郑州2020年房价预测 2020年，郑州人咋买房？即使是我亲妈，我也会这么劝告她

"认为自己是对的人实际上偏离了轨道。"-古兰经。

房地产圈喜欢说一句话“不要阻止别人买房，你可能买不起。”

三十多年来，这句话一直有效。最终，市场大妈认为“买房会赚钱。”

1989年北京房价飙升至1600元/平，也惊动了中央媒体和北京市政府。从那一年开始，北京开始调控房价。

30年过去了，北京房价只比当年涨了64倍。

岁末年初，国人辞旧迎新，房子无疑会成为餐桌上的热门话题。与往年不同，在2020年的双节，更多的人会开始怀疑“买赚”的座右铭。

因为盘子里的猪肉比往年胖了很多，但是少了很多。在过去的三年里，不到5%的郑州买家通过战胜通货膨胀赚到了钱。

那么，2020年一定要买房子吗？我们如何买房？这个问题我尽量诚实回答。诚实到什么程度？就算我妈问我，我也只能这么说。

董芳|房东俱乐部

作者:慕容艳梅编辑:KINOMOTO樱校对:Taft

一个

韭菜没有尊严

前几天在去北京的高铁上，邻居遇到一个中年人。他看起来50岁左右，穿着优衣库羽绒服，一直在手机上听单田芳的《三国演义》。

每当遇到这样的人，我就知道要么他对生活做错了，要么生活对他做错了。不建议他轻易戴耳机。他没有在火车上抽烟，这已经给了铁道部和全国人民面子。

突然，大哥接到了一个电话。很快，他的脸变红了。他的声音很高，手机好像习惯了大音量，基本相当于免提。我听了一个大概是免费的:

一个朋友找他借钱，金额达100多万，说是法庭上有一群人拿着手铐围着他，如果不马上还钱，就马上送去看守所。

话筒另一边，可怜的家伙告诉《三国演义》的粉丝，他在郑州的车和住处已经落实了，只剩下平原新区的无照房子和郑州市的一套小公寓，半年内无法实现。

隔壁大哥稳住了心神，打开了苦口婆心的模式。“我说兄弟，我不能马上开锅。你现在必须出去。在我家吃住没问题。我真的没钱。”

之后他假装高铁信号太差，马上挂了电话，开始了飞行模式。看到我听了整个过程，他显得很尴尬:

“哥哥，现在是一个人，活下去不容易……”

原来，大哥说没钱，也是真的。不是他欠人家钱，是别人欠他钱。前年，他落选的媳妇经不起诱惑，在杭州一家P2P公司投了170多万。但是今年上半年，公司被打雷了。

这让大哥陷入抑郁和焦虑，每天以玩王者荣耀，听民谣消磨时间。这次去北京，他想给明年大学毕业的女儿找份工作。

“我在南三环和西三环旁边有两套房。南龙湖投资了三套两居室的小房子。今年我想卖，结果一直在跌。”大哥哥用他的胖手顺着留在头上的长发。“他奶奶有一条腿，过完年也不起来，他只好扔了。姑娘的生意一定要做好！”

这时我才知道，他才45岁。

2

房地产成了套索

隔壁大哥和老朋友的房产基本上失去了积蓄和理财价值，尤其是郑州市的公寓和平原新区的房子，可以按原价的19%打折出售，过年还要烧几斤纸币给老祖宗。

在房地产行业，2019年见证了太多类似的故事。故事主人公不断变脸，结局一模一样。

郑州家庭80%以上的资产和贷款都存放在房地产。如今，随着房价下跌的上瘾，许多房产已经从爬绳变成了套索，紧紧地缠绕在人们的脖子上。

它不会杀了你，但会让你难受。所以，今天，劝人买房，就像劝人不买房一样，需要谨慎，因为你买不起。

不过我相信无头苍蝇这种人还是会乱买房子的。就像大多数癌症病房的住院医生一样，他们应该放弃治疗。

我有个朋友是北京某三甲医院肿瘤科主任。他最大的无奈不是癌症难治，而是过度治疗。“只要患者符合手术指标，往往就要进行手术，否则患者全家都会讨厌你。”

“不管你能不能治好，就算病人下不了手术台，只要你努力做手术就没事了。但是你要说，不需要手术。建议保守治疗。你放心，以后你的病情任何恶化都是你的责任。”

上个月，我朋友的妈妈被诊断出甲状腺癌。这一次，他毫不犹豫地为母亲决定，放弃治疗，回家休息，等待命运的最终决定。

在他看来，甲状腺癌的扩散率并没有那么大，但是手术切除和术后化疗对身体的伤害是极其巨大的。老母亲60多岁，身体难以承载。如果她容易做手术，她可能会走得更快。

其实这就是医疗领域净损失超过治疗收益的伤害，称为医源性伤害。

然而，并不是每个病人都像她年迈的母亲那样信任医生。前不久，同一家医院的另一个科室发生了一起医疗纠纷，让人哭笑不得。

坐在诊所的医生告诉病人，他的身体没有问题，不需要治疗，也不需要药物，就这么走了。谁知道，对方一生气，就指责他医术和医德不行，拿钱不办事，要他马上退30元挂号费。

如果医生不回，对方就去找领导大吵大闹，声称要去上访投诉。

同样的困境在地产界无疑是常见的。有时候你推荐一个十年难得的神盘，对方怀疑你想拿提成，甚至你恶意鼓励他掉坑。如果你学得比你好，你就不能给他们你的心。

但是，有时候你觉得自己良心发现，坚决劝阻他们买一些维权板和打人板，他们却怀疑你是嫉妒和可恶，挡了他们的财路。

所以，对于一个情商高的聪明的房地产人来说，问三问四最好的办法就是还:

“喜欢就买，想买就买。不想买就别买。”

三

2019郑州:城市和人民都纠结

在房市动荡时期，不仅购房者，房地产商，花大价钱支持专业的市场调研团队，也看不清楚下周的情况。基本上所有吹遍天下的专家V都是马后炮。

不要扯他们过去预测房价上涨的事实。在过去的十几年里，郑州有300万人预测房价会上涨。骗工资，稿费，茶费，票款都是无害的，但是越活越像先知，越入戏。该给杨永信打个电了。

照例先盘点一下2019年。以北龙湖为例，可以看得更清楚:

年初，建业在北龙湖拿下三处宅基地后，一直在规划着适时入市。按常理来说，最好的25号站点一定要在最好的市场节点上线。

上半年在小阳春，建业推出24号，是三块地中相对优势最弱的一块。延迟的25号地块可能是在等待更好的卖点。

但是，建业严重踩了空。到年底，老胡才发现，今年最好的市场是小洋春的浪潮。如果25号地块先于魏勇商河局、正商振瑞商景等楼盘推出，必将迎来一波又一波的优质客户。但现在建业25号的情况极其尴尬，房子也没动，先浪费一年的资金成本。

建业错过了2019年的小阳春，手握北龙湖25号地，只能等待2020年的小阳春。

不过小阳春不是阳春面，点一碗就能想象老胡的心情。

如果你看看年底北龙湖4个宅基地的地球拍卖现场，就能更好地理解为什么房地产企业的老司机们都在空档，不敢乱踩油门。

11月22日，北龙湖首次在北岸推出12号地块。参与者一反常态。除了少数央企国企老板，民营企业和地方房地产企业都吃瓜看戏。更有甚者，这片象征着北龙湖北岸起点的土地，还被人拿走了。

11月29日和12月6日，北龙湖在北岸重新推出11号和13号的时候，当地那些搞不清市场走势的房地产企业依然一动不动，没有一家参与拍卖。

这期间，成都、南京、深圳、佛山等地出台新政策，适度放宽楼市限购政策，郑州也闻讯出台新版户籍政策，这是政策方面的明确信号。

12月初，经济高层会议明确提出要稳定地价、房价、预期，同时强调要明确政策方向。冻结了一年的郑州房地产企业终于开始探东西了。

12月20日，北龙湖再次推出14号地。九家房地产企业开始抢劫，当地房地产企业从事商业活动，郑弘参加了战争。总价一度接近熔断价，最终以22.1亿元被金茂拿下，成为郑州第11位地王。

种种迹象表明，已经冷了半年的郑州房市，终于在年底搭起了一个热锅。

但是谁能保证这个蜜月期会持续多久呢？2020年郑州房市能跳多高？

四

2019年难吗？

从休克2019年到大雾2020年，我只能说你能看到的预测分析基本都是空的空谈。因为中国楼市不属于市场经济，很难准确预测。

房地产等经济生活和人体一直是低能力高干预的领域，人们往往忽略了自发运行和恢复的存在，更谈不上自我成长和提高。

现在，我们最确定的是既定的事实和明显的危机。

既定事实是，2019年郑州房市不好，但绝对不差。

郑州房市2019年的成交量其实比2018年要好，但是各个楼盘的物业顾问普遍感觉今年的房子比去年难卖。

原因并不复杂。郑州房市越来越多的开发商挤在一起，总成交量只略有增加。蛋糕大了一圈，但是吃蛋糕的人多了三个，都是拿着刀叉跳舞的。当然，吃蛋糕的人不舒服。

再者，大部分说今年行情差的人，都在说改善行情。目前，郑州仍然是一个由急需需求主导的市场。按需需求对价格高度敏感，按需需求认价格不认质量极其有利。改善市场很惨。

再来说说危机。让我们先“危机”再“机遇”。

危险的是，2020年，郑州的租房市场会更冷。近两年郑州大量安置房和公寓入市，对租房价格产生了很大影响，从而阻碍了很多投资者。2020年春天，郑州地主将发动绝地逃亡。如果不接受，可以试一试。聪明人会按照年前的价格降低20%的租金。先租出去吧。贪图高租金的房东就没有租金收了。

“机会”在于完善市场。从只需要主力到提高主力，是主城区的大势所趋。现在正好需要的人会在5到10年内换来改善房产，这是改善市场的春天。

5到10年太长了，不如先过现在的2020年。

五

2020年上车？

那么，2020年，我们该如何买房呢？

首先，不要相信市场供应量足够大，房子不能永远住下去的套话。现在库存的房子很多，但是每个人对买房的需求是不一样的，所以真正适合自己又能赚钱的好房子很少。

目前买房是一个争取自身实力和产品质量的问题。

首先，如果你资金不足，你的生活质量将难以保证。咱们算账吧。买一套142平米的四居室，按照四环外毛坯房一般单价，首付42万，贷款100万。

月供6000多，银行利息占4000。先不说首付怎么补，这6000块钱的月供对很多家庭来说都是很困难的。毕竟猪肉坏不了，孩子的培训班也坏不了。

如果不买这套房子，每个月从银行的4000利息中拿出3000，在三环周边租一套三居室。生活质量比买一套自己刚刚需要的房子要好。它释放资本和时间成本，毫无障碍地赚钱。生活的上升通道比匆忙买房容易多了。

先说房子的质量，房价定在哪里。总的来说，真的值这个价。地段好，产品好，物业好的房子很难便宜。你买的不是这些房子的溢价，而是后期维权少麻烦少的安慰。

就像最好的治病方法就是缓解心理压力，只有心态先健康了，身体才能积极面对。不担心是对疾病最有力的打击。

有时候，人不是病死的，而是被吓死的。同样，如果你抱着捡错误的心态买房，把生活质量交给不知名的人，把生活质量交给房地产商和二手房房东的好意，你也永远买不到好房子，过不了好生活。

就我个人而言，对郑州房市充满敬畏。要问我2020年怎么买房，可以拿着100多栋新老楼的数据长篇大论，也可以吐沫横飞的做新年演讲，但这次的答案只有一句肺腑之言:

就算你是我妈，我也只能说:2020年，要么不买房，要么买好房子。

什么是好房子？有人说很多，有人说教育，有人说增值...

看了很多关于人和房子的悲伤故事，我只想告诉你，房市最大的赢家不是拥有多少房子，赚多少钱，而是买的房子能让自己满意，住的舒服，全家健康快乐。

不要在意是涨是跌，是涨是跌早晚。只要你的购买力来了，就去好房子，住的舒服。不要一厢情愿，也不要委屈。剩下的起伏就交给命运吧。

就算你觉得租房子好，也不用担心老百姓的闲言碎语，大胆租一套。

我们不必在2020年实现我们的目标，但我们可以坦率地接受一个事实。所以只要你开心，全世界的购房者——男人女人，不分男女——都会给你让路。

——最后一条——