海口二手房海口二手房房价一月下跌超1200元/㎡楼市回暖路漫长

本周焦点

海南重申，不允许随意降低职工公积金的缴存基数

为进一步规范住房公积金缴存管理，依法维护职工权益，11月6日，

海南省住房公积金管理局发布通知重申，单位不得违反规定任意降低职工缴存基数，违者将被视为不诚信行为记录在案，并适时进行连带处罚。

工业和信息化部支持海南自由贸易区自由贸易港建设的17个具体项目

《实施方案》指出，要支持海南扩大国际交流与合作，形成对外开放新格局

支持海南发展优势产业，支持海南完善信息网络基础设施，建设数字海南

从支持洋浦开发区建设“数字自由贸易港”、支持区块链产业发展等17个具体项目入手，支持海南自由贸易区和自由贸易港建设。

方鑫市场

本周海口发了两个预售证，获得两个项目，预售总建筑面积89137.06㎡。

本周预售证数量比上周少两张，数量比上周下降50%；本周预售面积89137.06㎡，仅比上周下降9.36%。虽然发行的证书数量减少，但预售面积保持坚挺，新房供应保持“向前”的步伐。

知名房地产企业碧桂园名下的海南心项目已获预售证书，预售面积30258.3平方米。预售范围包括1号楼、10号楼、9号楼3栋楼。

海秀广场本周预售面积最大，达58878.76㎡，预售范围也很广，涉及公寓、写字楼、商铺、车位四大物业类别。

土地市场

从土地供应来看，本周海南省共挂牌44个地块，较上周上涨238.46%；总销售面积786，803.7平方米，比上个月增长91.76%。下半年海南开闸卸地，仅用一周土地供应就创下今年8月份43块的新纪录。

海口上周0: 00供货，沉寂一周，11月5日一天挂牌7宗，其中城市居住用地6宗，教育用地1宗，总销售面积312，139.97 ㎡。值得注意的是，六个城市居住用地都来自西海岸。西海岸是海口发展的重点地区之一，现已集聚了西海岸的庭秀公园、五原河学校、海南肿瘤医院、海口西海岸的远大购物广场等大型配套设施。随着各种基础设施的不断完善，其市场价值逐渐凸显。

信息来源：土地市场网整理：诸葛找房信息来源:土地市场网整理:诸葛找房子

土地交易方面，海口本周只有一个城市有土地交易，只有一笔交易。与上周相比，本周的交易量、交易面积、交易价格明显缩水。在供应市场供应量较大的情况下，交易市场并没有改善。一是临近年底，各大房企将重心转移到去库存和加快资金回笼上，实现年终预期业绩；二是融资渠道收紧，资金高度依赖的房企不得不选择暂停或减少征地。

本周，海口出让一片面积53331.18㎡的工业用地，位于海口市美安科技新城B0519-8栋，最终以4000万元的价格被海南长安国际药业有限公司成功拿下。

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二级市场

根据诸葛的APP，本周海口二手房市场价格为15143元/㎡，较第44周下跌1.66%，跌幅略窄于上周。海口二手房市场持续下跌，二手房市场价格连续五周下跌，四周跌幅超过1%，仅一周跌幅不到0.2%，呈现小幅下跌趋势。相对于最近一周的涨幅，目前为止房价已经下跌了1229元/㎡。“白银10”一月之后，房价已经回落到“金九”开盘之前。

在楼市旺季经历“金九银十”营销热潮后，房价依然无法抵御市场下行压力。即使海南楼市一直被各种红利政策炒作，但面对“住而不炒”的基调，高房价的持续下跌，正式表明调控政策正在发力，海南楼市正在回归“巅峰”渐行渐远，平稳运行才是正道。