有郭地产、郭三地、福州高家。

其中，郭地产全资拥有郭三地，郭三地全资拥有郭投资，郭投资全资拥有福州高家。此外，中国三地的最大单一股东为联合世纪国际有限公司，持有中国三地52.13%的股份，实际控制人为郭嘉迪。

前“黑马”熄火了

在福建房地产企业中，三地地产并不是特别出名。但实际上，其创始人郭嘉迪早在1998年房改时就参与了房地产开发。

1998年，从海外贸易起家的郭嘉迪首先成立莆田三地别墅房地产有限公司，次年注册福州高加房地产开发有限公司，四年后成立三地房地产。2011年，中国三地在香港上市。

三地地产及其兄弟公司福州高家接手郭集团资源，启动国家发展路线，先后在福建、陕西、吉林、上海等省市建设了数十个项目，涵盖高端住宅、酒店、顶级写字楼、商业地产、保健地产等多种业态。

据公开信息，2010年前后，三地地产还以“黑马”的姿态开发了一批项目，如莆田的别墅“三地别墅”、吉林花园的美丽住宅“首都广场”、宝鸡的千亩市场“三地世纪新城”、Xi安的“三地钱生冯丹”、上海的三地曼哈顿。

但是到现在，郭的房产图还没有扩展，还是福建陕西上海吉林。根据其官方网站，房地产行业有14个项目。其中有9项正在开发中，在中国三地半年度报告中有明确披露。