宏远花园 罕见！16年楼龄成危楼！宏远开发的宏景中心，488户业主要哭了！

宏远集团开发的程楠宏景中心才16年，就被鉴定为危楼！

488业主要求拆迁改造，宏远表示愿意维修加固。双方分歧很大，事件进入僵持阶段！

然而宏远并没有受到影响。12月2日，与中天、洪欣联手，以25亿元的价格抢占了辽埠5.7万平方米的美丽土地，并准备开发下一个商住楼。

鸿景中心外墙脱落严重，钢筋外露，看上去破败不堪

/多户型墙面开裂/

宏远集团开发的宏景中心，西有滨河路，北有宏远路；它非常靠近程楠步行街，步行即可到达，地理位置优越。

小区建于2003年，今年才16岁。然而，也出现了许多问题，如外墙剥落、钢筋外露、墙体裂缝等。

一些业主说，裂缝可以塞进烟头

广东公众频道DV的现场报道视频显示，小区内家庭众多，阳台裂缝大到可以装烟头，墙面有裂缝倾向，外墙更是破败不堪。

目前，小区物业已在小区内设立警示标志，拉起防护网等。，以防止外墙立柱脱落造成人员伤亡。

评估结果显示，虹景中心被评为“中科大危房”

/被确定为危险建筑/

2019年9月，处于恐慌中的业主邀请建筑技术咨询有限公司对该建筑进行结构安全评估。

根据报告，该建筑的结构安全性被评估为Csu。

根据鉴定标准，该社区被鉴定为当地的危房

该等级，在危房鉴定标准中，已纳入危房范围，定义为“局部危房”，是指部分承重结构的承载力，不能满足正常使用要求，局部有危险，一般需要加固或局部改建。

16年的商品房被鉴定为危房，应该是东莞首例。至少没有公开报道显示其他商品房被列为危房。

许多房主说他们的房子有裂缝

/业主想重建/

业主自我曝光后，整个小区一直处于停牌状态，无法在二级市场上市出售。

11月30日，宏源物业发布公告称，将按要求“依法对房屋部分进行维修加固”，确保房屋使用寿命。

业主表示，该住宅已关闭，损失惨重

相关部门部分工作人员也表示，根据第三方鉴定结果，房屋裂缝、外墙脱落会影响承载力。但经过维修加固，能满足安全使用要求，不影响正常生活。

对此，业主显然不买:楼的质量不能再保证了，小修还是可以保证的？有业主说直接拆改。

宏源物业表示将制定维修加固方案

/商品房改住宅/

至此，事件进入僵持阶段。

对于业主来说，好房子现在二级市场卖不出去；而且就算能挂出去，估计也不会有人买吧？！如果只是为了保养，那就只能自己住了。

这就有意思了:当初买的“商品房”，已经完全失去了作为“商品”的功能，只是一个“房子”。这符合房屋只住不炒的精神，业主的损失会很大。

小区3室2厅，面积120平米；今年10月，程楠一手住房均价为每平方米26000元。按此计算，业主损失高达312万元。

虹景中心地理位置优越，靠近程楠步行街

/损失应该赔偿/

根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，房屋建筑和建筑工程的基础设施工程、基础工程和主体结构工程的最低保修期为设计文件规定的工程合理使用年限。

同时规定，保修范围和保修期限内出现质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

按照宏远现在的意思，会是“依照法律法规”。不知道会不会赔偿损失。！

12月2日，宏远再次拿地，准备开发商入住该楼盘

/更多房地产开发/

根据官网数据，宏源集团成立于1987年12月。拥有东莞第一家上市公司，中国第一家私人篮球俱乐部——宏远；自2004年以来，连续14年荣获“广东省重合同守信用企业”称号。

宏远开发的楼盘很多，大部分集中在程楠。先后开发了十几个楼盘，包括:宏远延河路商住区、宏明花园、宏远花园、凤岗宏丰大厦、虎门宏景园别墅区、华苑大厦、长安长富花园、天京居、活力康城、江南世家、江南雅筑、江南第一城等。

但目前只有虹景中心项目有问题，应该是个孤立的案例。

有趣的是，在不断发酵的过程中，宏远又拿了一块地给开发商准备住房地产。

方圆，你觉得这件事怎么样？！

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