夫妻共同财产离婚如何分配 夫妻离婚房产怎样分割？法官给出了一个计算公式！

婚姻失去爱情，一拍即散。面对共同努力获得的财产，双方都不愿意，那么离婚时共同偿还的房子该如何分割？

2007年一个阳光明媚的日子，小芳和小虎走进了婚姻殿堂。小芳婚前用12.28万首付和18万贷款买了他们的婚房。房产证上只写了小芳的名字。婚后他们又有了爱情的结晶，听起来简单美好。

后来由于生活习惯不同，最后选择了分开。那么感情没了，怎么把财产和孩子分开呢？

Small向法院提起诉讼，要求离婚，自己抚养孩子。小胡同意了小芳的要求，但要求他拥有婚房，可赔偿小芳3万元。

在这种情况下，未成年人可以不同意。首付自己出，婚后部分房贷也是自己出。房产证也是他自己的名字。他只有三万块钱怎么拿房子？

法院会怎么判决？

经法院调查，认定事实如下:小芳当时在银行的贷款，贷款期限为2006年12月15日至2015年4月29日，要求偿还本息共计225，419.554元。婚后双方共同偿还本息人民币203，360.55元。在本案审理过程中，双方同意以现值58万元分割该房产。

法院最终裁定允许小芳和小虎离婚，已婚子女由小芳抚养。考虑到购房时的总房价、首付、按揭贷款、双方对房屋现价的共识、婚姻关系存续期间贷款本息的总还款、双方的感情状况，该房产归小虎所有，判决生效后10日内，小虎应向小芳支付赔偿金410，640元。小芳应在判决生效后十日内配合小虎办理过户手续。

但是这笔钱是怎么来的呢？

像这篇文章中的案例，婚前一方支付首付，按揭贷款以自己的名义购买登记。婚后夫妻双方共同还贷。婚姻结束怎么分？别担心，往下看。

有几个重要的公式

首先，确认几个值

A=首付金额

B=抵押贷款金额

C=贷款利息

D=离婚时财产的价值

E=夫妻共同偿还本息金额

二、计算夫妻共同还贷占房价的比例Y

y = e

三、计算赔偿z的金额。

若该房屋为首付款方所有，z=d×y÷2

若该房屋为非首付款方所有，z=d-d×y÷2

以上述案例为例，具体结果如下:

A=首付金额= 12.28万元

B=抵押贷款金额= 18万元

C=贷款利息= 45，419元

D=离婚时财产价值= 58万元

E=夫妻共同偿还本息金额= 203，360.55元y = e u= 203，360.55 u = 58.4%

如果该房产归小芳所有，小芳补偿小虎的金额为:

Z = d × y ÷ 2 = 58万×58.4%÷2 = 16.936万元；

如果该房产归小胡所有，小胡对小方的赔偿金额为:

Z = D-D × Y ÷ 2 = 58万-58万×58.4%÷2 = 41.064万元

扩展阅读

中华人民共和国婚姻法

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有:

工资和奖金；

生产经营收入；

知识产权收入；

继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

其他应当共同所有的财产。

夫妻有平等的权利处理共同拥有的财产。

第三十九条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则判决。

最高人民法院《关于适用

第十条夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，以首付款支付人名义登记房产的，离婚时双方协议办理房产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于财产登记方，未清偿的贷款为财产登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿对方。

声明:文章来源于浙江田萍和吕雯，转自山东高发。版权归原单位。本文仅供学习交流。图片来自照片网授权使用。

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